溫州近日出臺《全裝修住宅工程分戶(hù)質(zhì)量檢驗評估制度》，今年8月1日起開(kāi)始實(shí)施。全裝修住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收，每一戶(hù)分戶(hù)檢驗結果均合格，且分戶(hù)檢驗評估符合要求或者已投保全裝修住宅質(zhì)量保險的，建設單位方可組織竣工驗收。
什么是全裝修住在分戶(hù)檢驗？
全裝修住宅工程分戶(hù)質(zhì)量檢驗（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“分戶(hù)檢驗”），是指全裝修住宅工程竣工驗收前，建設單位以住宅工程的每一戶(hù)為對象，對戶(hù)內使用功能和完成面主要觀(guān)感質(zhì)量進(jìn)行檢查、測量、檢測等，并將檢查、測量、檢測結果與相關(guān)標準和合同約定進(jìn)行比較，以確定其質(zhì)量是否合格所進(jìn)行的活動(dòng)。
全裝修住宅工程分戶(hù)質(zhì)量檢驗評估制度是指全裝修交付使用的住宅項目在建設單位組織分戶(hù)檢驗的基礎上委托第三方檢驗評估單位（符合相應要求，詳見(jiàn)附件1）隨機抽取一定比例的戶(hù)數對戶(hù)內裝飾、水電安裝、智能化、通風(fēng)采暖、室內環(huán)境(檢驗數量按規范要求)進(jìn)行評估，獨立出具分戶(hù)檢驗評估報告，驗證分戶(hù)檢驗成果的一項制度。
分戶(hù)檢驗有哪些內容
1、空間尺寸；2、室內地面；3、室內墻面；4、室內頂棚；5、門(mén)窗工程；6、玻璃和陽(yáng)臺護欄安裝；7、防水工程；8、給水排水及采暖工程；9、衛浴工程；10、通風(fēng)與空調工程；11、電氣工程；12、智能建筑工程；13、細部工程；14、室內環(huán)境污染控制。
全裝修住宅工程分戶(hù)質(zhì)量檢驗的通知（試行）
關(guān)于落實(shí)我市全裝修住宅工程分戶(hù) 質(zhì)量檢驗的通知（試行）
各縣（市、區、省級產(chǎn)業(yè)集聚區、生態(tài)園、高新區、雁蕩山）住建（建設）局、市政局（建設中心），各有關(guān)單位：
為進(jìn)一步落實(shí)建設單位質(zhì)量首要責任，嚴格住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收制度，提高全裝修住宅工程分戶(hù)質(zhì)量檢驗效果，提升全裝修住宅工程質(zhì)量，根據《浙江省人民政府辦公廳關(guān)于完善質(zhì)量保障體系提升建筑工程品質(zhì)的實(shí)施意見(jiàn)》（浙政辦發(fā)〔2020〕85號）和有關(guān)標準規范，結合我市實(shí)際，經(jīng)研究決定在我市實(shí)施全裝修住宅工程分戶(hù)質(zhì)量檢驗評估制度，現將有關(guān)工作通知如下：
一、全裝修住宅工程分戶(hù)質(zhì)量檢驗（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“分戶(hù)檢驗”），是指全裝修住宅工程竣工驗收前，建設單位以住宅工程的每一戶(hù)為對象，對戶(hù)內使用功能和完成面主要觀(guān)感質(zhì)量進(jìn)行檢查、測量、檢測等，并將檢查、測量、檢測結果與相關(guān)標準和合同約定進(jìn)行比較，以確定其質(zhì)量是否合格所進(jìn)行的活動(dòng)。
二、分戶(hù)檢驗由建設單位組織各方責任主體實(shí)施，按照《全裝修住宅室內裝飾工程質(zhì)量驗收規范》（DB33/T1132-2017）、《住宅工程分戶(hù)質(zhì)量檢驗技術(shù)規程 》（DB33/T1140-2017）的要求進(jìn)行驗收。
