一間房子預算項目有多少？看完才明白一直被坑9.6
前言：你如果是準備裝修或者即將裝修的，希望認真看完此篇文章，這是一個(gè)字一個(gè)字把能想到的都寫(xiě)上了，如果有什么不明白隨時(shí)可以在公眾號zx029zx留言詢(xún)問(wèn)，或者直接加陳工微信手機號就行。
這是一間建筑面積110左右的小三室房子，就這個(gè)房子做一下詳細剖析，看一下，在西安裝修這么個(gè)房子到底應該包含什么項目，業(yè)主心里有個(gè)數，再也不要被偷項漏項和低價(jià)切入迷惑了。
如上圖所示，進(jìn)門(mén)口可以看到客餐廳相通直到陽(yáng)臺，進(jìn)門(mén)右手就是廚房；右手過(guò)道向內，朝北邊的依次是衛生間，緊挨一個(gè)小臥室；南邊兩間臥室。這就是三室一衛一廚的房子。
為了便于業(yè)主看明白，會(huì )在預算里頭詳細標注序號。
臥室3個(gè)+陽(yáng)臺1+衛生間1+廚房1+洗衣間1+客餐廳1，一共八個(gè)區域，每個(gè)區域分開(kāi)詳細列表。
在此聲明，不用探討單價(jià)高低；單價(jià)和每個(gè)機構的成本和工人技藝還有材料的進(jìn)貨渠道不同而不同，只讓業(yè)主明白，一份半包預算里頭到底包括什么東西。
上面是第一區域客餐廳的預算，客戶(hù)要求全房乳膠漆，鋪木地板，不做任何造型，不做電視墻，頂面壓頂角線(xiàn)即可。
序號1：地面找平公司負責包工包料，業(yè)主購買(mǎi)地板商家上門(mén)鋪設即可。
序號2：這點(diǎn)就注意了，因為進(jìn)到業(yè)主房子，發(fā)現所有墻面頂面開(kāi)發(fā)商刮了大白，所以必須全部鏟掉，然后刷膠處理。這點(diǎn)就是業(yè)主往往忽視的地方，最容易被裝修公司偷項漏項的地方。業(yè)主一定要謹記：無(wú)論是素灰還是掛白你得明白這個(gè)是必須處理的，必須有費用的，否則看見(jiàn)了不給你算，后期就得加錢(qián)。但是這地方鏟墻面的價(jià)格是不一樣的，作為業(yè)主一定明白，這是基礎，寧愿多掏點(diǎn)錢(qián)保證基層和后面乳膠漆的附著(zhù)牢固，千萬(wàn)不能貪圖便宜隨便找幾個(gè)人鏟除，如果鏟除不干凈和不鏟是一樣的，為了省錢(qián)反而費錢(qián)。
序號3：全房批膩子包工包料，這塊業(yè)主得注意面積，最起碼你家房子所有膩子的面積心中有個(gè)大概。比如上圖中膩子面積是94.9，如果故意改成54.9，有幾個(gè)業(yè)主會(huì )注意？直接少算40個(gè)平方。所以在找裝修公司時(shí)候互相比較看一下，裝修公司里頭有沒(méi)有面積相差很大的。如果業(yè)主不注意，少了40平，總價(jià)就低，吸引你簽了合同，后期施工途中還得給你加上。還得注意膩子的品牌，你如果不注意，給你用最次的膩子，成本當然很低。
序號4：這是全房乳膠漆包工包料，同樣注意是那個(gè)乳膠漆，不要只看單價(jià)，給你一平方2元也可以做---刷兩遍涂料就行。同樣注意施工面積，和膩子一樣，如果再少40個(gè)平方，你能看出來(lái)嗎？按照預算的價(jià)格，你后期還得加錢(qián)40*29=1160+40*15=600，這兩個(gè)加起來(lái)就是1160+600=1760，只在面積上動(dòng)個(gè)手腳，你后期就得加1760元，因為這是沒(méi)有算進(jìn)預算的，你后期不加，你家剩余40平是不會(huì )給你做的，裝修公司完全會(huì )給你說(shuō)，這不是故意的，是疏忽的，這樣的話(huà)你即使打官司也贏(yíng)不了。
序號5:和序號6都是頂角線(xiàn)包工包料的，如果你家沒(méi)有造型的話(huà)，裝修公司是不會(huì )在此動(dòng)手腳的，但是記住，有的不給你寫(xiě)清，你以為包工包料，其實(shí)只是個(gè)人工費，到時(shí)候施工讓你自己買(mǎi)頂角線(xiàn)。不是故意把人想這么壞，其實(shí)人就是這么壞-----只有你想不到，沒(méi)有什么壞事干不出來(lái)。
