明明裝修前做了這么多攻略，自信滿(mǎn)滿(mǎn)開(kāi)工結果出了一大堆問(wèn)題：材料缺貨、工期被拖、增項暴增...
其實(shí)，這些都是因為簽合同沒(méi)有仔細檢查條款留下的問(wèn)題。
今天來(lái)教大家如何完美躲避合同陷阱！
關(guān)注我：灰糖greysugar
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合同事項仔細看
· 注明房屋面積
房屋面積大小決定了主材、設計的費用。
所以在閱讀條款時(shí)，一定要先確定：工程面積是以室內面積還是建筑面積計算。
如果有時(shí)間可以拿量房?jì)x自己測一遍實(shí)際面積是否與裝修公司測量的相符，畢竟一平米就是幾千塊上下的差價(jià)。
· 注明施工周期
“簽合同的時(shí)候工長(cháng)大手一拍，跟我保證三個(gè)月絕對完工，結果工期無(wú)限拖延，本來(lái)打算國慶節入住...現在能否春節入住都...”
一定要和乙方明確約定工期，而且明確注明工期是不含節假日。
但老實(shí)說(shuō)，約定了工期裝修合同書(shū)，也要做好延期的心理準備。延期影響心情不說(shuō)，還嚴重影響后期的入住安排，所以必須要注明延遲一天罰多少錢(qián)。
大家一定要拿出在菜市場(chǎng)砍價(jià)的氣勢去談賠付，能多漲是最好的，有些裝修公司賠付30元/天，瘋狂星期四都不夠塞牙的。
· 注明合同附件
裝修的合同附件都需要明確寫(xiě)出來(lái)，核對清楚后還需在附件材料里雙方簽字后生效。
常見(jiàn)的合同附件：
施工項目確認表、工程內容和做法一覽表、工程報價(jià)表、（甲、乙方）提供裝修材料明細表、裝修工程施工圖紙（提前明確張數及具體內容，有個(gè)性化設計的墻面也需立面施工圖紙）、裝修工程變更單、裝修（各節點(diǎn)）工程驗收單、結算單、保修單。
這里多提一嘴，施工圖紙在制作完成后，需要雙方簽字后才能生效。
所以大家真的需要抽空研究研究怎么看施工圖！
別草草簽字結果連平面圖都看不來(lái)，這對雙方都可能造成很大的困擾。（小羊：受害者在線(xiàn)訴苦）
· 注明付款模式
謹記一點(diǎn)：錢(qián)在誰(shuí)手上，誰(shuí)才是大爺。
所以前期支付的比例越低越好，曾經(jīng)見(jiàn)過(guò)簽合同時(shí)一次性支付合同金額50%的人，龜龜，啥進(jìn)展都沒(méi)有你就不怕跑路的嗎？先付錢(qián)再干活，如果質(zhì)量不過(guò)關(guān)，要求整改...
錢(qián)都拿了，還整改，乙方：
所以，還是建議大家還是以分階段驗收為支付節點(diǎn)，先驗收，再支付，保證成本能繼續推進(jìn)的同時(shí)也能最大程度保證施工質(zhì)量。
Ps：因乙方供材或施工等原因造成工程質(zhì)量存在問(wèn)題的，返工費用由乙方承擔，工期不順延。
· 注明增項比例
不管是報價(jià)時(shí)候的低價(jià)誘惑，還是故意漏項，讓你有了“真便宜”的錯覺(jué)匆匆簽單，后期增項通通都會(huì )補回來(lái)。
在最初報價(jià)和最后簽合同時(shí)，都需仔細檢查報價(jià)單里的施工項目，是否有基礎遺漏項目，如果自己拿不準可以多多對比裝修完的朋友的報價(jià)單。
這個(gè)時(shí)候裝修公司也會(huì )拍拍胸脯跟你說(shuō)：放心，我們估價(jià)很準的，后期如果有增項絕對不會(huì )超過(guò)總費用的5%。
好，但口頭承諾不算，你把這句話(huà)給我寫(xiě)合同里。
并且再加一句：預算金超出（總費用5%）的部分需由裝修公司進(jìn)行承擔。
· 注明材料品牌、型號及使用面積
同品牌，不同型號，價(jià)格那可是千差萬(wàn)別。
所以用到的主、輔材都需詳細到品牌的具體型號、規格、顏色、等級等等。萬(wàn)一在施工過(guò)程中主材缺貨怎么辦？那也要先把備選材料的基本信息也填一填。