三、全裝修住宅工程分戶(hù)質(zhì)量檢驗評估制度是指全裝修交付使用的住宅項目在建設單位組織分戶(hù)檢驗的基礎上委托第三方檢驗評估單位（符合相應要求，詳見(jiàn)附件1）隨機抽取一定比例的戶(hù)數對戶(hù)內裝飾、水電安裝、智能化、通風(fēng)采暖、室內環(huán)境(檢驗數量按規范要求)進(jìn)行評估，獨立出具分戶(hù)檢驗評估報告，驗證分戶(hù)檢驗成果的一項制度。
已投保全裝修住宅質(zhì)量保險的工程項目，可不執行全裝修住宅工程分戶(hù)質(zhì)量檢驗評估制度。
四、分戶(hù)檢驗項目應至少包括：
（一）空間尺寸；
（二）室內地面；
（三）室內墻面；
（四）室內頂棚；
（五）門(mén)窗工程；
（六）玻璃和陽(yáng)臺護欄安裝；
（七）防水工程；
（八）給水排水及采暖工程；
（九）衛浴工程；
（十）通風(fēng)與空調工程；
（十一）電氣工程；
（十二）智能建筑工程；
（十三）細部工程；
（十四）室內環(huán)境污染控制。
根據合同約定、設計文件或相關(guān)責任主體協(xié)商，可增加檢驗項目或增加項目檢驗內容。
五、 建設單位組織各方責任主體實(shí)施全裝修住宅工程分戶(hù)檢驗時(shí)，應符合下列要求:
（一）檢驗項目所涉及的分部（子分部）工程已完成合同所約定的施工內容并驗收合格，后續分部（子分部）工程施工不會(huì )對檢驗項目的質(zhì)量和使用功能造成影響。
（二）建設單位組織施工單位、監理單位制定分戶(hù)檢驗方案，方案應確定具體檢驗項目、檢驗數量、檢驗部位，并制定相應的分戶(hù)檢驗記錄表。檢驗方案應經(jīng)建設、設計、監理和施工單位確認。
（三）由建設單位組織施工單位(含相關(guān)分包單位)、監理單位成立分戶(hù)質(zhì)量檢驗小組，檢驗小組應包括建設單位項目負責人,施工單位項目負責人、項目技術(shù)負責人和質(zhì)量負責人，以及監理單位總監理工程師和其他專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員；已確定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應派人參加。
（四）分戶(hù)檢驗應按方案逐戶(hù)逐部位進(jìn)行，檢驗開(kāi)始前應完成以下工作：
1、材料和部品的品種、規格、包裝、外觀(guān)和尺寸等應驗收合格，并已形成相應的驗收記錄。
2、材料和部品應具備質(zhì)量證明文件，并應按相關(guān)標準進(jìn)行復驗溫州裝修，質(zhì)量證明文件和復驗報告已納入工程技術(shù)檔案。
3、已配備好分戶(hù)檢驗所需的測量?jì)x器和工具，測量?jì)x器經(jīng)檢定或校準符合要求。
4、已做好有防水要求部位的蓄水（淋水）試驗的準備工作。
5、在圖紙上對暗埋的水管位置、強弱電進(jìn)戶(hù)管線(xiàn)的位置和用于空間尺寸測量的點(diǎn)位已進(jìn)行標識。
6、配電控制箱內電氣回路已標識清楚。
（五）檢驗完成后應逐戶(hù)填寫(xiě)《全裝修住宅室內裝飾裝修工程分戶(hù)檢驗表》、《全裝修住宅室內凈高、凈距尺寸檢驗記錄》，檢驗小組成員應在記錄表中對檢驗結果簽字確認。
（六）檢驗中發(fā)現不符合有關(guān)規定或設計文件要求的，應書(shū)面責成施工單位整改并對整改情況進(jìn)行復查。整改、復查情況應做好相應記錄。
（七）建設單位負責按單位工程匯總住宅工程每一戶(hù)的分戶(hù)檢驗情況，填寫(xiě)《全裝修住宅室內裝飾裝修工程分戶(hù)檢驗匯總表》。