以上就是客廳的預算。當然客廳還有是否有保溫墻，如果有，膩子和乳膠漆之前必須貼布或者拆除處理，這些都是要做的，并不是每一家就是直接膩子刷漆。
接下來(lái)看看主臥的預算
主臥預算和客廳一模一樣，參照客廳的預算，鏟墻那一項是不能少的。
上面是兒童房區域的預算，和客廳、主臥一樣，沒(méi)有什么變動(dòng)。
上面是第四區域客臥的預算，和上面的項目一樣
第五區域是廚房，這塊重點(diǎn)注意。
序號1和序號2都是鋪磚，公司提供水泥沙子和人工，業(yè)主自己購買(mǎi)瓷磚。這塊注意了，預算里頭是普通?；u正鋪的價(jià)格，這個(gè)是知道業(yè)主要買(mǎi)什么磚做的預算。業(yè)主在做半包的時(shí)候一定要告訴裝修公司你買(mǎi)的什么磚，不同磚鋪貼價(jià)格是不一樣的。假如你買(mǎi)的仿古磚，裝修公司還是按照?；u價(jià)格算，到時(shí)候施工必須加錢(qián)了，這也屬于低價(jià)切入的手段。所以，你都不知道不同磚鋪貼價(jià)格不一樣，你咋比價(jià)？一個(gè)公司明知你用仿古磚故意用?；u算費用，一個(gè)公司直接用仿古磚的鋪貼費用算，這就差的遠了。仿古磚正鋪必須留縫，就得多收留縫的錢(qián)，如果菱形鋪貼其他方式鋪貼，工費就更高，業(yè)主自己心里一定要有主意。
預算里頭墻地磚單價(jià)是一樣的，沒(méi)有標準，看各自工人的要求了，各個(gè)裝修公司不一樣。
序號3是過(guò)門(mén)石鋪貼，廚房必須使用過(guò)門(mén)石，這是常識不贅述。注意是兩塊，因為是大的推拉門(mén)，所以是兩塊，而不是一塊。過(guò)門(mén)石雖小，費用也低，但是也往往是最容易忽視的項目。這里的過(guò)門(mén)石只是工費鋪貼費用，業(yè)主和磚一樣自己買(mǎi)。
序號4和序號5都是包下水管，用紅磚包然后再貼瓷磚。有的業(yè)主可能看出來(lái)了，你們的紅磚砌和外面抹灰分開(kāi)，這樣是不是能多算？呵呵新房裝修預算清單，我們完全可以不分開(kāi)直接標更高的價(jià)，分開(kāi)的目的就是讓業(yè)主看明白，這項工程都有什么，什么都產(chǎn)生費用。我們完全可以把裝修做的和賣(mài)車(chē)一樣，只看面積，直接說(shuō)總價(jià)，不列任何項目，這就成了所謂套餐公司了。細部的費用后面再加而已。
序號6是廚房的瓷磚倒角，這個(gè)業(yè)主基本都知道，有的業(yè)主要求壓不銹鋼邊，一樣的，倒角是瓦工給你倒的，要收費；要不銹鋼條業(yè)主自己買(mǎi)，你還得瓦工給你貼還得收費。至于你選哪種看個(gè)人愛(ài)好了。其中區別以前談過(guò)，可以在微信陳工原創(chuàng )里頭看看。這里注意倒角有的裝修公司直接在貼磚那一項的備注里頭，寫(xiě)有包含倒角。注意了，倒角是按照米數算的，含糊一句包含倒角，你真的以為瓦工貼磚會(huì )給你免費倒角，后期都是要加錢(qián)的，也就是家里有多少地方倒角，只要設計師進(jìn)房子是可以量到尺寸的，沒(méi)有給你算的，那就是為了低價(jià)簽合同后期再加的。
序號7，注意是墻體拉毛，因為此業(yè)主的廚房有光板墻，是不能直接貼磚的，是必須拉毛以后才可以貼磚。費用是必須有的。如果你家需要拉毛，但是裝修公司不給你算，這就成了后期加錢(qián)的項目了。你如果執意不加，也可以貼的，只不過(guò)可能幾個(gè)月所有的磚都可能活動(dòng)甚至直接掉下來(lái)，到那時(shí)候，你就會(huì )想到你占的低價(jià)便宜付出的代價(jià)的沉重了。
