此次禁足在家，買(mǎi)不起別墅的我，突然想買(mǎi)個(gè)一樓或者頂樓了，帶院子，或者大露臺，又養花種草，甚至種菜的地方，給閑的發(fā)慌的生活增添一份悠然自得的情趣，空中花園，陽(yáng)光房，逼格高。
被鋼筋水泥框住自由的現代人，對于美好的大自然總有著(zhù)深深的向往，院子、陽(yáng)臺作為家與大自然最親近的地方,既滿(mǎn)足了人們晾曬衣物、養花種草的需求，又能給生活增添一份悠然自得的情趣。
▼疫情過(guò)后，或許大家買(mǎi)房會(huì )重新看待一樓，那么一樓有哪些優(yōu)劣勢？
一樓不但進(jìn)出方便省力，尤其對家里有老人、身體不好、行動(dòng)不方便的人來(lái)說(shuō)，很適合；
而且一樓的房子都帶院子的，利用空間，比如種花、養鳥(niǎo)、曬被子。
當然了，沒(méi)有十全十美的樓層，一樓的優(yōu)點(diǎn)很突出，它也有缺點(diǎn)。一樓容易潮濕陰冷，太陽(yáng)不容易曬進(jìn)來(lái)，這樣對晾洗衣服、曬被子有一點(diǎn)影響。
▼疫情過(guò)后，有沒(méi)有足夠的陽(yáng)臺空間，或也會(huì )成了人們買(mǎi)房時(shí)的重要衡量標準，而頂樓剛好符合。
01 開(kāi)放式大露臺優(yōu)勢
但是，你有沒(méi)有想過(guò)，如果把房子買(mǎi)在頂樓，利用層高上的“優(yōu)勢”最大程度地優(yōu)化采光、通風(fēng)和視野，甚至白白得到一個(gè)開(kāi)放式大露臺，是不是感覺(jué)美呆了？
露臺較之陽(yáng)臺，有著(zhù)天然的優(yōu)勢：
一個(gè)是面積比較大，還有一個(gè)是頂上沒(méi)有遮蓋之物。
因為面積大，所以露臺空間更具開(kāi)放感，也更具備開(kāi)發(fā)其他休閑功能的條件；
因為視線(xiàn)不受阻，所以它與自然的關(guān)系也就更為緊密，足不出戶(hù)就能讓你沉醉于藍天、白云與美景之下。
02 有個(gè)頂樓露臺，該怎么設計？
露臺的功能不應該被限制在一般人的思維定式里面，它進(jìn)可文藝，退可居家，在露臺上種花、泡茶、休憩、擼串、觀(guān)光都是不錯的選擇......
它可以是夜色彌漫下的浪漫餐廳▼
也可以是花草環(huán)繞的“空中花園”▼
它可以作為一個(gè)人靜靜發(fā)呆、透露心事的私屬領(lǐng)地▼
也可以作為一群朋友聚會(huì )、聊天、吃飯的社交場(chǎng)所▼
最具實(shí)用價(jià)值的功能布置，當然是打造一個(gè)多功能休閑空間，利用簡(jiǎn)單的沙發(fā)組合和桌椅配置，打造出一個(gè)充滿(mǎn)自然閑適氣息的好去處。
03 怎樣布置一個(gè)安全實(shí)用的露臺？
露臺護欄
在開(kāi)闊的露臺外面圍上護欄，能給人帶來(lái)一種踏實(shí)的安全感。不過(guò)護欄的材質(zhì)和高度，都要根據自己家的實(shí)際情況做出選擇。
防腐木護欄+攀緣類(lèi)綠色植物，不僅可以通過(guò)圍合式手法制造出私密空間，而且也將整個(gè)露臺設計變成了室內空間的戶(hù)外延伸，看上去毫無(wú)違和感。
從室內墻面延伸出來(lái)的白色墻體護欄，兼具簡(jiǎn)潔的視覺(jué)美和堅固的質(zhì)感，恰到好處的比例設計，賦予主人無(wú)遮擋的視野。
看似輕盈卻足夠安全的鋼化玻璃護欄，形式上簡(jiǎn)約大氣，通透感非常好，給人帶來(lái)全新的視覺(jué)享受。
木質(zhì)構架+軟墊組合而成的戶(hù)外沙發(fā)，清洗和搬運都很方便，而各種防水沙發(fā)的出現，也讓我們盡情享受生活的美好。
天氣晴朗的時(shí)候，大家都喜歡出去曬曬太陽(yáng)，呼吸新鮮空氣，在露臺上擺放一張戶(hù)外沙發(fā)，在上面坐著(zhù)休憩或者和朋友喝茶聊天，這是多少忙碌的都市人向往的閑逸生活。