使用面積上，可以自行計算方量是否合理。比如：地面找平、衛生間回填、窗簾盒數量、電視墻面積等等，就是我們可以自己進(jìn)行簡(jiǎn)單計算的。
乙方將材料、設備運到施工現場(chǎng)時(shí)需提前通知甲方，雙方共同驗收。這個(gè)時(shí)候你就需對材料進(jìn)行檢查是否與合同一致，小心以次充好。如果與報價(jià)單不符裝修合同書(shū)，有權拒絕使用，因此而延誤工期或影響工程質(zhì)量，責任由乙方全權承擔。
· 注明設計師、監理到場(chǎng)次數
設計師、項目經(jīng)理、監理及時(shí)到場(chǎng)都是保證施工正常進(jìn)行的必要條件，所以在合同上也要明確注明到場(chǎng)次數。
原則上，設計師需要在節點(diǎn)交底時(shí)到場(chǎng)，和工長(cháng)、項目經(jīng)理交底。項目經(jīng)理則需把控施工節奏，每周至少到場(chǎng)兩次，及時(shí)向業(yè)主告知施工進(jìn)度，以及接下來(lái)的工作安排。裝修公司一般也都會(huì )有監理（不放心也可聘請第三方監理），可以在重要節點(diǎn)時(shí)協(xié)助驗收。
· 注明保修時(shí)間及內容
國家有明確的規定：整體保修時(shí)間最低2年，水電質(zhì)保最低5年。
首先需和乙方明確：是包工包料全權負責保修，還是只負責施工部分的保修？
為了進(jìn)一步保障入住后的權益，保修內容也需具體一些：新建墻體出開(kāi)裂、門(mén)鎖損壞、玻璃自爆等等...
· 注明水電大概費用
這一條，常常不被寫(xiě)在合同上，只會(huì )寫(xiě)以后：按方收費。
最后全憑工長(cháng)一口價(jià)決定，含淚血賺，看你是個(gè)好人設計師就會(huì )勸他就少收一點(diǎn)（親耳聽(tīng)到，至今難忘）。
所以為了不當大冤種，首先問(wèn)清楚：按方、點(diǎn)位還是長(cháng)度收費？做明管還是暗管？
讓工長(cháng)明確水電走向，并且預估價(jià)格，一定要在合同中明確寫(xiě)明這一筆數目，再加一句：合同約定不得超出10%。
裝修公司的水電報價(jià)差非常大，大家可以多多對比幾家。
其他注意事項
（一）其他條款
需要注意的事項實(shí)在是太多了，這里再給大家說(shuō)幾條，歡迎補充：
①工人安全問(wèn)題誰(shuí)負責？是施工隊還是裝修公司？白紙黑字寫(xiě)明，以免后期出現意外相互推卸責任。
②合同需寫(xiě)明甲乙雙方的詳細地址，以及工程的各個(gè)負責人的信息。
③一切口頭承諾，都需要白紙黑字寫(xiě)在合同里。
④簽訂合同時(shí)，確認所有文件的落款信息是否一致。
(二)如何給裝修之路開(kāi)個(gè)好頭？必要條件：
①盡量選擇使用國家統一合同文本的公司。
現在有很多裝修公司都采用的是自擬合同，你懂的，誰(shuí)寫(xiě)的合同就對誰(shuí)更有利。
②警惕低價(jià)福利。
“我們想把你的房子認真裝修后用來(lái)公司宣傳，所以給你最最優(yōu)惠的價(jià)格”、“我們領(lǐng)導再再次申請了最低價(jià)格，錯過(guò)沒(méi)有啦！”
別，可別，
買(mǎi)彩票都中不到獎，這種大餡餅哪里落得到咱們身上？后期以各種各樣的理由讓你價(jià)錢(qián)，可沒(méi)地方說(shuō)理了。
③多多對比。
沒(méi)開(kāi)工之前，其實(shí)你是很難判斷一個(gè)公司的硬實(shí)力的。所以在合同階段就一定要將條款理清保證自己的合法權益不受侵犯。還有一個(gè)方法就是多去幾家公司對比對比，也可以找朋友取取經(jīng)，看一下他們家之前裝修時(shí)的合同，方便查漏補缺。
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