序號8：注意，廚房門(mén)開(kāi)發(fā)商少做了一個(gè)垛子，也就是一邊有，一邊沒(méi)有，作為裝修公司進(jìn)房子發(fā)現都應該給業(yè)主說(shuō)清，這個(gè)是要做的；為什么有的裝修公司不做也不算這個(gè)項目，因為有的業(yè)主根本不懂，或者業(yè)主知道，但是裝修公司推到做門(mén)上了----你到時(shí)定門(mén)的時(shí)候讓做門(mén)的給你做個(gè)垛子就行。這樣做并不是裝修公司不愿意賺這個(gè)錢(qián)，而是給你做了裝修公司預算就高了，你就不會(huì )簽合同，只有不做或者推到讓做門(mén)的做，少一個(gè)項目，合同價(jià)位就低，利于簽合同，至于后期如果做門(mén)的不給你做，剛好裝修公司直截了當的加項，你連偷項漏項都算不上。
看到這，細心的業(yè)主有沒(méi)有發(fā)現，廚房有什么項目沒(méi)有算？如果你發(fā)現了，恭喜你，你完全達到了找任何裝修機構都不會(huì )上當的水平了；如果你沒(méi)有發(fā)現，在你找任何裝修機構的時(shí)候，都會(huì )掉入隨處給你設置的陷阱。防水，廚房防水預算是沒(méi)有的，首先不論做不做，作為業(yè)主在此應該看出這個(gè)預算沒(méi)有算防水。你如果連這個(gè)都看不出來(lái)，實(shí)話(huà)說(shuō)，裝修你只能找一個(gè)善良的、有良心的人給你做，否則裝修的開(kāi)始就是你痛苦的開(kāi)始。此預算沒(méi)有做防水的原因是廚房沒(méi)有地漏，所以我們沒(méi)有給廚房做任何防水。還有業(yè)主不懂原因的可以在微信回復關(guān)鍵詞“防水”即可看到陳工以前的文章，在其中可以找到防水方面的東西。
再回頭看看廚房的預算，除過(guò)鋪磚以外其他都是可能偷項漏項的項目，如果你家和這家一樣，只給你算鋪地鋪墻磚的話(huà)，你能知道后面要有多少增項嗎？有的業(yè)主就知道廚房鋪磚防水包管道吊頂，僅此而已。至于自己家墻面適不適合直接貼磚，能不能直接貼磚，需要做不做防水，壓根不知道，如果業(yè)主什么都不知道，那后果有兩種，一種是裝修公司后期不斷給你加錢(qián)，讓你知道前期你占得便宜都得付出代價(jià)；第二種后果就是，你不加錢(qián)，所有多余的項目不給你做，光板墻不能貼磚你不加錢(qián)，那就不拉毛直接貼磚，后期掉了，裝修公司完全可以用你當時(shí)不加錢(qián)作為借口不給你售后。沒(méi)有地漏的給你做防水，你還以為別人是替你著(zhù)想的，你絕對不會(huì )想到?jīng)]有地漏做防水，不僅賺了你的錢(qián)，還把你家置于一個(gè)讓你家破人亡的境地。
上面是預算的第六部分衛生間預算，除過(guò)多了一個(gè)防水以外，其他和廚房一模一樣。重點(diǎn)看防水，衛生間防水是根據你家格局做的，不是你看見(jiàn)預算有防水就行，如果是這水平的業(yè)主，后果是不斷加錢(qián)，要不不給你加，同樣裝修別人多花幾百不會(huì )為了衛生間外面自己家不斷發(fā)霉掉皮發(fā)愁，如下圖：
這就是為什么西安地區大部分舊房子都出現的原因，因為業(yè)主都以為自己裝修省錢(qián)了，這就是后果，防水不是你想的那樣做了就行，而是每一家格局不一樣，做法不一樣。同樣裝修公司一個(gè)做了3平方防水，一個(gè)做了20平方防水，作為業(yè)主你比較價(jià)格，選擇低價(jià)，在什么不懂的情況下給自己留下隱患。最最重要的如果出現上圖的后果，維修費用想都不敢想：整個(gè)衛生間都得砸掉，所有水路報廢，防水重新做。所有潔具拆了重裝，沒(méi)有小一萬(wàn)一個(gè)衛生間可能做不下來(lái)。最最重要的是目前西安地區都是地暖房子，出現上圖的事情，砸磚是沒(méi)有人給你砸的，誰(shuí)敢一榔頭下去把地暖管子砸破？砸墻工人賺的錢(qián)夠給你全房換地暖嗎？又有幾個(gè)業(yè)主愿意承擔地暖砸爛的后果，如果不愿意，不好意思，你掏多錢(qián)都沒(méi)有人敢砸磚。這時(shí)候才是看人的時(shí)候，通情達理的業(yè)主知道自己的錯釀成這個(gè)后果，就同意砸磚一旦地暖管子破損，加個(gè)接頭就行。但是碰到不講理的業(yè)主，非得讓你保證不能觸碰到地暖，碰到這種人該找誰(shuí)找誰(shuí)，錢(qián)這時(shí)候什么都不管用。
