很多業(yè)主都想在收房之前就開(kāi)始準備裝修事宜，下面的所有流程不僅適合毛坯房裝修的業(yè)主，也適用精裝房精裝房裝修的業(yè)主?？梢詻](méi)必要火急火燎的找裝修公司或設計師，根據下面的節奏和流程來(lái)走，一定沒(méi)問(wèn)題。
需求整理
每個(gè)設計師在幫業(yè)主進(jìn)行方案設計之前，都會(huì )盡可能的去了解業(yè)主的需求，從幾個(gè)人住到具體的生活習慣、色彩審美偏好、生活習慣、功能需求等。需要根據這些需求來(lái)進(jìn)行設計的定制，但是從業(yè)主自身角度出發(fā)，不論你是準備自己設計、找裝修公司、設計公司或獨立設計師，需要先搞明白自己需要什么，才能針對性的去解決這些問(wèn)題。
需求統計表2021.3.10(微信zhitu1).xlsx
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這個(gè)是我們工作室2020年更新整理我們內部用的需求統計表，有需要的可以下載做參考。
需求整理最核心的目的就是把你所有想要的、和想達到的目的都整理記錄下來(lái)。
這個(gè)需求表里有13個(gè)大類(lèi)，64個(gè)我們需要重點(diǎn)了解業(yè)主需求的問(wèn)題
例如；
我想在廚房裝洗碗機，洗碗機一定要是內嵌的；
我要在廚房裝蒸箱烤箱，裝垃圾處理器，裝凈水器；
客廳我想要投影，想滿(mǎn)足無(wú)主燈；
書(shū)房燈光一定要亮，書(shū)架一定要多，想要開(kāi)放式/完全封閉的書(shū)架；
臥室一定要滿(mǎn)足閱讀燈，或柔和的夜燈；
衛生間一定要壁掛馬桶和浴缸；
色系我喜歡淺色，氛圍我喜歡硬朗一些
......
只要你想滿(mǎn)足的和想達到的功能效果都一 一進(jìn)行整理和記錄。不僅僅是你自己的想法，這個(gè)房子居住的核心成員的想法和需求也要進(jìn)行整理和記錄，如果想父母或兄弟姐妹這些不會(huì )長(cháng)期居住的家人，但又需要為其保留獨立空間的，公共區域可以不同重點(diǎn)參考他們的意見(jiàn)，但他們的空間可以參考一下他們的想法。
需求整理是后面所有設計和裝修環(huán)節的基礎，重點(diǎn)。
電器家具
當你已經(jīng)初步整理好你的想法和需求之后，我們就可以先確定一些初步可以確定的東西。比如：電器。很多電器是不會(huì )影響整體設計的風(fēng)格和效果的，反正大部分電器都是 黑 白 灰的。但是電器會(huì )直接影響兩件事，第一是預算，第二是影響功能設計的尺寸，必須需要提前知道集成灶、內嵌式蒸烤箱的尺寸，冰箱的深度和寬度，這些在后面會(huì )影響設計。
還有一個(gè)原因是，電器的確定相比較其他東西能更果斷一些。很多人對電器都有側重的品牌或型號，要么是來(lái)自于之前的使用經(jīng)驗，要么是來(lái)自于朋友或網(wǎng)絡(luò )種草。電器這種功能性的物件相比材料或家具這種偏裝飾性的物件，我們更容易做決定一些。
建議提前看家具是因為—需要提前找感覺(jué)
提前去逛逛家具是因為對于很多不懂設計和裝修的業(yè)主，更適合用偏好的家具來(lái)確定裝修的風(fēng)格。至少我遇到不止一次業(yè)主說(shuō)我喜歡現代、簡(jiǎn)約，但是買(mǎi)沙發(fā)的時(shí)候，他說(shuō)我想買(mǎi)這種實(shí)木的(偏中式）。所以，當你不知道自己要裝成什么風(fēng)格或色系的時(shí)候，你用喜歡的軟裝來(lái)確定整體風(fēng)格是不會(huì )有任何毛病的。
提前看家具還有一個(gè)好處就是可以提前感受家具的尺寸，2米的沙發(fā)和2.6米的沙發(fā)究竟有多大差距，是用單個(gè)的組合是沙發(fā)還是一定到妃位的沙發(fā)，這些是很多業(yè)主在入住前都沒(méi)想明白的問(wèn)題。
而且，提前看家具也是為下一個(gè)環(huán)節做鋪墊。
