清包的好處和壞處：
好處：省錢(qián)（適合自由職業(yè)的業(yè)主，如果正常上班族，其實(shí)并不省錢(qián)）。
壞處：需大量精力去買(mǎi)裝修材料，自己要對裝修有1~2年的接觸、了解。
二、半包：70%的裝修業(yè)主在用
2000年左右，裝修游擊隊進(jìn)一步發(fā)展，幾個(gè)工人組成固定的施工隊，在建材市場(chǎng)有固定的攤位，裝修時(shí)統一負責輔材和人工。
這也是裝修公司的雛形，北京很多老牌裝修公司，都是從游擊隊→固定攤位→門(mén)店做起來(lái)的。
如果只買(mǎi)主材，是不是一下省心了很多？嗯，半包是2000年到現在的主流裝修方式。
按照裝小蜜監理的業(yè)主樣本數據，70%以上的業(yè)主選擇半包裝修。
半包的好處和壞處：
好處：綜合性?xún)r(jià)比高，個(gè)性化程度會(huì )更高一些，可以選配一些個(gè)性化的主材。
壞處：需要多操點(diǎn)心。在報價(jià)方面不如全包那樣有明顯的價(jià)格優(yōu)勢，但最終兩者的裝修施工費用都差不多。
很多業(yè)主會(huì )問(wèn)，如果半包，選裝修公司和個(gè)人工長(cháng)？區別在哪？
這涉及到裝修公司的經(jīng)營(yíng)模式：
我們從最基本的說(shuō)，找裝修公司的情況下，通過(guò)設計師（銷(xiāo)售人員）與業(yè)主簽單后，就把訂單轉包給第三方工長(cháng)（掛靠在裝修公司的工長(cháng)），由工長(cháng)帶隊施工。
大多數裝修公司不養施工隊伍，都是有了訂單再聯(lián)系長(cháng)期合作的工長(cháng)（也叫施工隊長(cháng)、項目經(jīng)理），由工長(cháng)安排協(xié)調具體工人干活。裝修公司只和工長(cháng)簽勞務(wù)協(xié)議，不與工人簽勞動(dòng)合同。
裝修費業(yè)內標準四六開(kāi)，負責具體施工的工長(cháng)只能得到裝修費的60%。
40%是被裝修公司這么分的：管理費占10%~15%（大公司一般是12~18%），稅金占3%，大一些的裝修公司，工長(cháng)又分大工長(cháng)和小工長(cháng)，大工長(cháng)一般都不直接干活，抽成5~10%，設計師提成3%~5%左右（宣稱(chēng)免費設計的公司也會(huì )在其他名目上把這份錢(qián)補回來(lái)），剩下就是是裝修公司的利潤。
裝修費用分配示意圖
備注：裝修增值稅稅率是9%，裝修小規模納稅人的征收率為3%。
雖然整個(gè)裝修費很高，但是到真正干活的工長(cháng)手里，其實(shí)沒(méi)有多少利潤，所以難免靠增項和偷工減料來(lái)多賺點(diǎn)錢(qián)。
看看群友吐槽：
“我現在覺(jué)得，裝修公司P用沒(méi)有，收我12%的管理費，起什么作用了？人都見(jiàn)不到，全是工長(cháng)對接，我還不如直接找工長(cháng)然后請監理！”
理清楚各環(huán)節的關(guān)系后，那么我們半包的時(shí)候選施工方就清晰了：
大的裝修公司相對正規，施工工藝相對規范，輔料大多也是統一配送，售后保障3年或5年。但是貴，你要多花一倍的錢(qián)。
如果繞過(guò)裝修公司，就是個(gè)人工長(cháng)模式（北京地區比較多）。
個(gè)人工長(cháng)最大的優(yōu)勢就是便宜省錢(qián)，跟裝修公司的比：
省下了裝修公司管理費（5-18%）；施工報價(jià)比裝修公司低20~30%；不如裝修公司正規；業(yè)主對裝修過(guò)程要做好質(zhì)量把控，基本不要指望售后保障。三、大包、全包、套餐、整裝怎么樣？
