老王在2018年買(mǎi)入德勝陽(yáng)光麗景小區，當時(shí)娃三歲，買(mǎi)入價(jià)15萬(wàn)，房子67平，總價(jià)1000多萬(wàn)。老王和愛(ài)人原本在望京上班，房子也買(mǎi)在望京，樓下就是朝陽(yáng)區陳經(jīng)綸小學(xué)。
娃剛出生時(shí)，老王其實(shí)沒(méi)想買(mǎi)德勝。當年望京的這套房都是自己掏空六個(gè)錢(qián)包換來(lái)的，現在又得換房去學(xué)區，很麻煩。但思想的轉變，就在一瞬間。
1
畢業(yè)第一套房，踩了老破小的坑
老王畢業(yè)于某985理工科高校，2003年畢業(yè)后來(lái)到北京，進(jìn)入搜狐做程序員。當時(shí)工資6千起，雖然房?jì)r(jià)也便宜，但老王沒(méi)想過(guò)能在北京買(mǎi)房。他想著(zhù)賺了錢(qián)，先回老家買(mǎi)套房，給爸媽改善居住環(huán)境。
2005年是最近20年來(lái)房地產(chǎn)史上的首個(gè)大舉“宏觀(guān)調控”之年。首次調控房?jì)r(jià)的新舊“國八條”于3月和5月先后出臺；9月銀監會(huì )212號文件收緊房地產(chǎn)信托。這一年市場(chǎng)的反應是，雖然許多項目主動(dòng)降價(jià)出售存量，但房?jì)r(jià)總體繼續上漲。
受調控影響，2005年全年，濟南房?jì)r(jià)在調控下整體平穩，均價(jià)上漲至3068元/平米，較2004年上漲342元/平方米，上漲速度為12％?；臼欠?jì)r(jià)漲勢最猛的一段時(shí)間，有些熱點(diǎn)地區1㎡一年內漲了將近1000元。
2006年，濟南樓市均價(jià)已上漲至4590元/平米。當時(shí)濟南房?jì)r(jià)最堅挺的是中部，均價(jià)達到6000元/平米以上，而南部的領(lǐng)秀城當時(shí)處在開(kāi)發(fā)初期，房?jì)r(jià)僅為4000元/平米出頭，配套較為落后。
這一年，老王手里已經(jīng)有了一筆積蓄，他決定必須要回濟南買(mǎi)套房?！耙驗槲覀兗以谵r村，當時(shí)覺(jué)得錢(qián)夠的話(huà)，在市中心買(mǎi)套房，爸媽住著(zhù)有面子?！彼麕缀趺恐苣┒家鶟吓芤惶?，看的都是市中心附近的房子。
2006年，濟南地鐵還沒(méi)開(kāi)，大家也沒(méi)有沿著(zhù)地鐵線(xiàn)買(mǎi)房的想法。老王就在大明湖周邊找房子，這里的房子貴，就再往外。找來(lái)找去，買(mǎi)了一套老小區頂層。
這套房因為在老城區，沒(méi)能趕上濟南市區開(kāi)發(fā)的大勢頭，雖然后兩年也有所上漲，但漲幅遠不如其他次新房。父母最后也沒(méi)去住，老王安慰自己：“好歹有套房了?！?/p>
2
人生第二套，結婚買(mǎi)望京
買(mǎi)完這套房，老王覺(jué)得自己肩上的擔子似乎卸下了一點(diǎn)，開(kāi)始把更多精力投入到事業(yè)上。那幾年，收入有了階梯式提升，雖然很忙很累，但他認識了現在的老婆。
老王和老婆（當時(shí)還是女朋友）談了2年戀愛(ài)，2012年開(kāi)始談婚論嫁。女孩的家境不錯，有能力在北京買(mǎi)房，岳父覺(jué)得你們要結婚，怎么著(zhù)也得在北京有套房吧？哪怕是一人一半也行。
老王咬咬牙，回家和父母商量，把濟南的房子賣(mài)了來(lái)北京付首付。父母同意了。賣(mài)房時(shí)老王才知道，有硬傷的房子多坑。雖然濟南的房子隨著(zhù)前幾年全國樓市大漲有一些漲幅，但賣(mài)出的時(shí)候很難找到人接手。
本地真正有居住需求的，要么有房，要么買(mǎi)大三居大兩居，他這套市區頂層的老破小，實(shí)在是不好賣(mài)。沒(méi)辦法，那邊總不能讓媳婦失望，老王咬咬牙，降價(jià)賣(mài)了，這事過(guò)后，他下定決心不買(mǎi)老破小，但沒(méi)想到這個(gè)決心最終被孩子打破。
房子賣(mài)掉，老王開(kāi)始著(zhù)手在北京看房，有了上次的教訓濟南店面裝修，老破小一定不考慮。次新是首要的，其次是地段，老婆在望京上班，老王在呼家樓，望京過(guò)去10年一直是北京漲幅最好的片區之一，老王看了幾個(gè)小區覺(jué)得嘉銘桐城的房子不錯，小區環(huán)境也好，附近就有陳經(jīng)綸小學(xué)，這個(gè)學(xué)校在朝陽(yáng)區是數一數二的。
兩個(gè)人一拍板，買(mǎi)下了嘉銘桐城的兩居室。
如今這個(gè)小區的均價(jià)漲幅也不錯，已經(jīng)沖到了10萬(wàn)元/平。
原本老王覺(jué)得日子基本定了，以后應該都住這里了，房子、學(xué)區都有了，但真正等到小孩要上學(xué)的那一刻，老王的想法還是變了。
3
為什么買(mǎi)德勝？
“到了我這個(gè)階段，身邊同事的孩子也都上學(xué)了，他們都買(mǎi)了西城德勝的學(xué)區房。我的孩子也不能比他們差吧？”2018年，老王和老婆下定決心換房，去德勝走了一圈后，育翔小學(xué)是西城小學(xué)最拔尖的，未來(lái)電腦派位的初中也都不差，中介帶看一下午，老王看中了陽(yáng)光麗景的一套一居室。
“這算是個(gè)占坑房，我不想把所有資金都放到房子里，未來(lái)一家人還是得住大房子?！倍朔孔?，老王把嘉銘桐城的兩居室掛出去買(mǎi)掉，到手700多萬(wàn)加上手里的錢(qián)，買(mǎi)下了這套67平的學(xué)區房。
房子買(mǎi)完了老王也沒(méi)裝修，把房子出租去，一家人在隔壁租了套兩居室住家，解決居住和孩子上學(xué)問(wèn)題。
把朝陽(yáng)區漲幅好的房子賣(mài)了，后悔嗎？
老王答：“不后悔。學(xué)區是一群有能力的家長(cháng)聚集到一起，為孩子提供一個(gè)更好的學(xué)習環(huán)境。大家的能力不相上下濟南店面裝修，為孩子規劃、付出的心也不相上下。孩子在這樣的社區里長(cháng)大，至少你不擔心，他不會(huì )接觸到負能量?！?/p>
一定程度上，老王的購房史，也是一個(gè)階層跨越史。從農村到濟南，從濟南到北京，再從北京，到中產(chǎn)聚集的學(xué)區。這個(gè)過(guò)程如果沒(méi)有房子作為杠桿，是完不成跨越的。
老王覺(jué)得，買(mǎi)學(xué)區一定意義上是在買(mǎi)圈層。買(mǎi)房也是如此，買(mǎi)下一套房，跨越一個(gè)階層。
買(mǎi)房無(wú)小事，唯有深思熟慮，了解自己的真實(shí)情況，才能買(mǎi)到最適合自己的好房子。
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