預算
前面所有的都是準備工作，預算才是所有裝修工作起步的核心，沒(méi)有之一。
裝修預算作為衡量裝修標準最重要的部分，每位業(yè)主在裝修前都應該先做一份裝修預算。
很多業(yè)主對裝修預算的概念只有一個(gè)總價(jià)，但只有總價(jià)是沒(méi)有任何參考價(jià)值的。因為你覺(jué)得30W可能已經(jīng)很高了，但有可能200平的面積，30W的預算是遠遠不夠的。你不知道具體哪些地方會(huì )花錢(qián)，會(huì )具體買(mǎi)多少東西，沒(méi)有具體的數量和單價(jià)作為參考依據。
預算越是緊湊，越有必要先規劃預算。
施工預算模板 設計咨詢(xún)微信 zhitu1.xls
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主材清單 設計咨詢(xún) zhitu1 .xls
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施工預算模板 是為了初步統計施工預算的，大概計算每一類(lèi)施工工種的施工成本。
主材預算表
主材預算就是統計所有需要采購材料的數量，單價(jià)以及總價(jià)，這個(gè)清單比較完善，包含業(yè)主在裝修期間需要購買(mǎi)的所有主材、輔料、配件、設備、家具及電器等，把所有需要采購的數量統計出來(lái)，然后分類(lèi)確定單價(jià)就能基本確定裝修一共需要花多少錢(qián)。
當你確定裝修總預算后，需要給預算一定的富余空間。比如你計劃是30萬(wàn)的預算，那你再做預算表時(shí)最多就只能花28萬(wàn)，剩下的用來(lái)應急或作為超預算的空間。
裝修預算怎么做？
不論是主材預算還是施工預算，我們只需要知道每個(gè)空間的長(cháng)寬就算計算出具體的施工量和材料用量。
帶尺寸戶(hù)型圖
標準的戶(hù)型圖都會(huì )帶外框尺寸，這個(gè)尺寸是相對準確的，對于我們來(lái)說(shuō)用來(lái)計算預算是沒(méi)問(wèn)題。
以次臥室為例，長(cháng)度是3700，寬度是3400。地面面積是3.4*3.7，墻面面積是（3.4+3.7）*2*2.8。大部分平層住宅的層高都是2.7-2.85左右。其他空間的的計算也是同理。
1、施工預算：施工預算可以像上面提供的報價(jià)模板一樣，根據每個(gè)空間進(jìn)行報價(jià)。比如主臥、次臥、書(shū)房，可能裝修項目是一樣的。但是不同的裝修項目有不同的面積，至于非標項目，像拆除、新建墻體、搭建等可以在最后一個(gè)總的項目類(lèi)別里體現。
這樣做的好處是，可以隨時(shí)很方便的核對每個(gè)空間的施工項目和施工量。
2、主材預算：主材預算則反過(guò)來(lái)，更適合把所有同類(lèi)別的采購數量都歸類(lèi)到一個(gè)項目里，比如只需要統計總共需要采購多少地板、多少墻磚、多少地磚?？赡懿煌膮^域墻地磚的規格花色不一樣，沒(méi)關(guān)系我們只需要根據平局價(jià)格計算即可，這是一個(gè)參考的預算表，不是決算表。
這樣做的好處是，統計好的主材預算表更簡(jiǎn)潔明了，一眼就知道每個(gè)項目需要采購的總數量和總價(jià)，方便我們及時(shí)調整每個(gè)項目的采購成本。
預算比例應該怎么分配？
很多業(yè)主說(shuō)為啥我家花了這么多錢(qián)裝修沒(méi)出效果裝修合同下載，拜托，你三五十萬(wàn)的預算，軟裝一共才花了三五萬(wàn)，能出什么結果？
錢(qián)主要花在哪些地方了？
1、設計費：裝修成本在2000元/平以下的，每平的設計費最好不超過(guò)100元/平米。所有家裝類(lèi)項目設計費占的總裝修比例最好不超過(guò)10%。預算越低最好不超過(guò)5%。相對比較合理的區間就是5%-10%。
