一、自有房屋裝修費用怎么做賬務(wù)處理？計入原值？還是作為長(cháng)期待攤費用按可使用年限攤銷(xiāo)？
1、如果新建或新購入房產(chǎn)的裝修費是在未投入使用狀態(tài)前發(fā)生的，屬于固定資產(chǎn)達到可使用狀態(tài)前必要且合理的支出，房屋裝修費應計入房產(chǎn)原值，按房產(chǎn)可使用年限計提折舊;
2、日常普通的裝飾裝修費用對房屋使用壽命沒(méi)有任何影響，應費用化，根據受益對象，計入相關(guān)成本費用核算；
3、如果房產(chǎn)的改建、擴建改變了原固定資產(chǎn)的性能、結構、甚至用途，對房屋的使用壽命及質(zhì)量有重大影響，應資本化，計入房產(chǎn)原值。
賬務(wù)處理：
1、改、擴建時(shí)，把原賬面余額轉入在建工程
借：在建工程
累計折舊
貸：固定資產(chǎn)
2、改擴建時(shí)發(fā)生的費用：
借：在建工程
貸：銀行存款等科目
3、達到可使用狀態(tài)時(shí)：
借：固定資產(chǎn)
貸：在建工程
提示1：按固定資產(chǎn)尚可使用年限計提折舊裝修費用會(huì )計處理，固定資產(chǎn)轉到在建工程的當月照提折舊，下月不再計提折舊。改擴建完畢后轉入固定資產(chǎn)核算的當月不計提折舊，次月再提折舊。
提示2：裝修服務(wù)屬于建筑服務(wù)，注意提供建筑服務(wù)，納稅人自行開(kāi)具或者稅務(wù)機關(guān)代開(kāi)增值稅發(fā)票時(shí)，應在發(fā)票的備注欄注明建筑服務(wù)發(fā)生地縣（市、區）名稱(chēng)及項目名稱(chēng)，否則屬于不合規的發(fā)票，支付方即使取得了增值稅專(zhuān)用發(fā)票也不得抵扣進(jìn)項稅額。
案例：泰華公司為增值稅一般納稅人，2020年2月份裝修自有的辦公房，房屋原值1000萬(wàn)元，發(fā)生裝修費109萬(wàn)元（含稅），取得裝修公司開(kāi)具來(lái)的增值稅專(zhuān)用發(fā)票并已認證相符，發(fā)票的備注欄已注明建筑服務(wù)發(fā)生地縣（市、區）名稱(chēng)及項目名稱(chēng)。
此時(shí)，泰華公司取得的裝修費的增值稅專(zhuān)用發(fā)票可以抵扣進(jìn)項稅額。
二、經(jīng)營(yíng)租入房屋裝修費用怎么做賬務(wù)處理？
1、日常普通的裝飾裝修費用，不屬于改擴建的，應費用化，根據受益對象，計入相關(guān)費用核算；
2、改擴建支出：改建支出裝修費用會(huì )計處理，是指改變房屋或者建筑物結構、延長(cháng)使用年限等發(fā)生的支出。根據《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》第十一條規定：在計算應納稅所得額時(shí)，企業(yè)按照規定計算的固定資產(chǎn)折舊，準予扣除。其第(二)項規定，以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的固定資產(chǎn)，不得計算折舊扣除。第十三條規定：在計算應納稅所得額時(shí)，企業(yè)發(fā)生的下列支出作為長(cháng)期待攤費用，按照規定攤銷(xiāo)的，準予扣除：(一)已足額提取折舊的固定資產(chǎn)的改建支出;(二)租入固定資產(chǎn)的改建支出;
以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的房屋或者建筑物，與該資產(chǎn)相關(guān)的風(fēng)險和報酬并沒(méi)有轉移給承租方，因而資產(chǎn)的所有權仍屬于出租方，承租方只在協(xié)議規定的期限內擁有對該資產(chǎn)的使用權，因而對以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的固定資產(chǎn)發(fā)生的改建支出，不能計入固定資產(chǎn)成本，只能計入長(cháng)期待攤費用，攤銷(xiāo)期限按合同約定的剩余期限分期攤銷(xiāo)，準予扣除。
賬務(wù)處理：
裝修費的相關(guān)處理為，
借：長(cháng)期待攤費用
應交稅費-應交增值稅-進(jìn)項稅額
貸：銀行存款等
每月攤銷(xiāo)費用，
借：管理費用等科目
貸：長(cháng)期待攤銷(xiāo)費用
再次提示，裝修費取得發(fā)票，需要注意備注欄注明建筑服務(wù)發(fā)生地縣（市、區）名稱(chēng)及項目名稱(chēng)。
案例：企業(yè)對租入的房屋進(jìn)行裝修，2019年9月份開(kāi)始裝修，10月底裝修完成投入使用，發(fā)票12月份收到，應當從哪個(gè)月開(kāi)始攤銷(xiāo)？
解析：根據《企業(yè)所得稅法》（主席令第六十三號）第十三條的規定，在計算應納稅所得額時(shí)，企業(yè)發(fā)生的下列支出作為長(cháng)期待攤費用，按照規定攤銷(xiāo)的，準予扣除：（二）租入固定資產(chǎn)的改建支出；另根據《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》（國務(wù)院令第512）第六十八條的規定，企業(yè)所得稅法第十三條第（二）項規定的支出，按照合同約定的剩余租賃期限分期攤銷(xiāo)。因此，此裝修費應當從房產(chǎn)裝修完成投入使用的次月即2019年11月份開(kāi)始攤銷(xiāo)。
三、關(guān)于裝修費，是否計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅?
1、財稅[2008]152號文件明確規定，對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì )計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應按照房屋原價(jià)計算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應根據國家有關(guān)會(huì )計制度規定進(jìn)行核算。對納稅人未按國家會(huì )計制度規定核算并記載的，應按規定予以調整或重新評估。
因此，新建房屋初次裝修費用應計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅。
對新建房屋進(jìn)行首次裝修中，對新建房屋進(jìn)行初次裝修，凡屬于房屋不可分割的吊頂、高檔燈具、墻飾、地磚、門(mén)窗等投資，不論其帳務(wù)如何處理，一律并入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅。
（參考文件：吉地稅發(fā)[2006]42號）。
2、舊房重新裝修，涉及國稅發(fā)[2005]173號列明的房屋附屬設施和配套設施的更換，則無(wú)論會(huì )計上如何核算，都要并入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅; 如果房屋裝修過(guò)程中不涉及上述列明的房屋附屬設施和配套設施的更換，僅是裝飾性的普通裝修，小編個(gè)人理解，核算時(shí)計入費用，無(wú)需繳納房產(chǎn)稅。
國稅發(fā)[2005]173號：為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿(mǎn)足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無(wú)論在會(huì )計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。
對于更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價(jià)值計入房產(chǎn)原值時(shí)，可扣減原來(lái)相應設備和設施的價(jià)值；對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計入房產(chǎn)原值。
3、對于租入房屋的裝修支出，由承租人承擔有關(guān)裝修費用，作為承租方的“長(cháng)期待攤費用”，未計入出租方的房屋原值，所發(fā)生的裝修支出部分不繳納房產(chǎn)稅。
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