一、家庭裝修合同概述
1、裝修合同的簽訂很重要
裝飾裝修合同并非常見(jiàn)的合同類(lèi)型。對于業(yè)主來(lái)說(shuō)，裝修合同既復雜又不常碰到。因此缺乏締約能力的業(yè)主，必須與裝修公司簽訂書(shū)面合同，以便約定清楚雙方的權利義務(wù)。同時(shí)有了書(shū)面合同也可以核實(shí)對方的合同主體身份，在發(fā)生糾紛時(shí)也好及時(shí)判斷違約責任。
合同的模板網(wǎng)上有很多，當然也可以選擇裝修公司提供的模板。具體哪個(gè)版本的合同并非強制適用，作為業(yè)主有權利進(jìn)行選擇。合同的條款應當盡量約定詳細裝飾裝修管理條例，具體可參考《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第24條的規定。
2、裝飾裝修工程的材料供應方式
廣義的裝飾裝修工程通常采用包工包料，或者包工、部分包料的材料與設備供應方式。在家裝領(lǐng)域，還存在清包工的方式，即由發(fā)包人提供所有的材料、設備。
3、 關(guān)于獨立物與附合物的價(jià)款約定
《房屋租賃合同解釋》將裝飾裝修的工作成果分為獨立物與附合物，例如電器、燈具、窗簾這些就屬于獨立物。因為獨立物可能不出現在工程量清單中，實(shí)踐中會(huì )產(chǎn)生該部分費用是否計入工程款的爭議。
此時(shí)作為發(fā)包人業(yè)主，應當舉證證明獨立物的金額也計入工程款的范圍內，比如提供有效的工程報價(jià)、設計圖紙等。
二、家庭裝修的合同主體問(wèn)題
1、裝修網(wǎng)站提供裝修服務(wù)的，屬于承攬人
網(wǎng)上有一些裝修網(wǎng)站，與業(yè)主簽訂的是居間合同，但實(shí)際履行中，該網(wǎng)站負責配送輔料、提供保修義務(wù)。此時(shí)應將網(wǎng)站認定為承攬人。筆者認為，合同的名稱(chēng)并不重要，看的是實(shí)際的合同權利義務(wù)。
2、承包人的主體資格能否為個(gè)人
根據《建筑法》第26條的規定，建筑工程施工的承包人必須是單位，且需要符合一定等級許可的資質(zhì)要求。不能是個(gè)人或者個(gè)體工商戶(hù)。另外，施工企業(yè)還必須“有與其從事的建筑活動(dòng)相適應的具有法定執業(yè)資格的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員”。
然而家庭裝修工程不屬于建設工程，屬于一般的承攬合同，法律并未規定家裝行為必須委托有承包人資質(zhì)的單位。但現在裝修行業(yè)競爭激烈，建議還是應當找有相應資質(zhì)的單位來(lái)合作。另外根據法律規定：涉及建筑主體或者承重結構變動(dòng)的裝修工程，應當委托有資質(zhì)的裝修公司裝修。
三、其他問(wèn)題
1、裝修意向金的法律性質(zhì)
在簽訂裝修合同之前的意向書(shū)一般符合預約合同的性質(zhì)。若業(yè)主在支付意向金時(shí)未約定其為定金性質(zhì)的，則在解除該預約合同時(shí)，意向金需返還。當然，裝修公司可以主張相應的信賴(lài)損失裝飾裝修管理條例，比如實(shí)際支出的勞務(wù)和材料成本。至于裝修公司的機會(huì )成本，此時(shí)較難支持。
2、各類(lèi)單據的簽認要謹慎
合同簽訂時(shí)要約定好施工方的項目經(jīng)理或現場(chǎng)負責人。對于非施工方的授權人提交的文件需要謹慎簽認。一旦簽認下來(lái)，這些文件就具有補充協(xié)議的作用，可發(fā)生修改原合同的效力，比如可能會(huì )因為簽認行為影響裝修合同的工期、質(zhì)量、保修、結算等等問(wèn)題。
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