6月15日，一段多名業(yè)主站在樓頂喊話(huà)“無(wú)良開(kāi)發(fā)商”的視頻在網(wǎng)上瘋傳。據錢(qián)報記者了解，這些都是綠都汀蘭府的業(yè)主。
綠都汀蘭府是上海綠都進(jìn)杭州的首個(gè)項目。
目前，該項目尚未交付，外墻已出現大面積開(kāi)裂，質(zhì)量問(wèn)題觸目驚心。
業(yè)主所拍已經(jīng)開(kāi)裂的外墻。
此外，業(yè)主還找驗房師抽驗了多套房源，結果施工質(zhì)量堪憂(yōu)：水電同槽、防水層開(kāi)裂、地面開(kāi)裂、頂樓滲水等大大小小的質(zhì)量問(wèn)題將近30條。
錢(qián)報記者實(shí)地探訪(fǎng)精裝樣板房，馬桶規格明顯偏小。
精裝標準號稱(chēng)6000元/㎡
私拆樣板房，衛生間馬桶偏小
業(yè)主代表小劉告訴錢(qián)報記者，2018年1月，他以總價(jià)約317萬(wàn)元買(mǎi)下綠都汀蘭府一套115㎡的房源，單價(jià)約為31460元/㎡，其中還包含6000元/㎡的精裝修。
“一般只有豪宅，才有6000元/㎡的精裝修，因此剛買(mǎi)房的時(shí)候，這個(gè)裝標也受到外界的質(zhì)疑。但那時(shí)，我們都對汀蘭府抱有很大的期望，覺(jué)得這個(gè)開(kāi)發(fā)商剛進(jìn)杭州，可能為了打品牌，才配了豪華裝修?！毙⒄f(shuō)。
2018年12月，開(kāi)發(fā)商以臨時(shí)用地到期為由，拆除了樣板房，這讓業(yè)主們感到不安?！爱敃r(shí)聽(tīng)說(shuō)很多樓盤(pán)為了精裝減配，故意拆除樣板房，銷(xiāo)毀證據，交付時(shí)‘死無(wú)對證’?！毙⒄f(shuō)，從那時(shí)起，業(yè)主擔心這6000元/㎡的裝修標準不能兌現，于是多次與開(kāi)發(fā)商溝通，希望能重建樣板房。
溝通無(wú)果，業(yè)主便自發(fā)組織維權，打12345市長(cháng)熱線(xiàn)，并向有關(guān)部門(mén)投訴。
今年4月，開(kāi)發(fā)商迫于壓力，終于重新開(kāi)放樣板房，并提供了精裝修的詳細清單?！拔覀儼l(fā)現，開(kāi)發(fā)商提供的精裝修明細清單中，大部分材料的價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)不符，里面還有高達17萬(wàn)元的‘融資成本和稅費’?！毙⒈硎?，“開(kāi)發(fā)商重建的樣板房號稱(chēng)‘交付樣板房’，我們發(fā)現和之前的樣板房完全不一樣。衛生間馬桶小到堪比兒童馬桶杭州別墅裝修，地板空鼓、墻面開(kāi)裂……”
錢(qián)報記者也曾來(lái)到該樣板房現場(chǎng)，發(fā)現小劉所描述的情況屬實(shí)，如衛生間馬桶內圈僅能容納記者一腳長(cháng)度（約235mm），而事實(shí)上，大部分成人馬桶圈內圈長(cháng)度約在300mm左右。
小劉表示，盡管如此，開(kāi)發(fā)商仍然堅持以此為交付標準。
還沒(méi)交付
汀蘭府的外墻就已經(jīng)開(kāi)裂了
精裝標準的問(wèn)題還未解決，綠都汀蘭府再起風(fēng)波。5月25日，有業(yè)主偷偷進(jìn)入汀蘭府施工現場(chǎng)，發(fā)現不少質(zhì)量問(wèn)題。如8幢的外墻已經(jīng)大面積開(kāi)裂、頂樓天花板開(kāi)裂漏水等等。
“裝修不達標也就算了，難道連房子質(zhì)量也有問(wèn)題嗎？”一怒之下，業(yè)主攜驗房師進(jìn)入施工工地，對近10套已經(jīng)完成毛坯施工的房屋進(jìn)行了抽驗，發(fā)現諸多質(zhì)量問(wèn)題，如頂樓漏水、外墻開(kāi)裂、水電同槽、衛生間防水開(kāi)裂、客廳地面開(kāi)裂等。
從業(yè)主提供的視頻看，外立面裂縫和頂樓天花板滲水現象非常明顯。很難想象，一個(gè)樓盤(pán)尚未交付，質(zhì)量問(wèn)題已如此嚴重。
綠城裝修管家資深驗房專(zhuān)家賀文志解釋?zhuān)骸皬氖┕そ嵌葋?lái)說(shuō)，水電同槽是絕對不允許的，水管或電線(xiàn)管一旦發(fā)生破裂，就有可能出現觸電的安全事故。另外，像外墻開(kāi)裂、樓頂開(kāi)裂滲水的問(wèn)題，也需要在裝修前進(jìn)行修補，否則交付后也會(huì )出現滲水、發(fā)霉的現象，且后期修補難度較大?！辟R文志認為，這幾項是較為嚴重的問(wèn)題。