大包、全包、套餐都一樣，就是大家常見(jiàn)的599元/㎡、699元/㎡。
2005年興起，現在的互聯(lián)網(wǎng)家裝主打的也是這種模式：人工、輔材、主材全包，捆綁銷(xiāo)售，業(yè)主一站式采購。
全包的好處和壞處：
好處：省心，總體便宜。
壞處：容易增項，可選擇性比較小，比如就幾款地板樣式。如果你定好以后，再想換其他的款式，那么加錢(qián)就會(huì )非常多。
原因：作為裝修公司，在主材方面有天然的硬傷，無(wú)法采購、準備足夠的款式讓業(yè)主選擇；提供的很多產(chǎn)品都是商家特供款，與市面上的常規產(chǎn)品有差異。全包給工長(cháng)的發(fā)包價(jià)格過(guò)低，工長(cháng)不賺錢(qián)，只能靠增項來(lái)獲利。
全包模式幾乎已經(jīng)成為后期無(wú)數增項的代名詞，2萬(wàn)多的套餐，最終可能要花6萬(wàn)多；所以全包模式只能滿(mǎn)足一小部分對裝修要求不高的業(yè)主。
整裝模式，由全包模式發(fā)展出，相當于一種包含了基礎施工（水電木瓦油項目）、主材（瓷磚地板室內門(mén)等材料）、家具、電器、甚至軟裝的“大套餐”。
這種模式對資源整合能力要求更高，需要有實(shí)力的大裝修公司才能玩得動(dòng)，小公司多是忽悠。
四、半包、全包裝修中都有哪些套路？
半包裝修中常見(jiàn)的套路：
① 不報水電預估
很多裝修公司或個(gè)體工長(cháng)不肯進(jìn)行水電預估。為啥？他們叫“水電穩賺，瓦工必賠，油工找補找補”。
很多工長(cháng)會(huì )說(shuō)，水電沒(méi)多少，到時(shí)候再算。他這樣說(shuō)的時(shí)候，心里已經(jīng)知道到時(shí)候怎么坑你了。
一般比較好的防范策略就是，單價(jià)、工藝等等都寫(xiě)清楚，跟裝修公司簽署水電補充協(xié)議，后期以實(shí)際發(fā)生（施工量X單價(jià)）為準，最多不超過(guò)預估價(jià)格的10%，超了裝修公司承擔。
裝小蜜監理過(guò)的蘇州某裝修公司，線(xiàn)管開(kāi)砼槽，報價(jià)里人工費是39元一米，只做40米，可現場(chǎng)卻開(kāi)了200多米，光開(kāi)槽一項就增加了近7000元左右！一般槽內3根線(xiàn)管應該是按2根線(xiàn)管計算開(kāi)槽長(cháng)度，可這家公司備注里面是槽內有幾根線(xiàn)管就按幾根線(xiàn)管計算開(kāi)槽長(cháng)度，這樣不合理的計算方式就會(huì )增加許多費用。
② 低價(jià)切入，費用不報全
比如管理費、稅金、設計費、遠程費、拆除、成品保護、材料上樓、垃圾清運、水路改造、電路改造、石膏線(xiàn)、廚衛找平等故意不寫(xiě)在報價(jià)單上，等開(kāi)工了再一項一項加。
③ 不簽裝修合同，責任含糊不清
簽合同的時(shí)候，文件太多，因此特別容易忽略小細節，如工人的意外險，沒(méi)有約定清楚現場(chǎng)安全和工人的人身事故由裝修公司負責等。
如果細節拿不準，可以和群友討論，一起裝修的人隨時(shí)聊聊還是很有必要的。
就等你來(lái)聊辣！
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全包裝修中常見(jiàn)的套路：
全包是增項增項重災區，限制太多：
① 套餐包含的內容有限
床頭柜“標配”的尺寸放不下，要另選“非標配的”，加錢(qián)；沙發(fā)業(yè)主不喜歡“標配”款式，另選，加錢(qián)；廚房移門(mén)“標配”暫時(shí)沒(méi)貨，另選，加錢(qián)。
