■樣板房是復式(小圖),目前仍是單層毛坯房。
廣州天河聯(lián)泰YOHO公寓開(kāi)發(fā)商稱(chēng)給業(yè)主補償,由業(yè)主自行裝修
近日,記者接到市民于女士報料,她于2019年購買(mǎi)由廣州乾瑞置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的天河聯(lián)泰YOHO樓盤(pán)一所復式公寓,在今年準備交房時(shí)發(fā)現竟是毛坯房,與于女士當初購房意愿相去甚遠復式房裝修,于女士稱(chēng)開(kāi)發(fā)商涉嫌虛假宣傳。開(kāi)發(fā)商回應業(yè)主,無(wú)法按時(shí)交房,給予業(yè)主經(jīng)濟補償,由業(yè)主自行裝修成復式公寓。
■新快報見(jiàn)習記者 李超朝文/圖
“帶裝修復式公寓” 至今還是單層毛坯房
2019年7月份,于女士收到銷(xiāo)售人員派發(fā)的售樓宣傳單,宣傳單顯示房子為創(chuàng )變小戶(hù)型,房子為兩房?jì)蓮d,幾番看房后于女士決定購買(mǎi)由廣州乾瑞置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的天河聯(lián)泰YOHO 復式公寓。
2019年9月24日,天河聯(lián)泰YOHO公寓開(kāi)盤(pán),于女士搶購了一套35平方米的公寓,于女士的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》里附有一份贈送協(xié)議。協(xié)議中提到,開(kāi)發(fā)商作為甲方安排相關(guān)單位進(jìn)行裝修施工,甲方于2020年12月31日前將房子交給乙方于女士。當時(shí)銷(xiāo)售人員向于女士介紹,裝修樣式與樣板房樣式一致,為復式公寓,到2020年12月31日可以收房。之后,開(kāi)發(fā)商方面沒(méi)有主動(dòng)與于女士聯(lián)系過(guò)。
直到2021年3月6日,于女士的微信被銷(xiāo)售人員拉進(jìn)天河聯(lián)泰YOHO微信群聊,業(yè)主們在群里表示,開(kāi)發(fā)商無(wú)法按時(shí)交房,目前仍然是一層毛坯房。
加建隔層間隔
沒(méi)有報建手續
據于女士介紹,2020年7月3日樓盤(pán)裝修被中斷。當天廣州市天河區城市管理綜合執法局新塘街執法隊到天河聯(lián)泰YOHO樓盤(pán)檢查,發(fā)現樓盤(pán)二至六層加建隔層和間隔,無(wú)相關(guān)規劃報建手續,構成違法建設,執法隊對樓盤(pán)發(fā)出《責令限期改正通知書(shū)》,要求立即將加建隔層和間隔拆除。7月29日,執法隊到天河聯(lián)泰YOHO樓盤(pán)復查整改情況,發(fā)現樓盤(pán)加建的間隔和隔層均已拆除完畢。造成購房合同里的贈送協(xié)議裝修內容無(wú)法落地。
于女士曾向銷(xiāo)售人員提出退款退房。銷(xiāo)售人員稱(chēng),已經(jīng)簽訂合同,無(wú)法給于女士退款退房。于女士認為,開(kāi)發(fā)商明知報建手續不完善,給業(yè)主們營(yíng)造可以購買(mǎi)到復式公寓的假象,涉嫌虛假宣傳。
無(wú)法收房造成困擾的還有趙先生,他與于女士一樣購買(mǎi)了該樓盤(pán)房子,他告訴記者,開(kāi)發(fā)商一直沒(méi)有及時(shí)告知業(yè)主購買(mǎi)房子的潛在風(fēng)險,明知房子是不能作為復式公寓銷(xiāo)售給業(yè)主,仍然鼓動(dòng)業(yè)主購買(mǎi)房子。簽訂合同時(shí)銷(xiāo)售趕著(zhù)業(yè)主簽合同,簽完合同再加各種協(xié)議復式房裝修,業(yè)主被催促著(zhù)簽了各種協(xié)議條款,買(mǎi)房過(guò)程中業(yè)主的知情權沒(méi)有得到保障。
開(kāi)發(fā)商稱(chēng)協(xié)議違規
愿給業(yè)主裝修補償
2021年4月16日,記者聯(lián)系到廣州乾瑞置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)天河聯(lián)泰YOHO樓盤(pán)銷(xiāo)售經(jīng)理楊先生。楊經(jīng)理告訴記者,裝修為復式公寓模樣贈送給業(yè)主,在為業(yè)主裝修房子的過(guò)程中,政府部門(mén)介入后,認識到與業(yè)主簽訂的贈送裝修協(xié)議不合法規?，F提出讓業(yè)主自行裝修的解決方案,給予業(yè)主裝修補償。
當記者問(wèn)到楊經(jīng)理在賣(mài)樓盤(pán)時(shí)是否清楚樓盤(pán)建設復式公寓會(huì )被城市執法部門(mén)拆除,楊經(jīng)理沒(méi)有回答記者的提問(wèn)。
律師觀(guān)點(diǎn)
業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商賠償違約金
記者就此事咨詢(xún)了廣東國鼎律師事務(wù)所律師廖建勛。
廖律師介紹,如果開(kāi)發(fā)商明知不能給業(yè)主提供復式精裝修商品房,在銷(xiāo)售時(shí)對業(yè)主承諾交房時(shí)卻是復式精裝修公寓,那么開(kāi)發(fā)商涉嫌虛假宣傳,業(yè)主可以到市場(chǎng)監督管理局進(jìn)行投訴。如果開(kāi)發(fā)商想要賣(mài)復式公寓給購房者,但是不清楚法律法規導致無(wú)法交付房子給業(yè)主,開(kāi)發(fā)商涉嫌合同違約。從目前情形看,開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按時(shí)按約定給業(yè)主交房,業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商承擔業(yè)主自行裝修的費用和賠償業(yè)主違約金。
[新快315]
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