伴隨著(zhù)高新區面臨著(zhù)新房庫存急缺、買(mǎi)房門(mén)檻上升等局面,小編也總結了一下往后高新區的房?jì)r(jià)格局。
01、限價(jià)盤(pán)全清盤(pán),買(mǎi)房門(mén)檻大大提高。高新區在售房源數量少,伴隨著(zhù)望江臺、西子曼城等限價(jià)盤(pán)的全面清盤(pán),買(mǎi)房成本正在逐步上升。
02、純新盤(pán)放風(fēng)價(jià)都是2萬(wàn)+。高新區還有3大純新盤(pán)沒(méi)有開(kāi)盤(pán),全都是樓面價(jià)1.1萬(wàn)/㎡以上的高價(jià)盤(pán)。往后開(kāi)盤(pán),房?jì)r(jià)將全部都是2萬(wàn)+。
03、高層房源告急,持續斷貨。由于新盤(pán)的容積率較低,高新多個(gè)樓盤(pán)的規劃都是以洋房為主。
而高新區有高層房源在售的樓盤(pán)當中,要不是庫存量不多,要不就是高首付選房。這使得高新區的高層房源,能正常首付買(mǎi)到的屈指可數。
△網(wǎng)絡(luò )配圖
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三、高新某盤(pán)裝修新品馬上開(kāi)盤(pán)
上千組客戶(hù)前來(lái)?yè)屬I(mǎi)
當下想要在高新買(mǎi)房,不得不面臨的一個(gè)殘酷的現實(shí)就是限價(jià)盤(pán)的清盤(pán)、新房的持續房荒、買(mǎi)房門(mén)檻的不斷提高……
這使得想要在高新買(mǎi)套房,現在是越來(lái)越難。
可就在今天,小編得知一個(gè)好消息。今年上半年熱銷(xiāo)10多個(gè)億,多次引爆合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)的保利柏林之春,二期新品即將加推,預計下個(gè)禮拜就會(huì )認籌,國慶節期間就會(huì )開(kāi)盤(pán)。
△保利柏林之春效果圖
1相比周邊樓盤(pán),價(jià)格優(yōu)勢大
合肥市物價(jià)局最新的備案數據顯示,高新保利柏林之春備案6棟裝修高層、小高層,毛坯均價(jià)15199元/㎡,裝修費2300元/㎡。
即將加推的二期裝修高層,均價(jià)16977元/㎡。有小道消息稱(chēng),經(jīng)過(guò)一系列的折扣過(guò)后,該盤(pán)的價(jià)格最低一套不到1.4萬(wàn)/㎡。
參考周邊樓盤(pán)的售價(jià),樓面價(jià)基礎上加上7000元的工程成本價(jià)為其毛坯售價(jià)。以保利柏林之春9700元/㎡的樓面價(jià)來(lái)看,毛坯售價(jià)應該賣(mài)到約1.65萬(wàn)/㎡。
再加上約2000元/㎡的精裝成本,正常的售價(jià)應該是1.85萬(wàn)/㎡??墒琼椖客瞥龅亩谘b修高層新品,均價(jià)1.697萬(wàn)/㎡,可說(shuō)是極具性?xún)r(jià)比。
對比周邊的樓盤(pán)也能發(fā)現,區域中有房源在售的樓盤(pán),毛坯均價(jià)都是1.9萬(wàn)/㎡朝上。
而保利柏林之春的二期裝修高層,與周邊樓盤(pán)相比,在價(jià)格上非常具有優(yōu)勢。
裝修高層之外,保利柏林之春備案的裝修小高層(裝修洋房),均價(jià)1.85萬(wàn)/㎡,相對于區域中其他樓盤(pán)的洋房均價(jià),最起碼也便宜了500元/㎡。
2買(mǎi)房的首付門(mén)檻低
更加令買(mǎi)房人驚喜的是,相對于高新區普遍的高首付選房,保利柏林之春的買(mǎi)房門(mén)檻也非常的低。據說(shuō)一套房的首付最低只要三十幾萬(wàn)。
在首付款動(dòng)輒就要100萬(wàn)朝上的高新區,這顯得尤為珍貴。
△保利柏林之春樣板間
3上千組客戶(hù)要來(lái)?yè)屬I(mǎi)
由于價(jià)格上的巨大優(yōu)勢,保利柏林之春新品入市,也吸引了眾多買(mǎi)房人來(lái)訪(fǎng)。
即使是中午休息的時(shí)間,保利柏林之春的售樓部也擠滿(mǎn)了前來(lái)選房的人群。幾乎每一位置業(yè)顧問(wèn),都在給客戶(hù)選房。好多忙的連自己的午飯都沒(méi)有時(shí)間吃了。
官方的數據也顯示,截至到現在,保利柏林之春即將加推的二期裝修高層,來(lái)訪(fǎng)量已經(jīng)超過(guò)了1000組。
可以預見(jiàn),項目開(kāi)盤(pán)時(shí),又是一場(chǎng)轟動(dòng)全城的搶房大戰。