在此業(yè)主一定記住，給你多報防水面積的公司難道就是為了多賺錢(qián)？如果是這個(gè)的話(huà)，防水一平方都不算才對，裝修公司腦子進(jìn)水了給你算那么多面積？然后讓你以為給你多算然后不選他們？按照最笨的邏輯也講不通。但是自以為聰明的業(yè)主往往不知道看防水面積，只看防水單價(jià)或者只看每一家裝修公司防水總共多錢(qián)，這個(gè)確實(shí)悲哀，自己的房子，自己不操心到時(shí)候漏水怎么辦，反而在防水總價(jià)上糾結。這就是常說(shuō)的，這世上沒(méi)有無(wú)緣無(wú)故的事情，但是自己得學(xué)會(huì )思考，否則恭喜你，腐爛的中國教育終于又毀了一個(gè)人。
上圖是預算第七部分，洗衣間預算，和廚房衛生間差不多，該做的項目必須產(chǎn)生費用。因為此洗衣間是個(gè)沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺，只放一個(gè)洗衣間，而且剛好在兩棟樓的夾角，不存在雨水進(jìn)來(lái)的情況，洗衣機使用時(shí)主人都在跟前，所以防水就用了開(kāi)發(fā)商做的防水，可以節省一部分錢(qián)，當然這是業(yè)主自己決定的，完全可以避免后期積水的地方。重點(diǎn)注意一下，保溫墻拆除部分，因為要貼磚是必須拆除保溫墻的，否則只能掛鋼絲網(wǎng)貼磚，不能一勞永逸保證瓷磚不脫落，所以拆除保溫墻然后貼磚一次性到位，不用擔心后期瓷磚會(huì )掉落的問(wèn)題。這些都是應該產(chǎn)生的費用，裝修并不是業(yè)主口中說(shuō)的刷墻鋪地那么簡(jiǎn)單。
上圖是預算第八部分陽(yáng)臺的預算，和前面大同小異，至于發(fā)生的內容，每家每戶(hù)都不一樣，大家可以結合預算看一下自己家的情況，再也不要認為裝修就是刷墻鋪地了
上圖是裝修預算的其他費用，
序號1：現場(chǎng)保護這個(gè)無(wú)可厚非，如果業(yè)主自己保護，不要任何保護的話(huà)完全可以不收取這個(gè)費用。有的業(yè)主可能說(shuō)了：你們施工保護是應當的。如果按照這個(gè)邏輯，業(yè)主買(mǎi)的瓷磚，裝修公司負責鋪貼，你的瓷磚應當自己保護才對，為什么你的瓷磚要裝修公司保護？這邏輯就不對。材料搬運費是半包需要的材料的搬運費用，垃圾清運，裝修過(guò)程中所有垃圾得處理清運，開(kāi)關(guān)面板這個(gè)在于業(yè)主，一般業(yè)主只能讓裝修公司人員給安裝。水電預收1000元，水電是重點(diǎn)，再次不再贅述，微信回復“水電”看以前的文章就明白了。其他就是管理費了，沒(méi)有多少的規定，一般在百分之十左右。
在此，這個(gè)預算半包基本就做完了。當然你得明白，半包只是一個(gè)名稱(chēng)，只能說(shuō)業(yè)主和裝修公司在此預算上已經(jīng)達成協(xié)議，明白包括的內容。你千萬(wàn)不能認為半包和半包都一樣，否則那就是瞎比較。
第九區域的預算也是重點(diǎn)，好多業(yè)主再次糾結，人家都沒(méi)有材料運費，人家都沒(méi)有垃圾清運費，人家都沒(méi)有管理費。業(yè)主記住了，這些是必須有的，否則表面上給你沒(méi)有任何雜費，沒(méi)有管理費，其實(shí)把這些費用揉到其他預算里頭。再一個(gè)，沒(méi)有垃圾清運費，很簡(jiǎn)單，后期垃圾不清理，要清理加錢(qián)，否則業(yè)主自己清理。
就以上看，這戶(hù)人家就是刷墻鋪地，沒(méi)有任何多余的造型，但是看看預算，有多少是必須做的，有多少是要產(chǎn)生費用的，如果把這個(gè)預算去掉所有小的細節的話(huà)，后果很可怕?，F在的總價(jià)格是34490元，下面用偷項漏項的方法做一下這個(gè)預算，各位業(yè)主看好了，做完你再看看總價(jià)是多少?？聪旅鎸Ρ葓D