一杯茶，一本書(shū)，一片陽(yáng)光，一個(gè)下午，伴隨著(zhù)時(shí)光流逝的不是無(wú)聊和寂寞樓頂鋪塑木地板，而是一種充實(shí)的溫暖和放松、舒適的生活格調。
此外，藤制家具以其古樸、清爽的特點(diǎn)，也成為了新一輪的家居裝飾時(shí)尚。它跟戶(hù)外有種天然的親近感，是拉進(jìn)人與自然關(guān)系的“橋梁”。
還有這種鋼制或鋁制的座椅也非常實(shí)用樓頂鋪塑木地板，充滿(mǎn)設計感的線(xiàn)條簡(jiǎn)約大方，摒棄了一切無(wú)用的綴飾，反而非常和諧地融入到了整個(gè)自然體系之中。
吊椅、秋千給人一種返璞歸真的享受，最適合放在“自然風(fēng)光無(wú)限好”的露臺了！你可以一邊欣賞迷人的戶(hù)外景致，一邊輕輕地晃動(dòng)自己，整個(gè)世界都仿佛掌握在你的節奏里。
露臺地面材料
鋪設露臺地面的材料有很多選擇，常見(jiàn)的是防腐木地板、塑木地板（木質(zhì)材料與塑料的結合體）和通體磚。
耐磨防滑程度從低到高的參考公式為：防腐木地板＜塑木地板＜通體磚。
此外，外觀(guān)古樸自然的水泥磚，也適用于室外的地磚鋪設。這種材料自重較輕，強度較高，環(huán)保效果更是杠杠的，深受?chē)鴥认M者的歡迎。
當然，用青石板、鵝卵石、花崗巖等石材作為露臺地面，也是不錯的選擇。
露臺燈光
戶(hù)外壁燈多為封閉式結構，注重防水性能。燈光柔和、安裝方便、裝飾性強等優(yōu)點(diǎn)，使之成為室外空間必不可少的理想燈具。
串燈最有利于烘托環(huán)境氣氛，情侶之間想要營(yíng)造溫馨浪漫的感覺(jué)，就用充滿(mǎn)創(chuàng )意的串燈把氣氛點(diǎn)燃吧！
此外，還有一種也是搞氣氛的絕佳高手，那就是臺階燈帶設置，它在提供輔助光源，方便我們行走的同時(shí)，又可以增加視覺(jué)上的層次感，為露臺增添了別樣的風(fēng)情與基調。
04 頂樓的滲漏問(wèn)題
科技在不斷進(jìn)步，材料在不斷改善，施工工藝在不斷成熟，如果新式商品房賣(mài)三五萬(wàn)一平米卻連個(gè)防水問(wèn)題都解決不了，諸位不覺(jué)得搞笑么？
所以，對于頂樓的滲漏問(wèn)題，我是持保留意見(jiàn)的。因為在結構面之上，我們會(huì )做找坡層，找平層，防水層，保溫層，然后再加一個(gè)40厚C20混凝土保護層。面對如此嚴密的防護措施，發(fā)生滲漏現象的可能性微乎其微。
這里做個(gè)友情提示：在諸位身邊發(fā)生的滲漏案例中，是屋頂滲漏現象多，還是中間層因水管老化而發(fā)生的滲漏現象多？所以，頂層很安全，至少不用擔心樓上住戶(hù)發(fā)水災搞的自家狼狽不堪。
05 關(guān)于頂樓的投資價(jià)值
正因為人云亦云再加心理作祟，使得幾乎所有樓盤(pán)的頂樓都成為了燙手山芋，可同樣的，高房?jì)r(jià)下買(mǎi)房，頂樓的價(jià)值也是日益凸顯。
跟常規的主力樓層相比，頂樓往往能便宜10到20個(gè)百分點(diǎn)，若是再疊加三十年房貸，就是20-30個(gè)百分點(diǎn)了。我想這對于降低購房成本是非常有效且夸張的，不論剛需業(yè)主還是投資業(yè)主。
甚至在炒房界還有句至理名言：“但凡炒房客，哪個(gè)會(huì )錯過(guò)頂樓價(jià)值洼地的誘惑？房?jì)r(jià)要是漲，頂樓難道會(huì )不漲？房?jì)r(jià)要是跌，頂樓本來(lái)就便宜，又能跌多少？”
即便自己不住，租金回報率總歸會(huì )不錯吧？
其實(shí)買(mǎi)一樓或頂樓的好處有很多，獨家小院子或是提升到另一種視野，而且買(mǎi)的時(shí)候一般都有優(yōu)惠，真是太幸福了！
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