購買(mǎi)精裝修房是一個(gè)不錯的選擇，但這并不意味著(zhù)房屋絕對的安全，精裝房驗房是一項非常必要的工作。在驗收過(guò)程中，精裝房驗房注意事項有哪些？精裝修驗房先看房屋結構是否與約定相符，然后檢測裝修材料是否與合同承諾一致。今天小編總結了精裝房容易出現的問(wèn)題，讓你在驗收過(guò)程中，更輕松，更安全。
——客廳——
1、墻體：
與臥室一樣裝修驗房，在檢查客廳墻體的時(shí)候，應該著(zhù)重觀(guān)察是否存在顏色不均、不光滑的現象。對于除白色之外的涂料，色度不均（尤其是墻體立面與天花板銜接處）是最容易出現的問(wèn)題。
2、地面：
木地板最容易出現拼接縫隙過(guò)大、起鼓等現象，檢查時(shí)重點(diǎn)觀(guān)察地板的進(jìn)門(mén)處、與陽(yáng)臺的連接處以及緊靠墻體的四邊是不是有松動(dòng)和起伏的現象。
3、戶(hù)門(mén)：
著(zhù)重檢查戶(hù)門(mén)開(kāi)合是否足夠靜音、順暢，門(mén)把手、荷葉等五金件是否存在松脫或銹蝕跡象，如果有就要及時(shí)通知更換。
4、門(mén)禁系統：
現在很多門(mén)禁系統都是可視對講的了，驗收時(shí)要從單元門(mén)進(jìn)行一次對講試驗，觀(guān)察一下鈴音是否正常、對講聲音是否清晰、圖像是否完整、不抖動(dòng)。
5、插座：
客廳內的各種插座很多，檢查一下各個(gè)插銷(xiāo)的電路是否正?？捎?，重點(diǎn)要看一下電話(huà)線(xiàn)的位置是否合理（因為有些小區屬于A(yíng)DSL上網(wǎng)簽約小區，電話(huà)線(xiàn)位置不對會(huì )給上網(wǎng)造成麻煩）。其次要看一下各個(gè)插銷(xiāo)面板是不是完好并且裝正了、安裝部位是否合理。
6、空調機位及電源：
空調（主要指立式空調）的預留位置是否合理是很關(guān)鍵的，另外在空調預留位旁是否留有相應的打孔和電源，也是需要重點(diǎn)觀(guān)察的地方，如果沒(méi)有就要馬上進(jìn)行改造。
7、飄窗：
首先檢查飄窗的密閉性、隔音性能是否良好，之后看下飄窗與墻體連接的部位是否嚴絲合縫。再有就是窗戶(hù)開(kāi)合、推拉是否順暢無(wú)噪音。如果是一層的住戶(hù)還要看一下窗外的護欄是否安裝牢固、無(wú)銹蝕現象。
——廚房——
1、廚房墻體
目前精裝修房廚房的墻體大都是瓷磚墻，比較容易出現的問(wèn)題是磚體有色差、鋪設間隙過(guò)大或不勻、轉角處瓷磚開(kāi)裂以及瓷磚與墻體之間存在空洞（手指或改錐手柄輕輕敲擊墻面出現“咚咚聲”表明存在此現象）。
2、廚房地面
廚房地面應鋪防滑磚，應該首先注意觀(guān)察磚體鋪設是否平直順暢，同時(shí)也要注意是否與墻面瓷磚一樣存在磚體色差、鋪設間隙過(guò)大或不勻、瓷磚開(kāi)裂等現象。
3、廚房吊頂
對于廚房的吊頂，主要觀(guān)察一下是否有出現接縫不均、平整度欠佳、吊頂起拱、四角不平、位移變形等問(wèn)題。
4、廚房櫥柜
先看柜體是否存在變型、氣泡等現象，再觀(guān)察一下櫥柜石材切割是否精細平直、無(wú)破損裝修驗房，第三就是五金件了--開(kāi)合順滑、噪音低、無(wú)銹跡的五金件才是合格產(chǎn)品。
5、預留冰箱位
注意測量一下預留冰箱位是否過(guò)?。ɑ蜻^(guò)大），要根據預留的冰箱位購入尺寸合適冰箱，避免冰箱過(guò)大放不進(jìn)位的尷尬，或冰箱過(guò)小產(chǎn)生空間的浪費。
6、廚房電源
看一看電源的數量是否夠用，如果不夠用就要在收房時(shí)進(jìn)行改造升級。其次就是電源位置是否合理，方便今后對廚房電器的應用。
7、廚房煙道
最好可以打開(kāi)一個(gè)部分吊頂看看油煙機煙管與煙道結合是否緊密、無(wú)縫隙，否則以后有可能出現“倒煙”現象--你不想知道你的樓下鄰居每頓飯吃的都是什么吧??？
8、廚房上、下水
這點(diǎn)很好理解--上水有足夠的水壓、下水通暢、無(wú)滲漏即可。
——臥室——
1、墻體：
對于除純白色之外任何顏色的墻面都容易出現墻面顏色不均、不光滑的現象。除此之外，臥室飄窗的墻體也容易產(chǎn)生水平度和垂直度不夠的問(wèn)題。