很多裝修公司會(huì )免設計費(免費設計），也有一些裝修公司設計費相對低一些(一般低于100/平），高端一點(diǎn)的裝修公司一半有不會(huì )超過(guò)200/平，超大戶(hù)型及別墅除外。
設計公司或獨立設計師的主流收費標準，一線(xiàn)城市200-600元/平，二線(xiàn)城市150-500元/平，超過(guò)這個(gè)標準更貴的算是中高端設計。低于這個(gè)標準的一半是起步階段的設計公司、工作室或設計師。
2、施工費用：這里主要是指半包(人工費+輔料費用）的施工費用，拆除、新建墻體、水電改造、回填貼磚、防水、木工造型及吊頂、乳膠漆及油漆施工、所有安裝工程等。以成都為例，根據硬裝的復雜程度不同的，大部分的裝修項目的半包費用在600-1000元/平左右，這個(gè)價(jià)格是包含了水電改造的。
3、機電設備：機電設備主要是空調(中央、風(fēng)管機、柜式、掛式空調）、新風(fēng)、暖氣、凈水設備、智能家居。低于3500/平裝修預算的不適合裝智能家居裝修合同下載，低于2500/平的不適合裝新風(fēng)、和暖氣。不然預算一定不夠。
中央空調的費用估算方式可以大致按照，格力、日立、美的、海爾等品牌一個(gè)內機8000左右，大金一個(gè)內機10000左右估算。
暖氣根據地面采暖面積300/平左右估算。新風(fēng)和凈水相對便宜些，根據不同的品牌和系統價(jià)格也有比較大的差距。以100平米的戶(hù)型為例，新風(fēng)一萬(wàn)多到兩萬(wàn)多不等，凈水幾千到一萬(wàn)多不等。
至于智能家居，確實(shí)就相對比較復雜了。如果只需要自己DIY一些智能燈、控制窗簾和電器之類(lèi)的相對還比較簡(jiǎn)單，自己買(mǎi)一些能支持控制的配件即可。如果要采用整體的全屋智能家居系統，成本就比較高。
4、主材部分：把定制柜體和封窗全部歸類(lèi)到主材部分，主材部分占總裝修預算比例是最高的。裝修低于3000/平的情況下，主材的采購預算會(huì )占到總預算的40%-50%，3500-5500/平的裝修預算區間，主材預算基本也占到總預算的35%-45%。
同面積同戶(hù)型的情況下，裝修預算高并不意味著(zhù)買(mǎi)的東西貴。
是不是很費解，錢(qián)都花哪兒了？
裝修預算低的情況下往往很多業(yè)主舍棄了中央空調、暖氣、新風(fēng)這些設備，所以把預算省出來(lái)了。而裝修預算相對較高時(shí)，往往機電設備也會(huì )花掉更多預算。所以并不是預算高，總預算多，買(mǎi)的主材就更貴。
5、家具電器：采購電器的預算控制在總預算的10%-15%是比較合理的，而家具部分則要至少保證25%以上。家具軟裝部分低于20%的預算就已經(jīng)非常偏離效果了。保證總預算25%-35%的軟裝成本才能有效保證軟裝質(zhì)感和效果。
精裝房如果不是大改的情況下，軟裝的預算要保證在50%以上。施工部分的預算不超過(guò)10%，主材部分的預算不超過(guò)35%。
確定找誰(shuí)做
裝修需求有了，裝修預算也整明白了。那就是找誰(shuí)來(lái)做這事兒。
提供幾種途徑
1、自己設計+找個(gè)施工隊施工：省了設計費，壓縮了施工費用，最終具體效果就看自身經(jīng)驗和審美，容易被工長(cháng)帶跑偏，也容易出現各種遺憾。
2、獨立設計師+找個(gè)工長(cháng)施工：設專(zhuān)業(yè)一些，設計上花的費用多一些。有詳細的裝修、施工、采購及軟裝思路和方案，有人提供指導，更能控制質(zhì)量和效果。施工成本也能得到比較好的控制。
3、裝修公司設計+整裝：一站式服務(wù)比較省心一些，不用跑材料市場(chǎng)買(mǎi)材料，不用天天去盯工地，只需要盯著(zhù)裝修公司和督促進(jìn)度即可。
不論是選哪種方式進(jìn)行裝修，下面這些東西建議是自購的：
乳膠漆、封窗、中央空調、新風(fēng)、暖氣、智能家居、凈水、燈。