② 面積必須大于XX
比如不足70㎡按照70㎡計算，所以面積太小就不合適。
③ 前期付款限制
業(yè)主開(kāi)工前付60%以上、有的甚至90%的裝修款，付款后業(yè)主對裝修公司約束力大減。
④ 房子結構限制
開(kāi)發(fā)商贈送的部分肯定也不在套餐內，需要加錢(qián)；層高一般是2.8米，高了也要加錢(qián)。
⑤ 材料品牌限制
一般都是固定品牌，宣傳是廠(chǎng)家特供，其實(shí)市場(chǎng)上都沒(méi)有，多是品牌里的低端產(chǎn)品。
⑥ 拆除費用限制
一般會(huì )有舊房拆除包，不在套餐內。另外新房不包含拆除項目，都需要額外收費。
⑦ 瓷磚使用面積限制
一般只有廚房和衛生間的墻面為瓷磚材質(zhì)，其他空間選擇瓷磚墻面需要加錢(qián)，廚房陽(yáng)臺一般也要加錢(qián)。
⑧ 可能不包含吊頂
1000元以下的套餐，一般都不包含木吊頂、造型，需要的加錢(qián)。
⑨ 房屋空間限制
計價(jià)按照原始開(kāi)發(fā)商結構計價(jià)。如果自己增加房間，改變廚房衛生間的面積裝修裝修，加錢(qián)。
以事實(shí)舉例，重慶的一位裝小蜜監理業(yè)主，找的整裝套餐的裝修公司，這公司也算小有名氣，結果一審查套餐合同，里面套路很多，套餐整包12萬(wàn)，奇葩的是不含廚房門(mén)、衛生間門(mén)，衛生間瓷磚項目只含了一個(gè)衛生間（量房時(shí)已明確知道客戶(hù)家里有兩個(gè)衛生間），業(yè)主說(shuō)自己也沒(méi)有仔細看，看了也不太懂，沒(méi)注意到這個(gè)細節……
⑩ 主材替換限制
一般套餐會(huì )規定5個(gè)以?xún)鹊闹鞑目蛇x，為了壓縮采購和倉儲成本。如果選其他主材，加錢(qián)。
? 櫥柜的限制條件更多
一般市場(chǎng)不限延米了，僅規定了雙一字，L型等。但是需要詳細了解其中的五金配置，柜子的拉籃，抽屜，碗盤(pán)欄，嵌入式電器，頂線(xiàn)，吊柜配置，櫥柜形狀，管道包裹，石材的翻邊，上翻，門(mén)的把手和材質(zhì)等的要求。
? 可能不包含踢腳線(xiàn)等
有的全包比較坑，可能連最基本的踢腳線(xiàn)都不包含，這就隱藏的比較深了。業(yè)主慣性思維根本不會(huì )注意。
? 房屋的質(zhì)量也會(huì )影響
例如墻面的平整度過(guò)差的，增加找平費用。親水膩子需要鏟除的，墻面開(kāi)裂嚴重，需要滿(mǎn)屋掛網(wǎng)的?？照{等需要打孔的。都不在套餐內。
? 水電改造限制多
局部改造，非水電全改，一般會(huì )限定點(diǎn)位數量或者限定米數。如水改造只能在衛生間內，出去就要加錢(qián)。如果衛生間和廚房距離很近的，想把熱水改進(jìn)廚房，加錢(qián)。
? 水電改造米數限制
照常理來(lái)說(shuō)是包水電的，合同中也寫(xiě)了包水電，但很少注意到這個(gè)合同上小字標注：水電點(diǎn)位之間的1.5米是包的，點(diǎn)位之間超過(guò)1.5米的，加錢(qián)，xxx一米。
正常的點(diǎn)位之間，1.5米怎么可能會(huì )夠？不夠怎么辦？加錢(qián)。（可能很多人覺(jué)得兩個(gè)插座之間，直線(xiàn)距離1.5米……應該夠了，可實(shí)際是，線(xiàn)路是需要暗藏的，墻面是不能橫槽的，所以……在實(shí)際的使用中，1.5米是很短的距離，因為線(xiàn)要繞著(zhù)走，并不是單純按照直線(xiàn)距離來(lái)測量的）。
