各種裝修廣告鋪天蓋地,各種材料促銷(xiāo)讓你“眼花繚亂”,一次裝修而已,搞得你心力交瘁。
是什么原因導致的?~~~~~是“窮”!因為你爸爸不是王健林,你大哥也不是馬云,王思聰更不是你“兄弟”!你的裝修款必須從自己的口袋里掏出來(lái),總想找一家物美價(jià)廉的,最好找一家可以不掙錢(qián)的!但是!這些有可能嗎?德國佬說(shuō)了世上沒(méi)有物美價(jià)廉的商品,只有好的商品和廉價(jià)的商品。當然我認為這過(guò)于絕對是吧,比方美國人買(mǎi)一輛保時(shí)捷卡宴只要50萬(wàn),那這就是物美價(jià)廉,你想著(zhù)用10萬(wàn)買(mǎi),那叫“眾泰”SUV。所以品質(zhì)不變的情況下適當優(yōu)惠才是“物美價(jià)廉”。萬(wàn)萬(wàn)不是越便宜越好!
從汽車(chē)回到裝修話(huà)題,自己的情況是什么樣,就去找相對的裝修公司和裝修模式,下面我們細談幾種裝修模式的優(yōu)勢與劣勢。
一、包清工
包清工的意思就是只出工,任何一種材料和工具耗材都需要自己買(mǎi)(包括一顆螺絲),目前裝修公司都沒(méi)有只做包清工的業(yè)務(wù)的,包括那個(gè)拿到風(fēng)投的XXX裝修隊,它也是裝修公司的模式。那只有找游擊隊了,當然大家都會(huì )去找認識的游擊隊,通常找游擊隊施工是沒(méi)有設計圖紙的,要不自己來(lái),要不就聽(tīng)游擊隊頭子的建議,所以在沒(méi)有圖紙的情況下,有的工種可以包,有的工種得按天數計算,各種原因也會(huì )導致工人做不全整天的活,所以這種情況下,你的裝修造價(jià)并不會(huì )太便宜,因為工價(jià)不低。在沒(méi)有“行家”和規范的管理下,做工能否達到標準就別太較真了,各種材料的購買(mǎi)也會(huì )讓你累到崩潰,剛才裝飾城回來(lái)又告訴你漏了什么東西沒(méi)買(mǎi)。買(mǎi)材料你還要“火眼金睛”,因為你不懂又不是他長(cháng)期客戶(hù),不光價(jià)格不低而且商家還會(huì )摻雜假貨給你。
選擇這樣的模式,你必須要對裝修很懂、而且時(shí)間充裕、最好自己懂得怎么設計和工藝銜接。否則你別省這點(diǎn)錢(qián)。
二、半包
什么是半包?就是包工包輔材,什么是輔材?水泥黃沙、磚頭、鋼筋、釘子螺絲、電線(xiàn)水管、各種施工膠水、玻璃膠、膩子、乳膠漆油漆、各種板材、耗材。還有一些小東西是不包的,比方:廚衛專(zhuān)用的防霉玻璃膠、貼墻磚的粘接劑、玻璃開(kāi)孔器、小五金之類(lèi)的。大多數業(yè)主看到這些輔材一定認為這些不值錢(qián)!是的,,磚頭、黃沙、水泥能多少錢(qián),通常情況下最多一萬(wàn)元。但是其余的輔材就差別就大了,目前南京市面上的裝修公司用的這部分輔材,價(jià)格差達到三倍以上,乳膠漆更是相差幾十倍(這個(gè)列外、業(yè)主自選“羊毛出在羊身上”)。如果你選擇半包模式,如果只看報價(jià)的話(huà),那你就虧大了,因為報價(jià)高的公司利潤不見(jiàn)得比報價(jià)低的公司利潤高。
列如901建筑膠和膩子粉:普通25元一桶(用107.801的施工隊更離譜),好的90-130元一桶。
膩子粉:差的7元一包,好的40元一包,防水的甚至在60-120元一包。
水管:別看顏色一樣,東西差距也很大,有20元一根的,也有100元一根的。
板材:雖然沒(méi)有翻倍那么夸張,但是用量大,每張省下30元也很可觀(guān)的。
你會(huì )問(wèn)有必要用那么好的嗎?水管我不說(shuō),建筑膠、膩子粉、板材很有必要用好的,除非你說(shuō)“不想活”了!