除了乳膠漆讓施工方涂刷以外，其他都可以由商家上門(mén)測量后期提供安裝。
捋清裝修流程
業(yè)主了解具體的裝修流程是需要搞明白主材與每個(gè)施工工序的銜接。
具體的施工工序、進(jìn)度及人員安排肯定是由工長(cháng)來(lái)完成的，但什么時(shí)候需要用到什么材料，除了需要工長(cháng)提前通知外，自己也需要有清楚一個(gè)大概的順序。才能提前規劃好什么時(shí)候該定什么材料，什么時(shí)候需要商家送貨及安裝，有些材料需要提前測量尺寸進(jìn)行定制，有一定的生產(chǎn)周期，不然就會(huì )延誤工期。
上面這個(gè)貼里有有詳細的裝修流程，及每個(gè)施工流程的一些驗收注意事項。
確定設計方案
開(kāi)始裝修方案設計
在還沒(méi)收房之前進(jìn)行設計，只能參考戶(hù)型圖的尺寸，很多詳細的尺寸是沒(méi)辦法做到完全精準的。比如門(mén)洞高度、窗洞高度及大小、下水地漏位置、管道柱子大小，還有具體的朝向、通風(fēng)、采光情況沒(méi)看過(guò)現場(chǎng)設計師也沒(méi)有具體的實(shí)際感受。
裝修的設計師從設計到定稿至少也得兩周，設計公司或獨立設計師設計周期一般都在四周以上。
計劃收房立馬開(kāi)始裝修的業(yè)主可以提前確定設計方案，收房后立馬讓設計師去現場(chǎng)復核尺寸，核對設計圖施工圖，然后就可以開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)行裝修施工。
除了室內裝修的設計以外，中央空調、新風(fēng)、暖氣、櫥柜衣柜、封窗、凈水、智能家居這些商家都會(huì )單獨出設計圖或安裝圖。
不論你是找的裝修公司設計還是獨立設計師，有些設計師不會(huì )把這些機電設備和家具的設計進(jìn)行整合，都是由各個(gè)商家單獨來(lái)完成，這種設計方式會(huì )出很大的紕漏，經(jīng)常會(huì )造成各個(gè)設備安裝和室內裝修之間的沖突，無(wú)法實(shí)現。 所以，一份完善的設計方案都應該由主案設計師進(jìn)行操盤(pán)，這些都應該由設計師統一進(jìn)行規劃，各個(gè)商家只需要按照要求進(jìn)行安裝或實(shí)施即可。
畢竟，各個(gè)商家都只會(huì )盡量實(shí)現和完善自己的工作，別人的怎么做他也沒(méi)辦法操心，設計安裝上產(chǎn)生一定沖突也沒(méi)法有效解決。
除此以外，更高的設計需求也要求設計師除了整體的功能、美觀(guān)設計以外，整體的燈光照明、動(dòng)線(xiàn)、收納、網(wǎng)絡(luò )覆蓋、家具軟裝這些都需要考慮到，并且有一定的針對性方案。
精裝房的軟裝設計需要做一定的妥協(xié)
對精裝房的妥協(xié)是，部分硬裝造型及材質(zhì)顏色 和自己需要的整體風(fēng)格之間的沖突，也是預算上的沖突。要么增加預算拆了重做或局部拆了重做，要么盡量用軟裝匹配硬裝，讓整個(gè)空間裝飾先對和諧一些。
與設計師溝通
很多業(yè)主會(huì )直接告訴設計師我想裝成xxx風(fēng)格，背景墻我想做成這樣（參考圖）的造型，頂面我想做成這樣（參考圖）的樣式，諸如此類(lèi)，這種溝通方式會(huì )限制很多設計師的想法?；蛘?，有些設計師當知道你已經(jīng)有一個(gè)自己的方案，基本就會(huì )按照你的想法來(lái)做。
所以，最好的溝通方式是，不要提結果，直接提問(wèn)題。
比如，你可以直接告訴設計師我喜歡什么風(fēng)格，或者什么氛圍；
我想滿(mǎn)足哪些功能；我需要在這個(gè)房子里做那些事；
我計劃xxx萬(wàn)的預算，你有什么想法或建議；
我喜歡在家里/書(shū)房/臥室看書(shū)，燈光你看怎么幫我設計會(huì )好些；
我想安裝洗碗機、蒸烤箱，想做開(kāi)放式廚房，但是比較擔心油煙，有沒(méi)有什么問(wèn)題可以解決
... ...