五、如何選擇靠譜的施工方？
裝小蜜做過(guò)一次調查統計，看業(yè)主們是怎么評價(jià)施工方的：
報價(jià)高、水電不肯預估、不接受第三方監理、遲到、交流不暢/普通話(huà)不標準、不會(huì )看施工圖、量房不仔細、工地太多、距離遠、不能解疑答問(wèn)、不能提供比較好的建議等等，都可能是業(yè)主diss和pass施工方的因素。
▲線(xiàn)條長(cháng)度代表不滿(mǎn)意人數
根據裝小蜜及業(yè)主的經(jīng)驗：3個(gè)可執行的關(guān)鍵環(huán)節，可最大程度避免不靠譜施工方。
① 看報價(jià)：如何知道報價(jià)高
確定好全包還是半包，裝修公司還是工長(cháng)之后，建議找5家以上，分別讓他們報價(jià)，互相進(jìn)行對比，就知道誰(shuí)的報價(jià)更合理了。
裝修報價(jià)示例
② 看工地：留意施工細節
最好也去看看看正在施工的工地：主要看2個(gè)方面，水電和瓦工。水電看繞不繞線(xiàn)，瓦工看是不是工藝平整。
裝小蜜監理日志中的瓦工驗收
要問(wèn)下負責你裝修的工長(cháng)，手頭有多少工地，如果太多也不建議選
有的業(yè)主會(huì )想，工地多是好事，證明找他的人多（這是典型的消費從眾心理）。
工地太多其實(shí)不好，因為工長(cháng)根本沒(méi)時(shí)間專(zhuān)盯你的工地。建議選手里工地不超過(guò)5個(gè)的工長(cháng)。
③ 攥住錢(qián)：抓住話(huà)語(yǔ)權
選施工方的時(shí)候付款方式要留意，一開(kāi)始就付80%的千萬(wàn)別簽。
比如你會(huì )遇到很多促銷(xiāo)：“在本公司裝修，施工結束后，裝修款將在幾年時(shí)間內返還到您的賬戶(hù)”。
像這種以“免費裝修”“5年返還裝修費”等為噱頭的新裝修公司，直接pass！
這些優(yōu)惠方式在模式上都較為相似：在裝修完后，可以在一定年限內獲得裝修款返還，返還款有的包括施工款，有的包括主材款+施工款，有的則標明“全款”，以每年一定比例的額度用現金或轉賬的方式返還。這種返利模式似乎看起來(lái)十分眼熟，沒(méi)錯，換湯不換藥，就是龐氏騙局。
那付款多少是合適的？
對于個(gè)人工長(cháng)或小裝修公司，最好3-3-3-1這種方式。即開(kāi)工付30%，瓦工結束付30%，油工結束付30%，全部竣工付10%，水電單獨結算。
對于經(jīng)營(yíng)時(shí)間比較久、品牌比較成熟的大裝修公司，很多都要求是50%-45%-5%這種方式，問(wèn)題也不會(huì )太大。
總結：通過(guò)以下7個(gè)維度篩選裝修裝修，最大程度選靠譜的施工方：
① 手藝好→考察工人，需要去工地現場(chǎng)。
② 貨真價(jià)實(shí)→檢查報價(jià)和材料。
③ 價(jià)格要便宜→綜合比價(jià)，了解市場(chǎng)行情。
④ 好溝通，態(tài)度要好→前期溝通印象+后期實(shí)際服務(wù)態(tài)度（有可能簽約后立即換一幅面孔）。
⑤ 工期要準時(shí)，別拖延→主要看裝修開(kāi)工后，受工人、工地數量因素影響。
⑥ 售后要有保障→看經(jīng)營(yíng)時(shí)間、規模。
⑦ 最大限度避免被坑→錢(qián)牢牢抓在自己手里。
你真牛逼！竟然都劃拉到底了！趕緊來(lái)裝修群里聊聊，不限于裝修疑問(wèn)、那些擔心被坑的事兒，聽(tīng)聽(tīng)其他群友的吐槽……
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