買(mǎi)精裝修房變“驚裝”？
交房后精裝標準縮水？
以后這些問(wèn)題不愁了！
南京市住房保障和房產(chǎn)局、南京市發(fā)展和改革委員會(huì )和南京市城鄉建設委員會(huì )日前聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好新建商品住房裝修工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），明確以后南京人買(mǎi)新房可自愿選擇全裝修或升級裝修方案；規范樣板間硬裝部分必須與交付一致，讓購房者“所見(jiàn)即所得”。
此外，全裝修、升級裝修標準也都明確了，沒(méi)有恒溫恒濕和新風(fēng)系統的全裝修標準不低于1500元/平方米；具備科技系統（恒溫恒濕）或新風(fēng)系統（含中央空調）的新建商品住房，全裝修標準不高于2000元/平方米，評估價(jià)格高于2000元/平方米的，按2000元/平方米計。據悉，《通知》自2020年8月14日起實(shí)施，凡是南京市通過(guò)“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”模式出讓的地塊一律采用。
相關(guān)解讀來(lái)了！
1
Q
購房者如何選擇裝修方案，升級裝修會(huì )不會(huì )強制選擇？
A
購房者可自愿選擇全裝修或升級裝修方案。凡是本《通知》適用的地塊，在土地出讓合同約定全裝修交付的南京裝修設計，根據《通知》要求，均應提供全裝修方案；在全裝修基礎上，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供商品住宅升級裝修方案，購房者可根據實(shí)際情況選擇。
自商品房預售許可之日起3個(gè)月內，購房者自愿選擇全裝修方案或者升級裝修方案；3個(gè)月期滿(mǎn)后未售出的房源，一律按全裝修標準確定裝修方案。房產(chǎn)部門(mén)將對銷(xiāo)售行為不規范、違反購房者意愿強制選擇升級裝修等行為進(jìn)行嚴肅查處和曝光。
2
Q
如何保障購房者的權益？
A
一是規范樣板間交付標準展示。對于全裝修和升級裝修樣板間中硬裝部分須與交付標準一致，明確要求“所見(jiàn)即所得”；軟裝部分非交付標準的，如家具、燈具等設施設備、裝修材料和裝飾物品，應采用醒目標識提醒購房者。
二是明確樣板間留存的時(shí)間。樣板間保留時(shí)間須至項目交付后三個(gè)月，防止出現交付標準的樣板間與對應的裝修具體方案不一致的情況。
三是嚴格遵守相關(guān)約定內容。依據評估報告，在商品房銷(xiāo)售合同中明確全裝修的主要材料、設施、設備的相關(guān)信息，包括品牌、型號和產(chǎn)地等；同樣在升級裝修合同中明確相應的升級裝修主要材料、設施、設備的相關(guān)信息，包括品牌、型號和產(chǎn)地等。
3
Q
為什么要出臺商品住房裝修《通知》？
A
這是規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的必然要求。2016年以來(lái)，我市按照國家要求，房地產(chǎn)市場(chǎng)規范有序。為進(jìn)一步推進(jìn)商品住宅裝修標準、內容和價(jià)格相符，提升裝修價(jià)格的透明度，提高裝修評估的公信度，切實(shí)維護購房者重大切身利益，我市出臺了《關(guān)于進(jìn)一步做好新建商品住房裝修工作的通知》（寧房市字〔2020〕153號）。
4
Q
《通知》能夠解決哪些方面的問(wèn)題？
A
一是落實(shí)國家綠色、環(huán)保、節能要求。為節約社會(huì )資源，最大程度減少業(yè)主入住前二次裝修，避免資源浪費，推行全裝修和升級裝修方式，更好地貫徹落實(shí)國家建設工程節能環(huán)保要求，實(shí)行成品房交付模式。
二是充分滿(mǎn)足購房者對裝修的實(shí)際需求。為滿(mǎn)足購房者實(shí)際裝修需求，推行全裝修和升級裝修的模式，為業(yè)主提供多元化裝修選擇，在滿(mǎn)足基本居住需求的前提下，提升我市整體居住水平。
三是完善裝修價(jià)格評估機制。目前商品住宅裝修價(jià)格評估由開(kāi)發(fā)企業(yè)直接委托評估機構，部分項目評估標準和內容不統一，裝修品質(zhì)參差不齊，購房者反映強烈，《通知》進(jìn)一步完善了裝修價(jià)格評估機制。
四是加強裝修工程質(zhì)量監管?！锻ㄖ穼θb修設計、施工、質(zhì)監等環(huán)節實(shí)施監管，針對性地解決商品住宅裝修實(shí)施過(guò)程中遇到的裝修標準不明、裝修標準與價(jià)格不符等群眾普遍關(guān)注的問(wèn)題；采用集約化裝修模式并納入竣工驗收備案，滿(mǎn)足人民群眾品質(zhì)化、多樣化居住需求，實(shí)現資源集約利用，推動(dòng)住宅高質(zhì)量發(fā)展。
5
Q
全裝修、升級裝修是如何規定的？
A
全裝修應當符合“房屋交鑰匙前南京裝修設計，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛生間的基本設備全部安裝完成”，具體是指給排水、燃氣、供電照明、空調、通風(fēng)、通信等系統安裝到位，廚衛基本設備配置到位并可正常使用，戶(hù)內所有功能空間和公共部位的地面鋪裝、墻面及頂棚粉刷完成，達到基本入住標準。
