先聲明，這篇文章很長(cháng)，但我保證是實(shí)實(shí)在在的干貨，看完起碼能讓你在選擇裝修的時(shí)候少走一半的彎路。
選擇裝修公司，各種平臺都在教你如何對比裝修公司的品牌、材料、施工、設計、價(jià)格。
但是真的逛了幾家裝修公司后，得到的結果是：
“好像每個(gè)公司品牌都很厲害，都說(shuō)自己成立10年以上”
“每個(gè)公司用的材料貌似都是大牌，而且都是一二線(xiàn)大牌”
“施工工藝都差不多，工地也都干凈整潔”
“設計師的聊起天來(lái)都是一套套的，但到底設計能力好不好就不知道了?！?/p>
“報價(jià)，多有少，分項也都標出來(lái)了的，好像都是挺具體的?！?/p>
最后好像在各個(gè)論壇上學(xué)的到的知識，能夠記住然后用上的不多，難道是自己道行還不夠？
你要是真的能夠記住各方面的知識，那么恭喜你，你已經(jīng)成為一名優(yōu)秀的裝修公司業(yè)務(wù)員了。
醒一醒吧朋友！裝修公司輕易展示出的東西都是想讓你看到的。而你作為一名業(yè)主應該重點(diǎn)關(guān)注裝修公司不想讓你看到的東西。
我做工地以來(lái)，判斷一個(gè)公司的好壞從來(lái)就沒(méi)有看過(guò)上面這些宣傳，我只看一點(diǎn)，就是裝修公司的預算單，只要看得懂預算單，你就能清晰的知道裝修公司在哪里給你埋了坑。
下面我來(lái)教你們，報價(jià)清單到底該怎么看
先來(lái)說(shuō)套餐報價(jià)，因為一般來(lái)說(shuō)套餐報價(jià)的坑比較多
1.“廚房衛生間地磚墻磚全含”
全含，多美好的愿望啊，可惜80%的坑都出在這個(gè)全含上，它指的全含是地磚300*300，墻磚300*300、300*450、300*600。那不是這些尺寸的瓷磚呢？比如說(shuō)現在非常流行的小白磚，六角磚就不是上面的標準尺寸，所以你要是用這些磚就得加錢(qián)。
2.“墻地面兩層防水”
你去裝修公司的時(shí)候，業(yè)務(wù)員肯定和你說(shuō)會(huì )做兩遍防水，怎么怎么保險，怎么怎么安全。但是看看后面的小字啊朋友們，第一遍的防水是做0.5米，而第二遍才是1.8米。這算哪門(mén)子雙層防水？
這份預算的防水還算靠譜一點(diǎn)的，我還看到過(guò)更坑的，只有淋浴花灑區域的防水才做1.8米，其他地方的防水都只有0.3米的（如下圖）。簡(jiǎn)直不要臉。
3.“乳膠漆是都芳系列”
都芳確實(shí)是個(gè)不錯的牌子，但是都芳乳膠漆分了很多系列，價(jià)格差距非常大，我敢說(shuō)大部分裝修公司用的都是都芳這類(lèi)大品牌中的便宜貨，所以不要看到大品牌就以為自己占了多大個(gè)便宜，要問(wèn)清楚乳膠漆具體的系列或者型號，然后去官網(wǎng)或者淘寶店查一下，就大概知道漆的品質(zhì)了。
4.“生活陽(yáng)臺基裝乳膠漆”
幾乎所有裝修公司的套餐報價(jià)，生活陽(yáng)臺都默認的用乳膠漆。我就奇怪了，生活陽(yáng)臺直接用乳膠漆？？？要用也得用防水乳膠漆吧。
