今天北京市住房和城鄉建設委員會(huì )發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見(jiàn)》，重點(diǎn)提出了未來(lái)裝配式建筑的一些實(shí)施指導意見(jiàn)。
裝配式建筑這個(gè)概念大家其實(shí)并不陌生，因為在我們現在的共有產(chǎn)權住房等項目里面已經(jīng)大面積使用了裝配技術(shù)。
大背景
我們先看看《關(guān)于進(jìn)一步發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見(jiàn)》的大背景，就是為什么要做這樣的事情。
在《北京城市總體規劃(2016年—2035年)》中明確新建保障性住房全面采用裝配式建筑，提高裝配式建筑在新建商品住房中的比重，到2020年達到30%以上，到2035年前全面采用裝配式建筑?！侗本┦袊窠?jīng)濟和社會(huì )發(fā)展第十四個(gè)五年規劃和2035年遠景目標綱要》中也明確逐步提高裝配式建筑占新建建筑比例，2025 年力爭達到60%?！笆奈濉睍r(shí)期為進(jìn)一步推進(jìn)我市裝配式建筑發(fā)展，同時(shí)落實(shí)碳達峰、碳中和工作要求，提升建造水平和建筑品質(zhì)，帶動(dòng)建筑業(yè)轉型升級
也就是說(shuō)未來(lái)的建筑標準化，提升建設效能，提升建設水平和行業(yè)升級是核心的指導思想。
裝配式建筑
裝配式建筑其實(shí)大家已經(jīng)了解的比較多了，也見(jiàn)的也比較多了，現在很多項目也確實(shí)是這么做的。關(guān)于這次《關(guān)于進(jìn)一步發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見(jiàn)》也提出了分階段主要目標。
到2022年實(shí)現裝配式建筑占新建建筑面積比例達到40%以上，到2025年實(shí)現裝配式建筑占新建建筑比例達到55%。
新立項政府投資的新建建筑、新建地上建筑面積2萬(wàn)平方米（含）以上的保障性住房和公共建筑、以招拍掛方式取得的國有土地使用權的商品房開(kāi)發(fā)項目應采用裝配式建筑，新建工業(yè)用地上的廠(chǎng)房、倉庫應采用裝配式建筑。
裝配式建筑應符合國家及本市的相關(guān)標準，裝配率應滿(mǎn)足《裝配式建筑評價(jià)標準》的要求。保障性住房和以招拍掛方式取得國有土地使用權的商品房開(kāi)發(fā)項目應達到裝配率不低于60%的標準；新立項政府投資的新建建筑、新建公共建筑和工業(yè)建筑等其他實(shí)施范圍內的建筑應達到裝配率不低于50%的標準。
大概意思就是按照我們的前期規劃，裝配式建筑要按節奏、分步驟推進(jìn)，保障性住房、公共建筑、國有土地上建筑優(yōu)先試行。
全裝修交付
核心是以科技為支撐，標準化設計、生產(chǎn)、施工、裝修和信息化管理。大的原則是裝配式建筑裝修保障網(wǎng)，這包括建筑本身以及里面的施工和裝修。
那對于普通群眾來(lái)說(shuō)，我們經(jīng)常能感觸到的就是房子到底結實(shí)不結實(shí)，裝修質(zhì)量到底怎么樣，這些都是我們相對好理解的方面。
裝配式建筑對于大家來(lái)說(shuō)并不陌生，管家之前各種走盤(pán)也給大家介紹和看過(guò)一些信息和案例。全裝修這個(gè)詞其實(shí)也不陌生，北京市的共有產(chǎn)權住房基本都是全裝修，但實(shí)際情況顯然和今天要說(shuō)的全裝修似乎是不一樣的。
新建建筑應實(shí)施全裝修成品交房，逐步提高裝配式裝修在保障性住房、商品住宅和公共建筑中的應用比例，鼓勵既有建筑裝修和改造采用裝配式裝修。研究制定菜單式全裝修實(shí)施方案，明確裝修標準和價(jià)格區間，納入住房銷(xiāo)售合同，推廣標準化、集成化、模塊化的裝修模式，加快智能產(chǎn)品和智能家居的應用，實(shí)現優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)和品質(zhì)提升，滿(mǎn)足消費者個(gè)性化需求。完善整體衛浴、集成廚房、同層排水、整體門(mén)窗、輕質(zhì)墻板系統等集成化部品部件的產(chǎn)品配套能力，逐步形成標準化、系列化、成套化的部品部件供應體系。
也就是說(shuō)，菜單式全裝修其實(shí)強調的還是組件化、標準化，并不是1個(gè)全字。從理念上來(lái)說(shuō)，也是為了提升整體的建設效能，屬于裝配式建筑的整體范疇。
對我們的影響
從整體布局和長(cháng)遠來(lái)看，頂層設計還是很ok的，推行的過(guò)程肯定也是不斷的嘗試和迭代升級的。
那對于我們普通購房人來(lái)說(shuō)，有什么影響呢？首先就是如果特別在意這個(gè)裝配式建筑、全裝修交付的，那您在購買(mǎi)住房的時(shí)候就要注意詢(xún)問(wèn)，仔細閱讀合同內容，因為強調了要寫(xiě)入合同。
那對于行業(yè)來(lái)說(shuō)，也蘊藏著(zhù)危機和機遇。就拿最容易理解的家裝行業(yè)來(lái)說(shuō)，以前毛坯交付比較多，那整體家裝市場(chǎng)很活躍。而近些年，精裝修比較多，那家裝行業(yè)就少了不少生意。那未來(lái)呢，標準化、集成化、模塊化可能是新的機遇，不變革可能就意味著(zhù)危機了。
總之，往大的看一定是好事，我們大家可能將是見(jiàn)證者、參與者和受益者裝修保障網(wǎng)，中國速度加油。
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