裝修新房對于很多家庭來(lái)說(shuō)都是件大事，關(guān)乎以后幾年甚至幾十年的家居生活質(zhì)量。不過(guò)房屋裝修合同，大多數朋友都是裝修的外行，所以在簽約時(shí)，壓根不知道個(gè)人房屋裝修合同怎么簽?而合同是業(yè)主維護自己權益的根據，所以務(wù)必要慎重仔細。為此，本期裝信通小編就帶大家來(lái)詳細地了解下簽訂裝修合同要注意的10個(gè)方面，一起來(lái)看看吧。
一、不著(zhù)急簽裝修合同
很多業(yè)主在與裝修公司的溝通中，常常是慢節奏、認真聽(tīng)說(shuō)問(wèn)，但面臨簽合同時(shí)，開(kāi)始有耐心，但是后期希望盡快簽合同，進(jìn)入施工階段。
實(shí)際上，前期需要更多的時(shí)間思考房屋裝修合同，如價(jià)格、材料、施工等，以免后期懊惱。因此，首要的一點(diǎn)就是不要著(zhù)急簽訂裝修合同。
二、保證合同文件齊全
對于裝修項目來(lái)說(shuō)，合同不僅僅是一份單純的合同，還應有經(jīng)過(guò)雙方認可的工程預算書(shū)、房屋全套設計圖紙(平面圖、立面圖、水電圖、家具圖等)、施工圖紙、施工材料明細單等作為附件或補充合同。
這些文件都是裝修合同的有效構成要件，如果不齊全，很容易給以后裝修施工帶來(lái)糾紛。若裝修時(shí)沒(méi)有按照業(yè)主簽字認可的圖紙施工，業(yè)主有權要求返工。作為業(yè)主，一定要把以上文件及支付費用的單據妥善保存。
三、確認合同各項明細
設計：考察項目是否與約定相符，有無(wú)缺項漏項，或沒(méi)必要的增項。漏項會(huì )導致后期費用大幅增加，而有些設計師為了增加提成收入，故意增加裝修項目，比如做沒(méi)必要的吊頂、過(guò)于復雜的燈飾等，裝修報價(jià)一下就會(huì )高出很多，所以業(yè)主一定要根據自己的實(shí)際需求來(lái)裝修。
測量：裝修人員在測量裝修面積時(shí)，極易通過(guò)手勢的變化將每處的長(cháng)度加大，從而增加了施工的整體面積。一些“少于1m按1m算”的計量標準也要特別關(guān)注。
材料：購買(mǎi)材料的時(shí)候除了自購外，就是材料明細的方式，業(yè)主應與裝修公司明確各類(lèi)材料的供應方，減少不符合約定標準施工材料問(wèn)題的發(fā)生，自購的產(chǎn)品交由裝修公司檢驗，確認合格后再使用，避免后期因材料出現問(wèn)題相互推脫責任。
工序工藝：有的公司會(huì )采取拆分組合的形式進(jìn)行報價(jià)，忽悠業(yè)主。如木工板材和漆工油漆的的使用，衣柜、置物柜、玄關(guān)柜等各處可綜合統計，卻每處單算來(lái)增加用量。每個(gè)項目的工序工藝也要做出明細，如防水每層刷幾遍、多少厚度、工藝等，以及工、料費用等明細。
建材損耗：一些公司會(huì )把建材損耗報的非常高，而實(shí)際卻要低得多。據悉，一般工藝正常的損耗：800mm×800mm地磚損耗在6%，300mm×450mm墻磚損耗在5%，乳膠漆的損耗在3%，地板的損耗在5%。
四、明確合同主體
拿到合同后，先查看合同樣式是否正規。所謂正規，是由建設部門(mén)與工商行政管理部門(mén)聯(lián)合制定的。
簽約時(shí)，需留心裝修公司所簽名稱(chēng)和公章，與其營(yíng)業(yè)執照上的名稱(chēng)是否一致，不能填寫(xiě)簡(jiǎn)稱(chēng)。如果不符，需在合同上注明兩者間的關(guān)系，保證能找到責任主體。
五、清晰標注權利義務(wù)
明確雙方權利義務(wù)，以保證工程順利進(jìn)行。裝修過(guò)程中，難以避免出現一些偶然因素，對施工造成影響，如施工現場(chǎng)的安全問(wèn)題、施工人員身體狀況等，都需在合同中逐一細化。
例如：施工期間，在不妨礙工人正常作業(yè)的前提下，業(yè)主可以隨時(shí)對工程的進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行檢查。另外，在裝修過(guò)程中會(huì )用到的水、電、煤氣等，建議也在合同中標注出此類(lèi)費用的結算方。
六、將增減項加入合同
有些裝修公司會(huì )在最初將項目列得較少，后期施工中，便增出許多“不得不做的”其他項目，進(jìn)而抬高業(yè)主的裝修成本。為避免這種情況的發(fā)生，業(yè)主一定將需要的項目提前考慮周全，列入合同。
七、約定驗收及繳費進(jìn)程
大家應該聽(tīng)說(shuō)過(guò)不少因全額交款，或尾款交的太早導致家裝爛尾停工的案例。為免遇到這樣的被動(dòng)處境，可與裝修公司商議在合同中多設具體驗收環(huán)節，每環(huán)節驗收完工后才交付相應比例的款項。
八、約定工期及違約賠付條款
合同中應標明施工及交工日期，以免拖延工期。尤其急需入住的業(yè)主，更要把工期延誤造成的違約損失賠付寫(xiě)進(jìn)合同，以免對生活造成不便。
九、約定好爭議解決辦法
裝修過(guò)程中，難免會(huì )遇到一些雙方都沒(méi)有預料到的事情。把出現爭議時(shí)的解決辦法寫(xiě)入合同，避免后期出現問(wèn)題，無(wú)法解決。
十、明確保修標準
根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規定，在正常使用條件下，住宅室內裝修裝飾工程的最少保修時(shí)間為兩年，有防水要求的廚房、衛生間和外墻面的防滲漏為五年。裝修工程竣工后，若空氣質(zhì)量不符合國內標準，檢測不合格，屬于裝修公司的責任，裝修公司也應返工，并承擔相應的損失。
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