【裝修課堂】第45期
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有過(guò)裝修經(jīng)驗的人都知道，裝修是一件非常頭疼、麻煩的事情。
其實(shí)，比新房裝修更難的是舊房翻新。老房在翻新裝修的流程上比新房多了個(gè)拆舊的過(guò)程，繁瑣是肯定的，要注意的事項也隨之增加。
舊房翻新主要有自住舊房和二手房?jì)煞N情況，改造的原因多是：原有的裝修風(fēng)格過(guò)時(shí)、希望重新規劃空間功能、儲物功能?chē)乐夭蛔愕取?/p>
今天的裝修課堂，懂老師主要講講舊房翻新的注意事項。畢竟舊房翻新一旦出差錯，不但白花一大筆冤枉錢(qián)木地板翻新木地板打蠟，房子可能還會(huì )越翻越舊。
01
舊房翻新主要包括哪些方面？
很多人在對舊房進(jìn)行翻新前，都會(huì )遇到這個(gè)問(wèn)題：要重裝還是局部改裝，或者只是重新軟裝？
這是一個(gè)三難的問(wèn)題，重裝花費大、勞心勞力，局部改裝半新半舊、看著(zhù)別扭，重新軟裝好像還不錯。具體選擇哪一種，還是要根據各自的具體情況決定。
通常情況下，舊房翻新可能會(huì )涉及以下幾個(gè)方面：
1.局部改造
由于原有舊房的規劃不合適木地板翻新木地板打蠟，已經(jīng)無(wú)法滿(mǎn)足居室人們的生活需求，所以要對局部進(jìn)行一定的改造。改造主要包括重新劃分空間、重新布局功能區等。
局部改造時(shí)，首要的施工步驟就是對一些不滿(mǎn)意的老舊裝修進(jìn)行一定的拆改。其中，結構改造和水電改造是基礎工程，再對隱蔽工程進(jìn)行正確的調整。
▲隱蔽工程指施工過(guò)程中，被下一道工序掩蓋無(wú)法檢查的部位。
其次，進(jìn)行家居設計來(lái)調整空間結構，拆墻、砌墻這些工序必不可少。
此外，水電改造要根據空間的的功能和家庭的生活習慣進(jìn)行重新布管布線(xiàn)。
2.翻新
如果房子的格局和硬裝能夠滿(mǎn)足當下的生活需求，并不需要進(jìn)行太大的改動(dòng)，那么就對墻地面和家具軟裝等進(jìn)行翻新。
一般來(lái)說(shuō)，翻新主要包括墻面和頂面的重新粉刷、瓷磚拆除重新貼磚或鋪木地板、石材打蠟拋光、家具翻新等。
3.重新裝修
如果舊房居住時(shí)間非常久遠，現有的裝修已經(jīng)不能滿(mǎn)足現在的生活方式，那么需要重新裝修。
通常，重新裝修和新房裝修的步驟基本一致，只是在裝修前必須對房子進(jìn)行拆舊。
拆舊完成后，按照設計圖紙對拆改后的舊房進(jìn)行重新裝修，主要包括地面鋪設、墻面粉刷、貼磚、安裝吊頂天花板等。
4.配件裝飾
基本裝修完成后，要對已經(jīng)做好的基礎裝修進(jìn)行裝飾搭配，選擇與裝修風(fēng)格統一協(xié)調的裝飾即可。
最后，總結下舊房翻新的基本流程：主體拆改→結構改造→隱蔽工程→水路改造→電路改造→墻、地、頂面改造→門(mén)窗改造→軟裝搭配。
02
舊房翻新“三不要”
?不要亂拆改破壞房屋結構
舊房翻新時(shí)，哪些必須拆、哪些不能拆都是有講究的，以下三個(gè)“雷區”要注意：
①承重墻不能拆改：最直觀(guān)是看建筑圖紙。如果沒(méi)有圖紙，可以通過(guò)墻體厚度來(lái)辨別，一般24cm以上的墻是承重墻，外墻、和鄰居共用的墻也是。
非承重墻一般在衛生間、儲藏間、廚房、過(guò)道等位置。
②配重墻體別亂拆：配重墻是指陽(yáng)臺與室內空間間隔的墻體，一般有一門(mén)一窗。
門(mén)窗可以拆改，但窗以下的墻體不能隨意拆除。配重墻有挑起陽(yáng)臺的重要作用，尤其是飄窗陽(yáng)臺。
