為了進(jìn)一步加強住宅全裝修建設管理，切實(shí)推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，保障購房者合法權益，溫州市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強全裝修商品住宅開(kāi)發(fā)建設管理的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），就裝修設計，全裝修住宅銷(xiāo)售、樣板房交付和售后管理等內容做出了具體規定?！锻ㄖ纷?020年12月11日起施行。
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全裝修等于精裝修嗎？
住宅以成品交付 具備基本使用功能
據了解，我市推行全住宅裝修以來(lái)，成效良好。但購房人和房開(kāi)企業(yè)關(guān)于裝修質(zhì)量、交付標準、方案選擇、合同約定模糊等方面的爭議糾紛依然存在。隨著(zhù)12月11日《通知》的正式實(shí)施溫州裝修溫州裝修，將進(jìn)一步規范住宅全裝修建設管理，切實(shí)推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，保障購房者合法權益。
《通知》的主要內容包括優(yōu)化裝修設計管理、規范全裝修住宅銷(xiāo)售、推行交付樣板房、完善質(zhì)量管理體系、完善交付與售后管理、強化懲處機制六項內容，基本為購房者投訴最集中的問(wèn)題提供了解決辦法與改善措施。
小布了解到，住宅全裝修并不等于住宅精裝修，它的內涵是從功能性角度出發(fā)，要求住宅以成品交付，具備基本使用功能，而不是從裝修工程的檔次出發(fā)。
《通知》明確了全裝修住宅的基本內涵和要求，在全裝修設計住宅內，所有功能空間的固定面鋪裝或粉刷必須完成，給水排水、燃氣、照明電氣、通信智能化等系統的基本設施安裝到位，廚衛的基本設備配置完備，使住宅具備基本使用功能。
裝修方案如何選？
房開(kāi)商須至少提供1個(gè)經(jīng)濟適用的方案
為了優(yōu)化機制，《通知》還進(jìn)一步明確了建筑主體和裝修分階段進(jìn)行施工圖設計和審查的操作要點(diǎn)。在此前提下，房開(kāi)企業(yè)再會(huì )同設計單位，根據市場(chǎng)需求及產(chǎn)品定位，自主安排戶(hù)內各功能空間的裝修風(fēng)格和裝修標準。
在裝修標準選擇上，《通知》規定，全裝修商品住宅項目應至少提供1個(gè)經(jīng)濟適用的基本裝修標準方案，土地出讓合同另有規定的從其約定。在此基礎上，房開(kāi)企業(yè)根據市場(chǎng)需求及產(chǎn)品定位，再提供升級裝修標準方案供購房者選擇?！耙桓咭坏汀眱蓚€(gè)標準的裝修方案，是為了充分考慮購房者經(jīng)濟承受能力，同時(shí)也保障了購房者選擇權，滿(mǎn)足市場(chǎng)多樣化需求。
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房產(chǎn)宣傳如何明辨？
所見(jiàn)即所得 表述不得含糊
近年來(lái)，住宅交付爭議不斷，一方面是因為有開(kāi)發(fā)商擅自變更或以次充好的行為，另一方面也有雙方事先約定不明、信息不對稱(chēng)導致的雙方理解偏差。對于廣大購房者最為關(guān)心的“所見(jiàn)即所得”，《通知》里不僅明確了信息宣傳公示的細則，還明確了樣板房的制作標準、制作范圍及保留時(shí)間要求。
《通知》規定，信息宣傳公示內容應包括設計說(shuō)明、建筑專(zhuān)業(yè)平面、立面、剖面等主要施工圖，對于門(mén)廳、出入口等公共部位裝修內容也要公示。清單要詳細明確主要裝修材料的主要品牌、產(chǎn)地、型號、規格等信息，不可再用“同等檔次”等籠統表述。
樣板房如何打造？
必須按1:1要求真實(shí)反映
在樣板房交付方面，《通知》明確了樣板范圍，房開(kāi)企業(yè)應針對房源中套數最多的戶(hù)型至少制作1套基本裝修標準交付的樣板房并公開(kāi)展示。交付樣板房要按1:1要求真實(shí)反映戶(hù)型結構、空間尺寸、裝修內容、施工質(zhì)量和交付標準，標注室內主要材料及設施設備的品牌、產(chǎn)地、規格或型號等信息。對于非交付的標準，包括軟裝、家具、燈具等設施設備，不應在交付樣板房?jì)燃友b。
市住建局表示，為了完善質(zhì)量管理體系、交付和售后管理，市住建局還將制定住宅工程社會(huì )監督方案的范本，同時(shí)將不定期組織工地開(kāi)放團、市民監督團，進(jìn)一步強化監管，健全社會(huì )監督機制。對工程有質(zhì)量重大缺陷負責的相關(guān)主體和個(gè)人，將責令整改，情節嚴重還將依法記入信用檔案，予以曝光。
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