4良心定價(jià),價(jià)格相比上期僅上浮400元/㎡
眾所周知,當下的合肥實(shí)行毛坯、精裝分開(kāi)備案,這大大提高了樓盤(pán)的備案空間。
不少樓盤(pán)毛坯、裝修分開(kāi)備案后花園洋房裝修效果圖,價(jià)格動(dòng)輒上浮1000元/㎡以上,甚至還有上浮超過(guò)4000元/㎡。
瑤海的信地·藏龍閣,毛坯改精裝備案,價(jià)格相比上次上浮4421元/㎡;銅冠花園等樓盤(pán),毛坯改裝修備案,價(jià)格上浮也超過(guò)2000元/㎡。
甚至合肥某樓盤(pán),裝修改毛坯備案,價(jià)格上漲還超過(guò)1000元/㎡。
對比之下,保利柏林之春最新備案的二期裝修高層,均價(jià)1.69萬(wàn)元/㎡,相比上次備案的1.65萬(wàn)元/㎡,僅僅上浮400元/㎡,可說(shuō)是良心定價(jià)。
四、高新首個(gè)德系精裝社區
擁有高新稀缺的小戶(hù)型產(chǎn)品
回歸到產(chǎn)品的本身!由于限價(jià),合肥很多項目的價(jià)格被摁得很死,但開(kāi)發(fā)商為了追求利潤,可能會(huì )在產(chǎn)品上“做手腳”。
產(chǎn)品的質(zhì)量就不一定會(huì )得到保障。從這個(gè)角度來(lái)看,保利柏林之春同樣沒(méi)有讓人失望。
1高新首個(gè)德系精裝社區
作為合肥少數幾個(gè)做精裝的房企,保利的品牌在合肥是已經(jīng)被認可的。因為位在中德(合肥)智能制造國際創(chuàng )新產(chǎn)業(yè)園內,保利這一次更是把德系品質(zhì)融入到產(chǎn)品當中去,旨在合肥打造首個(gè)德系精工社區。
徳式現代建筑風(fēng)格外形簡(jiǎn)練、現代、功能講求實(shí)用,材料品質(zhì)精良,注重細節設計。
△保利柏林之春效果圖
入戶(hù)掛鉤、一鍵開(kāi)關(guān)、扶手、收納盒、報警器……等裝修細節的設計,都充分考慮到了業(yè)主的日常生活。
此外,整個(gè)項目的裝修秉承著(zhù)“不因材貴有寸偽,不為工繁省一刀”的原則,所有的開(kāi)關(guān)、面板、龍頭、油煙機等都采用美的、摩恩、海爾等高檔次的產(chǎn)品,絕不會(huì )在裝修上省一分錢(qián)。
2擁有高新稀缺的小戶(hù)型產(chǎn)品
現在高新區的在售樓盤(pán)當中,如祥源金港灣、世茂國風(fēng)等樓盤(pán),基本上都是以大戶(hù)型的洋房產(chǎn)品為主。
在賣(mài)高層產(chǎn)品的北雁湖·金茂灣,戶(hù)型面積也是130㎡以上,整個(gè)高新的小戶(hù)型產(chǎn)品非常稀缺。
而保利柏林之春即將推出的二期裝修高層,建筑面積約94-123㎡,將幾乎是高新唯一擁有小戶(hù)型房源在售的樓盤(pán)。
五、擁有全生命周期的居住系統
充分考慮到業(yè)主的居住需求
戶(hù)型的設計上,項目這一次也是充分考慮到了業(yè)主的需求。
1戶(hù)型設計,業(yè)主可盡享屬于自己的創(chuàng )意空間
以項目的約94㎡戶(hù)型為例,三開(kāi)間朝南,采光非常的充足。
△保利柏林之春戶(hù)型圖
南向的雙陽(yáng)臺設計,極大的開(kāi)闊了業(yè)主的視野。閑暇之時(shí),業(yè)主站在陽(yáng)臺之上,既可以欣賞樓下的美景,又能眺望遠方,仍由自己的思維天馬行空。
開(kāi)間約3.4米,進(jìn)深約5.9米的主臥室,加上贈送的飄窗,可使用的面積達到了約21.6㎡。
整個(gè)主臥也非常的寬敞,預留了足夠的衣柜空間,寬大的飄窗還能打造成書(shū)臺或酒柜。
在這,業(yè)主可盡享屬于自己的創(chuàng )意空間。
2擁有全生命周期的居住系統
房子,是孩童的搖籃、年輕人的港灣、老年人的歸宿。社區則是社會(huì )有機體的基本組成內容,也是人們生活相互關(guān)聯(lián)的平臺。
未來(lái)的房子設計,應該從戶(hù)內向社區外沿延伸,擁有教育、商業(yè)、物業(yè)、養老等各種配置。
保利柏林之春打造的全生命周期居住系統,由成長(cháng)的房子、全齡化的關(guān)懷、完善的社區、智能化的生活四部分組成。
該系統是由“關(guān)懷客戶(hù)全生命周期的全精裝房+集合物業(yè)、商業(yè)、養老、教育等社區服務(wù)”以及“從客戶(hù)使用需求出發(fā)的硬件設施+強調體驗的O2O平臺”組成,是集智能化科技、人性化設計、全齡段需求為一體的生活方式。