升級裝修在全裝修基礎上，根據不同消費層次或市場(chǎng)需求，在主要功能空間的材料、設備、設計等方面，進(jìn)行品質(zhì)化的提升。
全裝修價(jià)格按房屋（整棟）建筑面積計算，不具備科技系統（恒溫恒濕）或新風(fēng)系統（含中央空調）的新建商品住房，全裝修標準不低于1500元/平方米；具備科技系統（恒溫恒濕）或新風(fēng)系統（含中央空調）的新建商品住房，全裝修標準不高于2000元/平方米，評估價(jià)格高于2000元/平方米的，按2000元/平方米計。在全裝修標準基礎上，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可在相關(guān)職能部門(mén)的指導下，根據市場(chǎng)需求及產(chǎn)品定位，提供升級裝修方案供購房者選擇。
6
Q
裝修價(jià)格誰(shuí)來(lái)評估、如何評估、如何監管？
A
裝修價(jià)格評估著(zhù)重從以下幾個(gè)方面提高裝修評估報告的科學(xué)性和合理性：
首先，建立商品住宅裝修價(jià)格評估機構庫。發(fā)改部門(mén)牽頭會(huì )房產(chǎn)、建設等部門(mén)建立我市裝修價(jià)格評估機構名錄庫，并對裝修價(jià)格評估機構工作情況進(jìn)行檢查，同時(shí)建立評估機構名錄庫準入、退出機制。
其次，形成商品住宅裝修價(jià)格評估機制。開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)“南京市發(fā)改委新建商品住房?jì)r(jià)格監管系統”中的“選取裝修價(jià)格評估機構”模塊，隨機抽取裝修價(jià)格評估機構，對裝修方案中的價(jià)格及構成，進(jìn)行公平、公正、客觀(guān)評估。后期，發(fā)改會(huì )同建設、房產(chǎn)等相關(guān)部門(mén)會(huì )商后，對價(jià)格標準適時(shí)進(jìn)行調整并公布。
再次，加強對裝修價(jià)格的指導。新建商品住房執行一房一價(jià)和明碼標價(jià)，充分保障購房者的知情權和選擇權。建設部門(mén)定期發(fā)布主要材料和人工費用等市場(chǎng)信息，為公眾提供相應參考。
7
Q
如何加強裝修質(zhì)量監管？
A
著(zhù)重從以下幾個(gè)方面加強裝修質(zhì)量監管：
一是開(kāi)發(fā)企業(yè)應完成并提供所開(kāi)發(fā)項目全部新建商品住房的裝修具體方案（含全裝修方案、升級裝修方案），包括裝修設計圖、裝修主要材料和設施設備的品牌、型號、材質(zhì)及主要施工工法等，并須申請裝修價(jià)格評估。
二是全裝修和升級裝修均由建設部門(mén)納入質(zhì)量監管，兩類(lèi)裝修工程須隨商品住房主體工程同步設計、同步施工、同步監管、同步竣工驗收備案；建設部門(mén)對全裝修和升級裝修設計、施工等實(shí)施監管，對裝修質(zhì)量與國家標準不符造成不良影響的，納入開(kāi)發(fā)企業(yè)信用記錄。
三是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔裝修主體責任，負責解決裝飾裝修過(guò)程中的糾紛；采用項目預售資金監管額度的20%不可預見(jiàn)費，涵蓋了升級裝修的資金監管；升級裝修合同中應明確升級裝修工程款的資金交付、使用和監管，保證升級裝修工程順利建設。
8
Q
購房者選購全裝修或升級裝修住宅有哪些注意事項？
A
建議購房者在選購全裝修或升級裝修住宅時(shí)，盡可能充分了解全裝修或升級裝修的有關(guān)信息，具體可以參考以下幾個(gè)方面：
（1）查閱項目裝修方案，包括全裝修方案和升級裝修方案，了解裝修方案中的裝修設計圖，采用的主要裝修材料和設施設備，包括相應品牌、型號、材質(zhì)、產(chǎn)地等內容；
（2）查詢(xún)裝修價(jià)格評估報告，了解裝修價(jià)格構成；
（3）參觀(guān)現場(chǎng)展示的樣板間，查看裝修設施設備和裝修材料的品牌、型號、產(chǎn)地等，體驗交付標準的房屋裝修實(shí)際感官效果。
9
Q
政策什么時(shí)間開(kāi)始實(shí)施，哪些項目適用這一政策？
A
《通知》自2020年8月14日發(fā)布之日起實(shí)施。凡是我市通過(guò)“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”模式出讓的地塊一律采用；其他項目，開(kāi)發(fā)企業(yè)可根據具體項目的區域位置、品質(zhì)特點(diǎn)、產(chǎn)品定位等情況自行選擇是否適用。另外，2019年1月11日《關(guān)于進(jìn)一步加強我市商品住房全裝修建設管理的通知》（寧房市字〔2019〕15號）與本《通知》要求不一致的，以本《通知》為準。
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