因為首先生活陽(yáng)臺經(jīng)常放置雜物，很容易弄花墻面，其次，有的業(yè)主是不會(huì )封生活陽(yáng)臺的窗戶(hù)的，那么墻體就很容易受潮，時(shí)間一長(cháng)乳膠漆就會(huì )脫落，那不如直接保留開(kāi)發(fā)商做的墻磚或者外墻漆呢。
由于套餐公司都這樣，所有沒(méi)辦法，大多數業(yè)主都是在施工的時(shí)候才發(fā)現這個(gè)問(wèn)題，然后加錢(qián)貼磚，這里有一個(gè)細節一點(diǎn)要注意：原來(lái)套餐內包含的乳膠漆的報價(jià)，要從預算里扣除，因為錢(qián)不多，所以大多數業(yè)主都容易忽略掉這點(diǎn)。
5.“建渣清運及日常清潔費全含”
建渣清運經(jīng)常被業(yè)主忽略，其實(shí)是非常麻煩的一件事情，想要正好滿(mǎn)足裝修公司全含的條件，幾乎是不可能的，如果你是新小區，那辦裝修手續的時(shí)候，物業(yè)都會(huì )收你一筆建渣清運的費用，那裝修公司只負責運到物業(yè)指定堆放的地方，算什么全含？而老小區物業(yè)是不會(huì )管建渣清運的，要讓業(yè)主自己清運，裝修公司肯定是不出清運費的，這就更談不上全含了?？傊?，這個(gè)“全含”水得很，怎樣自己都得掏錢(qián)。
6.“展廳實(shí)際選樣”
“實(shí)際選樣”這四個(gè)字可太有意思了，大家要知道，在簽合同之前，銷(xiāo)售帶你逛一圈展廳，那不叫選樣，只有簽完合同才會(huì )進(jìn)行真正的選樣。
在你逛展廳的時(shí)候，銷(xiāo)售會(huì )給你介紹我們的地板是這個(gè)國內知名品牌，我們的浴室柜是哪個(gè)國際大牌，讓你潛意識里面以為能選的材料都是大品牌，等你美滋滋的簽完合同去選樣，就會(huì )發(fā)現能選的大牌只是所有主材中很少的一部分，更多的是不知名的品牌，想要大牌也可以啊，加錢(qián)吧。
而且，就算能選的主材里有大品牌，樣式不是少就是丑，好看的都要加錢(qián)，好容易有一個(gè)看得上眼的吧，材料型號還很可能是“裝修公司專(zhuān)供款”。
7.“潔具全含”
這個(gè)全含還真的是全含，馬桶、花灑、浴室真的都有，但是必須成套的選，比如你覺(jué)得A品牌的浴室柜好看，B品牌的馬桶好看，但是你沒(méi)辦法同時(shí)選，你只能選擇成套的A品牌，或者成套的B品牌。而裝修公司在搭配的時(shí)候同一個(gè)品牌一定有丑的有好看的，你想都要好看的，就得跨品牌選，跨品牌就得加錢(qián)。
8.“地漏全含”
裝修公司所謂的全含是指開(kāi)發(fā)商給的地漏不變的情況下的全含。新做的地漏是不含的。
比如說(shuō)你要做淋浴隔斷，淋浴房里面一個(gè)地漏，馬桶旁邊要加一個(gè)地漏，那就得加錢(qián)。
9.櫥柜長(cháng)度
你了解套餐裝修公司的時(shí)候，問(wèn)他們要包櫥柜嗎？他們肯定回答你，廚房是全包的，櫥柜當然也包含，你就以為是全部包括了嗎？ 太天真了，仔細看我框出來(lái)的報價(jià)，套餐公司櫥柜只包括3米的地柜和1米的吊柜,一般戶(hù)型3米的地柜是夠用了，1米的吊柜能夠放點(diǎn)啥?