探討型的溝通方式，會(huì )讓你的設計師更有創(chuàng )作的動(dòng)力，也會(huì )讓設計有更多以外的驚喜，要是你直接奔著(zhù)結果去，那就把設計師當做繪圖員好了。
核算預算/報價(jià)
設計方案定稿之后，可以開(kāi)始核算精確的施工、材料、設備、家具、電器的預算。
很多裝修公司和施工隊對于施工內水電的預算是先報單價(jià)，做完后按實(shí)收方(按實(shí)結算)。為了避免不必要的風(fēng)險和矛盾，最好要求施工方提前給一個(gè)估算價(jià)格，最終結算價(jià)不得超過(guò)估算價(jià)或不得超過(guò)估算價(jià)的10%。
畢竟水電也是裝修費用的大項，經(jīng)常會(huì )出現嚴重超額。
在施工圖詳細明確的前提下，與裝修公司簽訂施工合同要做好兩項明確約束；
1、設計圖/施工圖無(wú)變更，不得進(jìn)行增項，或增項金額不得超過(guò)5%。
2、工期延期賠償，至少有個(gè)兩三百一天以上的標準，有些裝修合同的延期違約責任是0.5‰，或1‰，沒(méi)有什么太大的約束作用
在確定預算和簽訂施工合同之前，還需要明確兩件事；
1、確定施工驗收標準；
例如；
地面水泥砂漿找平和自流平的平整度驗收標準是不一樣的，價(jià)格也不一樣；
瓷磚的薄貼和水泥砂漿貼，價(jià)格也不一樣；
墻面頂面的漆面是做順平還是垂平，價(jià)格差距很大；
吊頂是輕鋼龍骨還是木龍骨；
水電是走頂還是走地，是走直線(xiàn)還是橫平豎直；
筒燈是預埋無(wú)邊框還是普通的；
花灑水龍是預埋的還是普通的；
踢腳線(xiàn)是明裝還是暗裝；
... ...
這些是會(huì )直接影響報價(jià)的，并且價(jià)格差距很大，如果前期沒(méi)談好。后期工長(cháng)跟你說(shuō)這個(gè)要加錢(qián)，站在各自不同的立場(chǎng)就會(huì )發(fā)生爭執。下面這兩份施工驗收標準，有需要的可以下載保存參考一下。
施工參考標準 設計咨詢(xún) zhitu1.docx
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項目施工驗收標準表 設計咨詢(xún) zhitu1.xlsx
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2、確定施工安裝的規格
施工過(guò)程中材料的安裝規格也是直接影響報價(jià)的，比如5*5,10*10的馬賽克瓷磚，和600*600,900*1800的瓷磚不僅價(jià)格差距很明顯，不同規格的瓷磚施工工序和施工工藝都有很大差距。
大磚和小磚上墻，為了保證施工質(zhì)量一般都采用薄貼法，先對墻面進(jìn)行精找平，然后用瓷磚膠進(jìn)行薄貼。而正常規格的瓷磚上墻不論多大誤差都可以用水泥砂漿進(jìn)行鋪貼，鋪貼費就會(huì )便宜很多，工序有更簡(jiǎn)單。
還有像如果采用了多色的乳膠漆，也可能會(huì )增加分色費用
... ...