六、實(shí)施全裝修住宅工程分戶(hù)質(zhì)量檢驗評估的項目，建設單位在分戶(hù)檢驗合格后，應委托第三方檢驗評估單位進(jìn)行分戶(hù)檢驗評估，技術(shù)標準按照《全裝修住宅室內裝飾工程質(zhì)量驗收規范》（DB33/T1132-2017）、《住宅工程分戶(hù)質(zhì)量檢驗技術(shù)規程 》（DB33/T1140-2017）執行；檢驗評估數量按20%的比例隨機抽取戶(hù)數確定（具體分攤到各戶(hù)型、均分到每一幢）。抽取分戶(hù)檢驗評估房（戶(hù)）號清單（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“房號清單”）時(shí)應邀請3戶(hù)及以上業(yè)主代表進(jìn)行見(jiàn)證，已確定物業(yè)公司的還應邀請物業(yè)公司代表見(jiàn)證。房號清單確定后應及時(shí)報工程項目屬地質(zhì)量監督機構。
七、第三方檢驗評估單位應獨立開(kāi)展工作，進(jìn)行分戶(hù)檢驗評估時(shí)不允許邊評估邊整改，應一次性完成評估工作并如實(shí)填寫(xiě)《全裝修住宅室內裝飾裝修工程分戶(hù)檢驗評估表》、《全裝修住宅室內凈高、凈距尺寸檢驗評估記錄》、《全裝修住宅工程分戶(hù)質(zhì)量檢驗評估匯總表》，及時(shí)出具結論明確的分戶(hù)檢驗評估報告，同時(shí)報建設單位和工程項目屬地質(zhì)量監督機構。評估情況符合相關(guān)要求的溫州裝修，則完成檢驗評估工作；如發(fā)現有不符合要求的，則建設單位應按要求組織整改做好相應記錄，同時(shí)委托第三方檢驗評估單位在剩下的房（戶(hù)）號里按50%的比例抽取房號清單進(jìn)行分戶(hù)檢驗復評估，按首次分戶(hù)檢驗評估要求執行。如符合相關(guān)要求的，則完成檢驗評估工作；如發(fā)現仍有不符合要求的，則建設單位應重新組織各方責任主體進(jìn)行分戶(hù)檢驗。
八、每一戶(hù)分戶(hù)檢驗結果均合格，且分戶(hù)檢驗評估符合要求或者已投保全裝修住宅質(zhì)量保險的，建設單位方可組織竣工驗收。
九、住宅工程竣工驗收合格后，方可交付使用。建設單位在出售房屋或房屋交付時(shí)應依據《工程竣工驗收報告》和每一戶(hù)的住宅工程質(zhì)量分戶(hù)檢驗記錄，按戶(hù)向住宅買(mǎi)受人出具《住宅質(zhì)量保證書(shū)》（含附件《住宅分戶(hù)檢驗合格標識》），同時(shí)應將《住宅分戶(hù)檢驗合格標識》在入戶(hù)門(mén)后1.5米高的位置進(jìn)行張貼公示。
十、建設單位應負責保管全部住宅工程質(zhì)量分戶(hù)檢驗記錄和分戶(hù)檢驗匯總資料。已選定物業(yè)公司的，建設單位應在竣工驗收后及時(shí)將分戶(hù)檢驗資料移交物業(yè)公司保管。
十一、建設單位依法對分戶(hù)檢驗結果和住宅工程質(zhì)量承擔法律責任。住宅工程在保修范圍和保修期限內出現質(zhì)量缺陷的，依照國家有關(guān)法律法規的規定，由建設單位承擔相應質(zhì)量保修責任。
十二、各縣（市、區）建設行政主管部門(mén)及工程質(zhì)量監督機構應加強對分戶(hù)檢驗及評估工作的監督管理，加強過(guò)程監管和分戶(hù)檢驗及評估的核查工作，分戶(hù)檢驗的核查應采取隨機抽查，數量不低于工程項目竣工戶(hù)數1%且不低于3戶(hù)。如發(fā)現建設、設計、施工、監理和檢驗評估單位及相關(guān)責任人違反要求的應責令整改，予以誠信扣分、暫?；蛉∠湓u估資格；發(fā)現在分戶(hù)檢驗及評估中弄虛作假、降低標準，或將不合格工程按合格工程檢驗及評估的，依照有關(guān)法律法規追究相關(guān)責任單位和責任人的責任。
十三、本通知自2021年8月1日開(kāi)始實(shí)施。2021年8月1日（含）前未進(jìn)行預驗收的全裝修住宅工程項目按本通知要求執行，2021年8月1日（含）前已完成分戶(hù)檢驗工作的，各地建設行政主管部門(mén)及工程質(zhì)量監督機構應提高分戶(hù)檢驗核查比例，確保分戶(hù)檢驗的質(zhì)量。
十四、其它住宅工程分戶(hù)質(zhì)量檢驗工作可參照本通知執行。
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