這是第一區域預算新房裝修預算清單，如果你沒(méi)有上面的對比，能看出貓膩嗎？原來(lái)總價(jià)是6987元，偷項漏項以后總價(jià)變成3708元，業(yè)主自己看看，同樣是刷墻鋪地，在你不知道的情況下隨便動(dòng)個(gè)手腳，預算直接少了6987-3708=3279元。整整少了三千多
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第二區域本來(lái)預算是4077元，偷項漏項以后的價(jià)位是2298元，少了1779元。聰明的業(yè)主大可以把這個(gè)當成自己家試試看，自己如果遇到這個(gè)情況你能分辨嗎？你能避免裝修公司低價(jià)切入然后后期不斷加錢(qián)嗎？
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第三區域兒童房原來(lái)是3050元，偷項漏項后是1928元，少了1122元。
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第四區域原來(lái)是2925元，偷項漏項后是2475元，少了450元
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注意第五區域的，偷項漏項的預算反而加了防水，因為沒(méi)有地漏是不能做的，但是業(yè)主不懂，反而認為偷項漏項的這個(gè)預算替他著(zhù)想，這就是該算的都沒(méi)有算，不該算的不動(dòng)腦子都算進(jìn)去了
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上面是第六區域的對比，注意看一下少了什么？從4351元直接變成了2104元，你能看出你家少了什么嗎？
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上面第七區域預算，從2858變成了1616元，少了1242元
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上面第八區域的陽(yáng)臺預算，從2323變成了1305，少了1018元。
剩下所有的預算不變，僅僅是以上變動(dòng)，總價(jià)原來(lái)是34490元，現在預算總價(jià)是22731元，總價(jià)少了11759元。
看看上面的數據，業(yè)主有沒(méi)有汗毛倒立的感覺(jué)？110平左右的房子認真按照你的意思，本著(zhù)良心給你算應該是33490.但是故意忽悠你，偷項漏項給你算就是22731.這下你是不是明白，你在小區碰到的各種裝修人員，隨口說(shuō)的兩萬(wàn)左右就可以做的原因了吧？
關(guān)鍵不在于給你少算了多少，后期要加多少，在于如果這些少算的后期不加，前面所有的基礎工程就像是紙糊的一樣，隨時(shí)可能報廢，這才是可怕的。而且雖然總價(jià)少算11759元，但是一旦后期不斷加錢(qián)一定會(huì )高于這個(gè)價(jià)位的。如果以上兩種預算是兩個(gè)公司算的，我想大部分業(yè)主都會(huì )選擇偷項漏項的公司，但是即使裝修完了后悔的腸子都青了，已經(jīng)晚了，最最重要的是傷害了一家真正替你著(zhù)想的裝修公司。
當然舉得例子各家偷項漏項的不一樣，有的漏項的多，有的偷項的少，業(yè)主自己一定得明白什么地方容易讓裝修公司低價(jià)切入。
而且這家預算基本是最最簡(jiǎn)單的預算，偷項漏項這么厲害；如果你家是豪裝或者造型多，偷項漏項地方那就太多了
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