共享辦公室在南京受歡迎 出租率近乎100%
人民網(wǎng)-中國共產(chǎn)黨新聞網(wǎng)
2021-01-30 13:07
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共享經(jīng)濟下，新的模式不斷出現。最近，共享辦公室在南京很受歡迎。準確說(shuō)南京辦公室裝修，它叫“聯(lián)合辦公空間”。通常是商家租用辦公樓，或者是和辦公樓的持有者共同開(kāi)發(fā)，將其改造、裝修后，再出租出去。和傳統寫(xiě)字樓不同，共享辦公室的租賃方式更靈活。
【開(kāi)放、獨立辦公多形式靈活租賃 出租率近乎100%】
記者首先來(lái)到位于南京新街口商圈的一家共享辦公室。這里的面積約1200多平方米，整體裝修偏年輕化，簡(jiǎn)約明亮。茶水間、桌椅、復印機、無(wú)線(xiàn)網(wǎng)絡(luò )等辦公硬件，配置得比較齊全。記者在某團購網(wǎng)站看到，這里分開(kāi)放辦公區、4到25人的獨立辦公室、會(huì )議室等多個(gè)場(chǎng)所，可以靈活租賃。開(kāi)放工位1天的租金是38元；中型會(huì )議室半天的租金是600元；7人辦公室，包月價(jià)格是6960元等。
張成成是一位新媒體從業(yè)者。創(chuàng )業(yè)之初他一個(gè)人從深圳來(lái)到南京。如今，團隊穩定在14個(gè)人。1年半的時(shí)間里，他一直在這里辦公。主要是覺(jué)得，共享辦公室很方便。
共享辦公室承租人張成成說(shuō)：“我們要想的是怎么快速融入城市。這時(shí)候我們如果花太多精力自己去租一個(gè)辦公場(chǎng)地，再去建設、裝修、采購，這些東西太費時(shí)間了?！?/p>
在共享辦公室，像張成成這樣的年輕人，隨處可見(jiàn)。他們大都來(lái)自新媒體、科技、互聯(lián)網(wǎng)、文創(chuàng )等行業(yè)，以小微企業(yè)或者合伙創(chuàng )業(yè)為主。此外，還有一些團體會(huì )在這里臨時(shí)租用會(huì )議室開(kāi)會(huì )、培訓、舉辦活動(dòng)等。
共享辦公室運營(yíng)者唐敏說(shuō)：“租用房間的客戶(hù)，時(shí)間一般比較長(cháng)，簽約時(shí)間在半年到一年以上。會(huì )議室的客戶(hù)可以隨時(shí)預約，有空檔就可以使用?！?/p>
隨后，記者來(lái)到位于南京中央門(mén)附近的一家共享辦公室。這里給人感覺(jué)非常開(kāi)闊、明亮、環(huán)境舒適。負責人告訴記者，他們在南京一共有20個(gè)辦公空間，面積從2000到10000平方米不等，都位于交通比較方便、物業(yè)較好的寫(xiě)字樓里，出租率不錯。
共享辦公室運營(yíng)者周興強說(shuō)：“目前我們靈活的工位是365元一個(gè)月，固定的辦公工位一般是800元到1000元一個(gè)月。我們套間位置是根據企業(yè)團隊大小和它選擇的朝向戶(hù)型，一般來(lái)說(shuō)一個(gè)辦公空間一個(gè)月在1萬(wàn)左右。經(jīng)營(yíng)得一直都不錯，我們所有的空間常年都在97%-98%的入駐率?！?/p>
【專(zhuān)家：豐富租賃市場(chǎng) 運營(yíng)者可借機打造創(chuàng )業(yè)平臺】
專(zhuān)家告訴記者，目前南京地區交通區位比較便利的寫(xiě)字樓，租金每平方米每天大約是2.7元到5元。純粹從單價(jià)上看，共享辦公室并不具備太大的優(yōu)勢。之所以受歡迎，一方面是其本身特色，例如舒適的環(huán)境、完善的配套和服務(wù)，靈活的租賃方式等。另一方面，也是因為大多數小微企業(yè)、初創(chuàng )團隊，在租賃市場(chǎng)上并無(wú)太多更好選擇。
國家二級創(chuàng )業(yè)咨詢(xún)師、江蘇省大學(xué)生創(chuàng )業(yè)指導專(zhuān)家王鋒說(shuō)：“越是交通比較方便的地方，寫(xiě)字樓實(shí)際上不怎么零租，比較好的商業(yè)環(huán)境更有助于商業(yè)項目推進(jìn)。公寓本身又不是一個(gè)商業(yè)環(huán)境，一般大的科技園對于項目科技性、創(chuàng )新性、稅收能力和解決就業(yè)的能力都有綜合考核評估。對于小微企業(yè)，這幾點(diǎn)恰好還有個(gè)發(fā)展過(guò)程?！?/p>
在填補市場(chǎng)空缺，發(fā)揮優(yōu)勢之外，專(zhuān)家建議共享辦公室也可以進(jìn)一步打造成創(chuàng )業(yè)交流、指導孵化的平臺。
王鋒說(shuō)：“不光是提供一個(gè)簡(jiǎn)單的空間，可能入駐企業(yè)還需要政策扶持、市場(chǎng)渠道的對接。特別是一些創(chuàng )業(yè)的經(jīng)驗傳授，這樣會(huì )有助于他們快速成長(cháng)?！?/p>
為了做好疫情防控措施，共享辦公室的租戶(hù)都需要刷臉進(jìn)入，訪(fǎng)客得提前預約、登記信息。進(jìn)入辦公區之前，所有人都要進(jìn)行體溫測量。在公共區域南京辦公室裝修，必須佩戴口罩。運營(yíng)方每天都會(huì )對共享辦公室進(jìn)行全面消毒，茶水間、衛生間、公共桌椅等是重點(diǎn)消毒區域?？梢哉f(shuō)，共享辦公室給創(chuàng )業(yè)團隊提供了舒適且性?xún)r(jià)比高的工作環(huán)境，為更多小微企業(yè)營(yíng)造出舒適的創(chuàng )業(yè)和營(yíng)商環(huán)境。
（吳伊端 謝豫 報道）
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