啥也放不了，所以還是要加錢(qián)做吊柜。
10.“工程管理費”
你如果問(wèn)設計師工程管理費是什么？他會(huì )告訴你公司為了保障工程質(zhì)量工程部的人會(huì )定期巡查工地，保證工程質(zhì)量，巴拉巴拉的一大堆回答。
但其實(shí)這部分是裝修公司的純利潤，還收的是總預算的百分之十，意思是就是如果你是10萬(wàn)元裝修，工程管理費就要給一萬(wàn)，這個(gè)錢(qián)太好掙了，羨慕啊。
這里告訴大家一個(gè)秘密吧，你只要強勢一點(diǎn)，這個(gè)錢(qián)是能夠免掉的。
11.“隱蔽工程終身質(zhì)保金”
就四川這面的情況，隱蔽工程質(zhì)保5年，硬裝工程質(zhì)保2年是強制執行的，別那么擔心質(zhì)保問(wèn)題，OK？
上面這個(gè)報價(jià)寫(xiě)的終身質(zhì)保，看起來(lái)好厲害的樣子，但是裝修公司普遍壽命都不長(cháng)，這個(gè)公司能不能撐過(guò)五年都說(shuō)不定呢，還終身質(zhì)保？終身質(zhì)保的費用是總報價(jià)百分之六，10萬(wàn)塊錢(qián)的百分之六就是6千塊錢(qián)，拿這個(gè)錢(qián)去賭裝修公司能活多長(cháng)，你就說(shuō)值不值吧。
12.“設計費”
不是說(shuō)裝修公司都是宣傳免費設計嗎？怎么在報價(jià)里面還會(huì )有設計費呢？因為這是裝修公司留給你的砍價(jià)空間，實(shí)際上套餐公司的設計師是靠提成吃飯的。設置設計費的目的就是為了給你預留砍價(jià)的快感。
13.“基裝個(gè)性化部分”
就是基裝沒(méi)有包含在套餐里的部分，這一點(diǎn)，我幫大家列舉了一些常見(jiàn)的個(gè)性化項目，有要做這些項目的記得提前問(wèn)清楚收費情況。
（1）電視背景墻基層。
（2）吊頂
（3）墻體拆除和修復
（4）墻體新建
（5）石膏線(xiàn)
（6）門(mén)檻石安裝、
（7）飄窗石安裝
主材個(gè)性化項目部分
（1）波打線(xiàn)
（2）電視墻石材或者飾面板
（3）櫥柜的加長(cháng)
（4）門(mén)檻石和飄窗石
（5）衣柜
（6）門(mén)套（套餐內包含的門(mén)有）
套餐公司的個(gè)性化，其實(shí)還挺有意思的，他們的個(gè)性化項目報價(jià)通常要比清單報價(jià)略便宜一些，這樣你在和其他清單式報價(jià)的裝修公司對比過(guò)后，會(huì )覺(jué)得他們價(jià)格挺實(shí)在的，就會(huì )認為他們套餐價(jià)格也會(huì )比較實(shí)在。
14.“實(shí)際面積”
現在的套餐裝修公司很少玩59999、69999一口價(jià)全包這一套了，因為這樣給業(yè)主的感覺(jué)數額還是很大，大多都玩“699元/㎡”“899元/㎡”“1299元/㎡”這一套，細算下來(lái)其實(shí)材料用的都差不多，那么為什么價(jià)格差距這么大呢？
因為他們在宣傳的時(shí)候不會(huì )說(shuō)自己的面積計價(jià)方式，所以?xún)r(jià)差看起來(lái)這么大。
我來(lái)給你列舉出套餐公司常見(jiàn)的面積計價(jià)方式，問(wèn)清楚以后你們就可以自己算了。
以“899元/㎡”為例：
以建筑面積為實(shí)際面積，套餐價(jià)格=建筑面積X899以套內面積為實(shí)際面積，套餐價(jià)格=實(shí)測套內面積X899以套內面積除0.75系數為實(shí)際面積，套餐價(jià)格=實(shí)測套內面積X899÷0.75一房一價(jià)的計價(jià)方式，這種計價(jià)方式和上面的套餐報價(jià)不同，它是不透明的，設計師手上有一份報價(jià)清單，上面的報價(jià)詳細到了50㎡—180㎡每一個(gè)尺寸，與之對應的價(jià)格都不同，這種計價(jià)方式是我最不推薦的，因為計價(jià)沒(méi)有規律可言，完全由設計師一手掌控。