2、石材：
臥室石材大多數應用于飄窗窗臺部位，仔細檢查一下這些石材是不是存在拼接、裂紋、缺角以及其他硬傷，如果有問(wèn)題就要求更換。
3、木地板：
木地板起鼓是最常見(jiàn)的問(wèn)題，重點(diǎn)觀(guān)察地板的進(jìn)門(mén)處和緊靠墻體的四周是不是有松動(dòng)和起伏的現象。另外，要注意一下踢腳線(xiàn)的上膠情況，沒(méi)上膠的一定要上膠、有變形現象的必須查明變形原因，排除原因后再要求更換。
4、電路：
先檢查一下臥室內各個(gè)插銷(xiāo)的電路是否通暢、正常，重點(diǎn)要看一下臥室內的電話(huà)線(xiàn)是否到位。其次要看一下各個(gè)插銷(xiāo)面板是不是完好并且裝正了、安裝部位是否合理。
5、飄窗：
飄窗重點(diǎn)檢查與墻體連接部位的打膠是否嚴密、精細，還有就是窗戶(hù)開(kāi)合、推拉是否順暢無(wú)噪音，如果是隱形紗窗的話(huà)要反復地多開(kāi)合幾次看看紗窗表面是不是很平直、是不是每次都可以回縮到位。
6、五金件：
注意一下安裝在臥室門(mén)和飄窗上面的五金件是不是存在松動(dòng)現象，反復開(kāi)合幾次聽(tīng)一下是不是有不正常的噪音。如果是安裝問(wèn)題就重新安裝，如果是五金件本身的質(zhì)量問(wèn)題就馬上要求更換。
——衛生間——
1、保暖性：
衛生間的保暖性是一個(gè)比較容易忽視的問(wèn)題，其實(shí)保暖性能優(yōu)異是衛生間可以正常使用的最基本的要求。在對衛生間的保暖性進(jìn)行驗收時(shí)應該著(zhù)重觀(guān)察一下衛生間暖氣組的暖氣片數，原則上暖氣片數的與衛生間的面積比不應該低于客廳。
2、防水性能：
檢查衛生間下水的一個(gè)方法：“用大量的水潑灑在地面上，通過(guò)水流的方向就可以輕松的知道哪里積水以及下水坡度是否足夠?！背酥?，還推薦大家給衛生間做一次閉水試驗——先堵住下水口、再用一定量的水潑灑在地上、通知樓下業(yè)主注意觀(guān)察是否有漏水現象發(fā)生。
3、通風(fēng)性能：
良好的通風(fēng)性能是保持衛生間清潔、干燥的重要條件之一。推薦大家購買(mǎi)具有良好采光、通風(fēng)能力的明衛。對于沒(méi)有明衛設計的小區，推薦大家關(guān)注一下樓體兩側把頭的戶(hù)型，往往可以得到明衛和明廚哦！
4、衛浴設備品質(zhì)：
對于精裝修衛生間的驗收而言，檢驗衛浴設備的品質(zhì)也是必做的工作之一。首先，浴缸、臺盆、馬桶甚至墩布池的表面應該光滑潔平滑，這樣可以有效地防止水垢的附著(zhù)。其次上述這些設備的下水應該通暢好用，無(wú)阻礙、滲漏現象發(fā)生。最后要檢查一下淋浴噴頭、浴缸和臺盆的水龍頭的出水情況，要求是出水順暢、并具有一定的水壓。
PS：如果你的衛生間是做好墻面和地面的，就還要檢查一下施工質(zhì)量。方法是先觀(guān)察一下瓷磚的鋪設是否均勻、有無(wú)開(kāi)裂現象；再用手指或改錐手柄輕輕敲擊墻面和地面（特別是瓷磚的四角部分），聽(tīng)聽(tīng)有沒(méi)有空洞的地方，如果空洞的地方很多就一定要求施工方進(jìn)行返工。否則不出3年就會(huì )產(chǎn)生瓷磚大面積脫落的現象，到時(shí)候麻煩的就是你啦！
【精裝房應該怎樣驗房？】
1、檢查面子工程。
房頂高度：用尺在房頂取4-5個(gè)點(diǎn)測量，若數值一致，則說(shuō)明房頂沒(méi)有傾斜。
墻壁地面：用長(cháng)尺等靠近墻壁地面，檢查墻壁是否平整，同時(shí)觀(guān)察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)。
門(mén)的質(zhì)量：用鏡子放到門(mén)頂部和門(mén)底部，檢查這些平時(shí)看不到的地方是否刷過(guò)油漆。特別是衛生間的門(mén)，如果其頂部和底部的油漆沒(méi)有刷全，時(shí)間一長(cháng)，會(huì )使門(mén)底部過(guò)早腐爛損壞。檢查防盜門(mén)有無(wú)劃痕，門(mén)邊是否變形，門(mén)與框的密封是否嚴密，門(mén)和鎖開(kāi)關(guān)是否靈活。