舉例來(lái)說(shuō),項目打造全生命周期的綠色建筑,絲毫沒(méi)有污染。業(yè)主居住在這,一點(diǎn)都不用擔心有毒氣體的入侵。
戶(hù)型的設計上,項目在玄關(guān)柜、淋浴間、馬桶旁等都設立助力扶手,老人房、走廊、衛生間等全都設置感光的小明燈,方便老年人的生活。這體現了保利柏林之春對于長(cháng)者一貫全齡化的關(guān)懷。
3環(huán)境優(yōu)美,景觀(guān)資源優(yōu)勢明顯
目前,保利柏林之春的景觀(guān)實(shí)景圖也已經(jīng)曝光。
△景觀(guān)效果圖
以柏林為主旨,保利柏林之春設有三開(kāi)三合景觀(guān)主軸、三大主題廣場(chǎng),擁有兒童游樂(lè )場(chǎng)所、成人運動(dòng)場(chǎng)地等場(chǎng)所。全齡化的社區生活,讓居住在這的老人和兒童都能尋找到屬于自己的健康、快樂(lè )與富足。
項目即將推出的二期裝修高層,位于整個(gè)小區的西北角,環(huán)境清幽,后面就是小區的濱河景觀(guān)河流,景觀(guān)資源非常明顯。
往后業(yè)主居住于此地,將依次穿過(guò)小區的橫向景觀(guān)主軸柏林印象、螺母花園、亞歷山大廣場(chǎng)等?;丶业穆猛?,環(huán)境非常優(yōu)美,就像逛公園一樣。
△景觀(guān)效果圖
六、周邊名校加持
保利品牌,超高溢價(jià)
作為中國房企排名前五的保利獨自操盤(pán)的項目,保利柏林之春血統純正,擁有非常高的品牌溢價(jià)率。
1保利品牌,擁有超高的溢價(jià)率
自2012年進(jìn)入合肥以來(lái),保利先后在合肥開(kāi)發(fā)過(guò)保利香檳國際、保利海上五月花等項目。這些項目的溢價(jià)率都非常高,普遍要比周邊樓盤(pán)高上個(gè)兩到三千元每平米。
△保利部分樓盤(pán)的品牌溢價(jià)率
比如說(shuō),2013年保利香檳國際賣(mài)9000/㎡,旁邊的淮礦馥邦天下只賣(mài)6000元/㎡;2014年的保利海上五月花賣(mài)9000元/㎡,旁邊的濱湖世紀城也就賣(mài)4000-5000元/㎡。
保利的產(chǎn)品溢價(jià)能力一直擺在那。判斷一個(gè)小區值不值得買(mǎi),二手房?jì)r(jià)格的漲幅最能說(shuō)明問(wèn)題?,F在保利香檳國際、保利海上五月花等樓盤(pán),二手房?jì)r(jià)格都奔到2萬(wàn)+,短短兩三年的時(shí)間,價(jià)格往上翻了一倍多。
這使得保利開(kāi)發(fā)的樓盤(pán),產(chǎn)品保值性非常的高。
2周邊名校加持,一鍵式享受全齡化教育
另外,保利柏林之春的學(xué)區現在也已經(jīng)確定,小區學(xué)區為候店小學(xué),中學(xué)學(xué)區為琥珀中學(xué)南校區。
社區內還自建幼兒園,未來(lái)生活在保利柏林之春,可享受幼兒園、小學(xué)、中學(xué)一鍵式的全齡化教育。
更加令買(mǎi)房人驚喜的是,項目無(wú)縫對接由蜀山教育局直接管理的將軍嶺路小學(xué)。
合肥市的規劃局也顯示,在保利柏林之春項目的南邊,還將規劃建設一所42班的初中,定位高端優(yōu)質(zhì)。
項目周邊名校環(huán)繞,這也大大提高了項目的附加價(jià)值。
七、工程質(zhì)量有保障
好房子住的更用心
工程質(zhì)量上,保利柏林之春也非常有保障。
高新區30個(gè)房建項目(標段)評估中,綜合排名第一并獲得了“流動(dòng)紅旗”。
與此同時(shí),高新區還組織了區域內的其他單位到柏林之春來(lái)參觀(guān)學(xué)習,這些在網(wǎng)上都是有資料可查詢(xún)的。
△高新區建筑工程質(zhì)量安全觀(guān)摩會(huì )現場(chǎng)
此外,保利集團第二季度施工質(zhì)量巡檢中,柏林之春項目在保利全國480個(gè)參檢項目中排名前十,更是榮獲安徽保利排名第一的榮譽(yù)。
結語(yǔ):開(kāi)發(fā)項目連續三年蟬聯(lián)高新銷(xiāo)冠,跟著(zhù)保利一起來(lái)占C位。
保利柏林之春,高新C位實(shí)至名歸。14999元/㎡起,建筑面積94-123㎡二期C位裝修新品即將加推。
保利的品牌+價(jià)格的優(yōu)勢+低首付門(mén)檻+優(yōu)質(zhì)的學(xué)區花園洋房裝修效果圖,這是入駐高新的最好機會(huì )。
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