15.“單/雙衛生間”
去看裝修公司的時(shí)候他們會(huì )告訴你，衛生間是全含的，但是你不要理解錯誤了，他這個(gè)全含不是房子里的所有衛生間，而是平方系數里的衛生間，比如說(shuō)他套餐默認80平米以下的戶(hù)型只有一個(gè)衛生間，如果你80平米的房子有兩個(gè)衛生間，那就要加一個(gè)衛生間的錢(qián)。
通常是15000元—18000元，甚至更多，所以家里有兩個(gè)衛生間要看清楚報價(jià)里包含了幾個(gè)。
接下來(lái)是這個(gè)報價(jià)里面沒(méi)有出現的，但是依然要注意的報價(jià)的坑。
16.鋪地磚和鋪地板中間可有很多門(mén)道。
你去裝修公司，他們都會(huì )告訴你，鋪地磚和地板隨便你選。但應該大多數的業(yè)主都不知道，地板找平的市場(chǎng)價(jià)一般在35元/㎡，而貼磚+勾縫的市場(chǎng)價(jià)則要68元/㎡，中間的這個(gè)差價(jià)裝修公司肯定提都不會(huì )提的，那么如果你套餐選擇的是貼地板，那你是虧了呢？還是虧了呢？
17.水電報價(jià)
水電報價(jià)是裝修里的大坑，市場(chǎng)沒(méi)有一個(gè)完全統一的報價(jià)方式，但是套餐模式的公司報價(jià)大致有三種方式。
（1）按實(shí)收方，指的是套餐報價(jià)內不包含水電改造，會(huì )給你水電改造細項的收費標準，沒(méi)但有報價(jià)只有口頭預估價(jià)格，等水電改完以后，按照實(shí)地測量長(cháng)度再收錢(qián)。
按實(shí)收方的優(yōu)點(diǎn)就是能夠明明白白的看到自己水電改哪了，錢(qián)花哪了。是市場(chǎng)水電改造主要的計價(jià)方式，缺點(diǎn)就是改之前是不是知道具體會(huì )花多少錢(qián)的，設計師也只能給個(gè)預估的價(jià)格。
（2）預設點(diǎn)位，就是在套餐內會(huì )包含多少個(gè)具體的點(diǎn)位（一個(gè)開(kāi)關(guān)或者插座為一個(gè)點(diǎn)位）。優(yōu)點(diǎn)是可控，比如包含了60個(gè)，那只要你家水電改造的的點(diǎn)位控制在60個(gè)以?xún)染筒挥枚嘟o錢(qián)，缺點(diǎn)是只要超出包含數量就很貴（比如說(shuō)200元、300元一個(gè)），而且通常套餐內包含的數量都不夠用。
（3）包含限定長(cháng)度的管路，這個(gè)和上面的有點(diǎn)類(lèi)似，不過(guò)把點(diǎn)位改成了米數，例如你選擇100平方的房子，套餐內會(huì )包含100米的電線(xiàn)管路。優(yōu)點(diǎn)是可控，而且超出部分沒(méi)有點(diǎn)位的計算方式貴，是按實(shí)收方，缺點(diǎn)是這種計價(jià)方式對于對長(cháng)度沒(méi)有概念的業(yè)主來(lái)說(shuō)，就是災難。因為水電改造的線(xiàn)路看起來(lái)不多，但彎彎繞繞的加起來(lái)，這個(gè)房間多5米，那個(gè)房間多8米，工長(cháng)再繞兩圈，輕輕松松就能遠遠的超出限定長(cháng)度。
總的來(lái)說(shuō)，按實(shí)收方相對沒(méi)有那么多坑，另外兩種限定長(cháng)度和點(diǎn)位數量的計價(jià)都特別容易超標。
18.報價(jià)最后的這些小字才是最關(guān)鍵的