3、確定輔材的品牌型號
雖然，不同品牌的輔材價(jià)格差距沒(méi)有主材那么大，但整套房子下來(lái)好一點(diǎn)的材料和一般的材料還是有小幾千的差距。
所以，在簽訂施工合同前，需要提供一個(gè)明確的輔材清單，具體用什么品牌的、什么型號、什么產(chǎn)地的材料需要一個(gè)明確的標準。
輔材清單
施工順序：拆舊—＞新建—＞水電——＞泥瓦——＞木——＞油—＞完工
水電
水電是所有裝修里成本最高的項目之一，很多裝修公司把項目發(fā)給工長(cháng)之后工長(cháng)的利潤是很微薄的，一般水電的利潤會(huì )歸工長(cháng)。有些裝修公司水電也會(huì )抽成，不過(guò)其他裝修費用的抽成就會(huì )相對低一些。
以100平的戶(hù)型為例；
局部改造/斷點(diǎn)改造：按面積進(jìn)行估算，成本大概在80-100/平米左右，這個(gè)價(jià)格就是包含人工費、水電電線(xiàn)輔材費用。
全房改造：成本大概在140-160/平米，只包含人工人和水電電線(xiàn)輔料費用。
別墅、躍層、大平層可能改造費用相對貴一些，這個(gè)是跟無(wú)主燈的數量、燈的分組數量、插座數量都有一定關(guān)系，空開(kāi)分的越細，改造成本會(huì )越高。
以上面的成本估算來(lái)看，你家水電改完工長(cháng)跟你的報價(jià)算下來(lái)兩百多或三百多一平，就是現在的市場(chǎng)價(jià)。
如果是按米數計算的水電改造費用；
電路13-15/米，水路15-18/米(純人工費)
材料的成本和人工費的比例大概是 1:2，人工費花了2塊錢(qián)，相應的材料成本大概是1塊錢(qián)左右。
泥瓦工
泥瓦工包含新建墻、水泥砂漿找平、抹灰、墻面拉毛、貼磚。
找平費用30-40/平米，落差越大成本越高，300mm-800mm瓷磚鋪貼費用60-70/平米，瓷磚規格越大或者越小費用都越貴，超大和超小就更貴了。
如果采用薄貼工藝，費用至少翻倍；
薄貼墻地面會(huì )多一遍找平費用，30-40/平米；
鋪貼費是100-120/平米；
薄貼需要用到瓷磚膠，以德高二型瓷磚膠為例，大概50元一袋左右，一袋只能貼2-3平米，一平米需要花17-25一平，所以薄貼的費用在150-190左右一平。
勾縫是免費，貼磚師傅做。
美縫有專(zhuān)門(mén)做美縫的師傅，根據不同材料20-50一平左右。
木工
木工用到的標準板材尺寸都是 1.22*2.44m，石膏板、防潮板、防火板、木工板、多層板、免漆板、歐松板等等都是如此。
有點(diǎn)木工計價(jià)是按照多少一平米計算，有的是邊頂是按照多少一米計算。
成都大部分木工是按照100-120一張板子計算，一張板子是2.976平米，算下來(lái)就是33-40一平米左右。但是施工都有一定的損耗，所以實(shí)際的費用大概在38-48元左右一平米。
異形的，圓形，弧形，拱形這些造型單價(jià)相對會(huì )高一些。
如果是一層木工板加固，面上再飾一層石膏板這種做法就意味著(zhù)人工費翻倍了，不過(guò)如果是大面積這種施工方式，價(jià)格還是能跟師傅在談?wù)?，畢竟這種做法施工數量更大，第二層石膏板的難度相對就簡(jiǎn)單一些。
板材材料本身的價(jià)格差距比較大，最便宜的石膏板有十多塊錢(qián)一張的，也有好一點(diǎn)四五十一張的。木質(zhì)板材的價(jià)格差距就更大了， 薄的
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