窗戶(hù)：推拉窗上的紗窗和窗扇，應感覺(jué)到推動(dòng)靈活，相互無(wú)碰撞。窗戶(hù)外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水。
門(mén)窗的密封性：檢查門(mén)窗的密封是否良好，可用一長(cháng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門(mén)壓住紙條用力抽出，多幾次試驗可以看出密封條的壓力是否均勻。
乳膠漆質(zhì)量：在周?chē)饩€(xiàn)暗時(shí)，用大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整就會(huì )立刻通過(guò)光線(xiàn)的陰影看出，如果不平，要重新補膩子刷漆；如果局部刷漆(修補過(guò))會(huì )與墻壁原色產(chǎn)生差異。
空鼓：把專(zhuān)用鋼針小錘(10g)墊上幾層紙敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。
2、檢查電路有沒(méi)有問(wèn)題。
電路是指插座的位置和匹配，電線(xiàn)的型號和最大耗電設備的容量。這需要消費者向所在小區的物業(yè)管理公司或開(kāi)發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過(guò)程中，如果出現短路、斷水的情況，可以根據圖紙的標注由專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行維修。
另外還要注意觀(guān)察配電箱的漏電保護開(kāi)關(guān)是否有照明；普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開(kāi)關(guān)的安裝是否平整，同時(shí)，還要測試開(kāi)關(guān)是否有效。
3、空氣質(zhì)量檢測很重要！
隨著(zhù)觀(guān)念的更新，環(huán)保成為消費者在居室裝修中最重視的環(huán)節，而空氣污染正是裝修污染中最突出的問(wèn)題，是造成多種身心疾病的主因。由于精裝修房使用的材料都是開(kāi)發(fā)商購買(mǎi)的，業(yè)主對材料的質(zhì)量無(wú)法把控。
因此，在交房時(shí)，業(yè)主第一件事就是要確認空氣質(zhì)量達標。
1）業(yè)主要檢查開(kāi)發(fā)商購買(mǎi)的材料符合國家標準，有害物質(zhì)不超標；比如甲醛是不是超標等等。
2）業(yè)主要看開(kāi)發(fā)商出具的是不是帶有“CMA”標識的報告，只有這種報告才是國家認可的經(jīng)最權威檢測機構檢測的報告，否則是無(wú)效的。
4、檢查吊頂的結構。
吊頂的結構在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側面、燈位或中央空調的通風(fēng)口能看到結構。普通業(yè)主從吊頂的觀(guān)察口可以肉眼判斷，按照相關(guān)規定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質(zhì)龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化，已經(jīng)被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩定，使用壽命也相對較長(cháng)。
5、檢查水管是否合格。
購房者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應該在廚房或衛生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是不是合同中約定的進(jìn)口合格材料，或者符合我們國家規定的合格材料。
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