大家看合同的時(shí)候不要偷懶，其實(shí)你仔細看上面的報價(jià)清單就會(huì )明白，大多數問(wèn)題在備注的小字里面都有體現，因為裝修公司為了不吃官司，不會(huì )明著(zhù)埋坑的，只會(huì )暗著(zhù)來(lái)，比如在談報價(jià)的時(shí)候，設計師會(huì )引導你把重點(diǎn)放在總價(jià)上，然后給你談公司的優(yōu)惠，談活動(dòng)，你就不會(huì )注意到這些小字了，等到了施工階段開(kāi)始扯皮，才發(fā)現有很多地方都沒(méi)有包含，這時(shí)候裝修公司把合同細節翻出來(lái)給你一看，你還有怎么扯過(guò)別人的呢？只能吃啞巴虧。
說(shuō)完套餐報價(jià)清單，下面再來(lái)說(shuō)一說(shuō)基裝預算中常見(jiàn)的問(wèn)題。
1.“墻體表面瓷磚踢腳線(xiàn)安裝”
家里貼地磚要考慮清楚是貼瓷磚踢腳線(xiàn)還是木踢腳線(xiàn)，如果你家貼木踢腳線(xiàn)，就不用給裝修公司安裝費，因為木踢腳線(xiàn)是商家包安裝的，看報價(jià)的時(shí)候要注意裝修公司有沒(méi)有給你多算項目。
2.“墻磚碰角處理”
墻磚碰角處理是泥工的本職工作，是不應該單獨收費的，如果裝修公司的預算里有這一項就是在坑你錢(qián)。
3.“門(mén)檻石”
基裝不會(huì )包括門(mén)檻石的，建議也不找裝修公司做門(mén)檻石，自己買(mǎi)選擇會(huì )更多，另外還要注意，門(mén)檻石的安裝有商家安裝和裝修公司安裝兩種方法，注意買(mǎi)的時(shí)候問(wèn)清楚，不要被重復收費。
4.“鋁扣板吊頂”
扣板吊頂，一般做基裝都不會(huì )算進(jìn)去的，這份基裝報價(jià)單就算進(jìn)去了，如果碰到這種情況，建議大家把這項扣除，因為在外面買(mǎi)扣板比裝修公司買(mǎi)劃算多了。
5.生活陽(yáng)臺“鋁扣板吊頂，爐渣回填”
生活陽(yáng)臺一般不會(huì )做鋁扣板吊頂，而且大多數情況下不會(huì )下沉，所以不用做爐渣回填，這一條屬于多報項目。
6.“稅金”
做裝修預算的時(shí)候稅金這一欄，設計師是會(huì )空著(zhù)的，這樣可以降低總的報價(jià)。但是后期業(yè)主要開(kāi)發(fā)票的話(huà)，裝修公司會(huì )要求業(yè)主把稅補上怎么選擇裝修公司，才會(huì )給你開(kāi)發(fā)票。
7.“工程管理費”
上面在說(shuō)套餐報價(jià)已經(jīng)說(shuō)過(guò)，完全沒(méi)有必要的。
8.“遠程施工費”
我理解的遠程施工費，只有在當地找不到相應技藝的工人，工人需要從外地趕過(guò)來(lái)的情況下才會(huì )收取怎么選擇裝修公司，而90%裝修公司的工人都是散工，在哪里有工地，就在工地周?chē)夜と?，我就奇怪了，這哪里需要收遠程施工費了？
9.“綜合說(shuō)明及材料說(shuō)明”
大多數預算下面都有很多行密密麻麻的小字，一點(diǎn)要看清楚，例如我上面標注的這一條就是提醒你，簽定合同后就不要做減項，超過(guò)百分之五就要收變更費用，但是增項就可以隨便增！
10.最后再強調一次，一定要把預算最后的細節說(shuō)明掰開(kāi)揉碎看清楚再簽字?。?！
裝修不是流水線(xiàn)生產(chǎn)手機，能夠生產(chǎn)完全相同品質(zhì)的產(chǎn)品。因為裝修的落地是全人工操作的，而且過(guò)程繁瑣，所以一個(gè)施工項目，過(guò)程中多少會(huì )出點(diǎn)問(wèn)題。
所以選擇裝修公司或裝修團隊，一是要看落地施工人員和設計人員的負責程度，二就是要看清楚報價(jià)清單和合同，不要給乙方留下可鉆的空子。
我是工長(cháng)老米，一個(gè)說(shuō)真話(huà)的裝修從業(yè)者，歡迎關(guān)注。
以上內容由用戶(hù)投稿，彬迪地板進(jìn)行整理發(fā)布，希望對大家有所幫助，如有侵權，請聯(lián)系我們進(jìn)行刪除。
裝修材料一站式解決方案商