為什么我沒(méi)有說(shuō)乳膠漆,很多業(yè)主都非常關(guān)心乳膠漆,其實(shí)錯了,乳膠漆是水性的,環(huán)保性能本身就很好,市面中也就是低端貨及工程貨有甲醛之外,中高檔以上的乳膠漆都沒(méi)有甲醛,VOC也是很低的,甚至是無(wú)VOC。重點(diǎn)在墻面膩子上,膩子的厚度普遍有幾毫米甚至達到3.4厘米,如果這里不環(huán)保的話(huà),乳膠漆再環(huán)保也沒(méi)用。
半包適合什么業(yè)主?想改善居住環(huán)境的,時(shí)間也沒(méi)有太多,對設計有要求,對環(huán)保有要求的,關(guān)鍵是不想被人掙太多錢(qián)的。
三、全包
全包就是在半包的基礎上多了主材,什么是主材?瓷磚地板、門(mén)、門(mén)窗套、定制柜、踢腳線(xiàn)、櫥柜、玻璃鏡子、五金衛浴半包裝修,燈、開(kāi)關(guān)插座、還有裝飾用到的不銹鋼裝修條、木條,還有一些半包沒(méi)包括的小材料(防霉玻璃膠、開(kāi)孔鉆頭等)。全包的出現本意是好的,因為通過(guò)大規模集中采購,可以把業(yè)主的錢(qián)省下來(lái),是一個(gè)“雙贏(yíng)”的選擇,為什么現在全包裝修公司越來(lái)越多,因為半包利潤太低,所以要從主材上面掙錢(qián)了,大多數做全包的公司有個(gè)很大的特點(diǎn),就是半包價(jià)格往低的報,往虧本報,因為業(yè)主只會(huì )比半包價(jià),等到選主材的時(shí)候,就是把頭伸過(guò)去,給全包公司“宰”,引用《無(wú)間道》的經(jīng)典臺詞:出來(lái)“裝修”,遲早要還的!只怕到時(shí)候工藝沒(méi)做好、環(huán)保沒(méi)達標、口袋還被掏空了。
那全包適合什么樣的業(yè)主呢?做出租房,對設計沒(méi)有要求(有要求的設計,工程量增項就全部出來(lái)了),主材就用套餐價(jià)中最最便宜的那種,也不管是不是貼牌貨了,價(jià)格低就行。沒(méi)有吊頂的大白墻裝修,就按照他們最低的699套餐做(全包699元/平米)半包裝修,該有的東西別少,要升級加錢(qián)的東西一個(gè)都別做,這樣下來(lái)保證最劃算。
四、全案托管
就是在全包的基礎上,包含了家具、裝飾品、甚至是電器設備,也叫做“大全包”。做全案托管做的好的現在只有高端的設計工作室,他們有國內一流的高端品牌家具及裝飾品的資源。你只有把錢(qián)準備好就行,材料一定不會(huì )“坑”你,因為錢(qián)到位了,如果有便宜的“大全包”公司,那你躲遠一點(diǎn),“大全包”比“全包”還“恐怖”。
全案托管的最大好處就是設計效果有保證,半包之后的效果是否好,取決于業(yè)主是否“聽(tīng)話(huà)”,一意孤行或者自己覺(jué)得好看,那后期的成品效果就“危險”了。全案設計在設計當初,就把后期的家居、裝飾品給整體考慮進(jìn)去,到什么節點(diǎn)自動(dòng)付錢(qián)就可以了,所以這種模式的還原度是最高的,前提是有很多錢(qián)。
什么樣的人群適合做全案托管呢?
我認為有5種人群:
第一種,銀行里有8位數以上的存款在那里“睡覺(jué)“。
第二種,不管買(mǎi)什么都不看價(jià)格。
第三種,一年當中有300頓都是在五星級酒店解決的。
第四種,他有一艘裝修豪華的“小船”。
第五種,他坐的飛機從來(lái)不晚點(diǎn)。
總結一下:包清工大多數人就別想了,半包是大多數人的選擇,全包只能找品質(zhì)相對高一檔的,或者就是出租房。全案托管得有錢(qián)!有錢(qián)!有錢(qián)!有錢(qián)!有錢(qián)!
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