③地面拆除要徹底：如果原地面是瓷磚，翻新后要鋪地板，只要瓷磚夠平整可以不用拆；如果是濕式施工的瓷磚，應該拆舊瓷磚，但不必見(jiàn)底。
如果是拋光石英磚，要拆到底，“見(jiàn)底”就是敲掉水泥后，看到的是堅硬的水泥底。
?不要隨意改衛生間排水
很多老式衛生間是側排水，衛生間地面高度遠高于客廳、臥室，一旦改動(dòng)將影響衛生間的樓板結構，甚至給樓下住戶(hù)帶來(lái)不便，所以這種排水方式不能隨意改動(dòng)。
如果要將蹲廁潔具更改為馬桶，需要重新做防水。
?下水管道別亂改
有的人想改動(dòng)馬桶的位置，甚至想把整個(gè)衛生間的位置都改變，這都需要重拉排污管，一般不建議這么做。
馬桶的下水管路盡量不要改動(dòng)位置，因為排污管道對落差和管道角度的要求很高。如果拆改后排污管有偏差，會(huì )影響排污效果甚至堵塞。
03
舊房翻新“三要”
?電路一定要改造
很多舊房、二手房普遍存在電路分配簡(jiǎn)單、電線(xiàn)老化、違章布線(xiàn)等情況，不能適應現代家庭的用電需求。
改造之前要對電路進(jìn)行仔細檢查，看電線(xiàn)是否使用的2.5平方毫米截面的銅線(xiàn)，空調等大功率電器的線(xiàn)路要單獨走一路4平方毫米截面的線(xiàn)路，埋線(xiàn)時(shí)必須使用PVC絕緣護線(xiàn)管。
?老舊水管要更換
舊房原有的水路管線(xiàn)經(jīng)常有很多不合理的布局，改造裝修前要徹底檢查，看是否銹蝕老化。
如果原來(lái)使用的是已被淘汰的鍍鋅管，施工中必須全部更換為鋁塑復合管、銅管或PPR管。
▲鋁塑復合管
如果是改造衛生間，記住一定要先做閉水試驗。如果漏水要重做防水處理。
?墻、地、頂面及門(mén)窗改造要慎重
①墻面：檢查墻面是否開(kāi)裂、發(fā)霉、脫皮，問(wèn)題嚴重的需要鏟除到原始墻面。
耐水膩子可保留，空鼓、裂縫處要鏟掉重做。如果原來(lái)墻面是瓷磚，更換的話(huà)要重新做防水；
②地面：瓷磚更換上面已經(jīng)講過(guò)了，再說(shuō)說(shuō)地板的翻新，磨損嚴重的地板最好全部鏟除重裝。
質(zhì)量較好的實(shí)木地板和使用時(shí)間較短的復合地板，可以通過(guò)打磨、刮膩子、上漆和打蠟的工序來(lái)翻新。
③天花板：拆除天花板要留意管線(xiàn)，避免破壞導致故障損壞。
檢查是否有水痕，看是否有漏水現象，查明是樓上造成的還是房屋本身的漏水點(diǎn)。盡量不做大吊頂，會(huì )造成室內空間過(guò)低，影響采光。
④門(mén)窗：檢查門(mén)窗有無(wú)變形，如果木質(zhì)門(mén)窗沒(méi)有變形或開(kāi)裂，直接貼上飾面板材，刷上油漆可以繼續使用，變形的話(huà)就要拆掉重新制作。
如果是鐵制門(mén)窗，最好換成鋁合金或塑鋼材質(zhì)，美觀(guān)度、安全性更好，密封、隔音、隔熱的效果也更好。
房子住久了，難免會(huì )讓人產(chǎn)生一種厭煩感。但現在的房?jì)r(jià)又高得離譜，舊房翻新是相對較好的解決方法。
雖然舊房翻新不是件容易事，但記住上面說(shuō)到的“三要三不要”，可以對翻修細節有一定的了解，爭取把能省的錢(qián)省下來(lái)，也讓自己住得更舒服。
注：文中部分圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò )，侵刪
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家裝就看懂老師，我比你更懂你~關(guān)于裝修有什么不懂的問(wèn)題，在評論區給我留言吧~
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