“頂樓漏水、外墻開(kāi)裂，這些都是基本的工程質(zhì)量問(wèn)題，只能說(shuō)這個(gè)開(kāi)發(fā)商的基本功不扎實(shí)。當然杭州別墅裝修，后道的監管也很重要，有些問(wèn)題是可以及時(shí)彌補處理的?！币晃槐就疗放品科筘撠熑吮硎?，今年是一個(gè)交付大年，這些本身基本功不扎實(shí)，還想著(zhù)怎么在精裝修里減配的開(kāi)發(fā)商，在杭州發(fā)展肯定會(huì )“水土不服”。
開(kāi)發(fā)商給出維修方案
7月12日前再次開(kāi)放樣板房
2016年11月，上海綠都以18516元/㎡的樓面價(jià)拿下丁橋單元R21-02地塊，即現在的綠都汀蘭府。開(kāi)盤(pán)后，汀蘭府成交均價(jià)約為31000元/㎡，是丁橋第一個(gè)均價(jià)突破3萬(wàn)元/㎡的樓盤(pán)。
業(yè)內人士分析，這個(gè)項目受限價(jià)影響不大，開(kāi)發(fā)商有一定的盈利空間。但顯然，作為上海綠都入杭的第一個(gè)項目，綠都汀蘭府搞砸了。
“從5月發(fā)現質(zhì)量問(wèn)題到現在，我們一直在維權，希望開(kāi)發(fā)商能給出回應?！毙⒏嬖V錢(qián)報記者，6月15日下午，江干區質(zhì)監站同丁蘭街道一起組織召開(kāi)協(xié)調會(huì )，開(kāi)發(fā)商與業(yè)主進(jìn)行了面對面的交涉。
錢(qián)報記者也采訪(fǎng)到了開(kāi)發(fā)商，對于業(yè)主列出的近30個(gè)項目質(zhì)量問(wèn)題，他們的整改回復如下：
“
我們已安排施工單位進(jìn)行裂縫修補工作，計劃于6月9日前進(jìn)場(chǎng)完成，并承諾8號樓東山墻處于6月30日前維修完成。專(zhuān)業(yè)監理工程師及物業(yè)前介工程師進(jìn)行旁站，每一道工序完成后進(jìn)行驗收，嚴格控制粉刷質(zhì)量，2次成活，并養護到位。
公司和監理單位將對上述問(wèn)題重點(diǎn)督促施工整改，承諾其余部位出現的裂縫于8月30日前完成整改，并按照法律法規，履行保修義務(wù)。
”
同時(shí)，上海綠都將在7月12日向全體業(yè)主再次開(kāi)放實(shí)體交付樣板房，其中業(yè)主關(guān)心的馬桶大小問(wèn)題，屆時(shí)也以現場(chǎng)實(shí)際展示的為準。
對此，江干區建設工程質(zhì)量安全監督站監督工程師楊文有也表示：“我們已經(jīng)和街道一同組織協(xié)調會(huì )，將業(yè)主的訴求整合，與開(kāi)發(fā)商一起商議整改方案?！?/p>
昨日，在丁蘭街道組織的協(xié)調會(huì )上，針對業(yè)主提出的毛坯驗收問(wèn)題，楊文有也表示，江干區住建局將進(jìn)行調查，若汀蘭府確實(shí)存在毛坯驗收違規的情況，將對其進(jìn)行行政處罰。
記者手記
開(kāi)發(fā)商請你憑良心把房子質(zhì)量做好
最近，準業(yè)主提前進(jìn)入建筑工地以及維權前置成為一種“風(fēng)潮”。而這背后，是購房者對自己的房子越來(lái)越?jīng)]信心。不少購房者擔心自己房子的質(zhì)量，提前進(jìn)入工地，選擇自己“驗收”。
雖然有不少人質(zhì)疑提前進(jìn)入工地的合理性，但對于購房者而言，他們僅僅只是不放心，如果一旦進(jìn)入精裝修階段，等交付時(shí)自己拿到房子，很多隱蔽工程問(wèn)題便被掩蓋了，再等到問(wèn)題集中爆發(fā)時(shí)，那就晚了。
綠都汀蘭府樓面價(jià)18516元/㎡，能賣(mài)31000元/㎡，刨去6000元/㎡裝修標準，經(jīng)業(yè)內專(zhuān)家測算，這個(gè)項目還不至于虧本。再者，按照之前開(kāi)發(fā)商提供的精裝修明細，6000元/㎡的裝標有明顯的水分。一個(gè)尚且有盈利空間的項目，現在還沒(méi)交付，便已經(jīng)問(wèn)題百出：毛坯做得粗糙，精裝縮水。這不僅僅是能力問(wèn)題，而是良心問(wèn)題。
雖然從質(zhì)監審核的質(zhì)量檢驗單看，毛坯驗收通過(guò)，但他們也只是抽檢60戶(hù)，那剩下的幾百戶(hù)房屋質(zhì)量呢？還是需要開(kāi)發(fā)商憑良心做事。畢竟大部分購房者只希望自己能住上質(zhì)量過(guò)關(guān)的房子。
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