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裝修中的翻新改造問(wèn)題
有經(jīng)驗的業(yè)主們都知道老房翻新改造其實(shí)比新房裝修更讓人頭痛，一方面是因為老房在裝修流程上比新房多了個(gè)拆舊的過(guò)程，繁瑣是肯定的，有時(shí)候花的錢(qián)比新房裝修都要多很多。另一方面是很多家裝公司要么不具備老房改造的能力要么嫌改造的利潤低，我們甚至很難找到合適的家裝公司來(lái)做這個(gè)。
今天的交流呢主要講裝修的流程和各個(gè)流程當中的注意事項，你只有對翻修了解得透徹，自己成為了專(zhuān)家才能對各個(gè)細節有個(gè)把控把能省的錢(qián)給省掉，甚至不用請家裝公司，自己去選材自己去請幾個(gè)裝修工人就把這個(gè)事搞定了。
翻新改造必須了解的流程
一、主體拆改
在翻新中，主體拆改是最先上的一個(gè)項目，主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等。在這個(gè)過(guò)程中，廚、衛的墻磚鏟除時(shí)很容易破壞防水層，所以等墻面抹灰完成后要重新做防水。拆改完的垃圾，要及時(shí)清理出去，保證室內的清潔，也方便施工。此時(shí)應該把成品門(mén)定下來(lái)，最好把櫥柜、煙機、灶具、熱水器等也確定下來(lái)。
二、結構改造
翻新的第二個(gè)步驟叫結構改造。老房之所以叫老房一個(gè)原因在于房屋的結構過(guò)時(shí)了不能適應現代的居住需要，這個(gè)時(shí)候業(yè)主常要求改變結構以提高房屋使用率。比如可考慮做開(kāi)放式廚房，舊房衛生間面積較小的可采用淋浴噴頭，蹲位也可改成座便等。這里要注意廚房、衛生間在包立管時(shí)一定要留檢查口以便維修。同時(shí)，嚴禁拆除承重墻及配重墻，嚴禁在承重墻上開(kāi)鑿門(mén)窗，如果擅自改造那就不是美不美觀(guān)的問(wèn)題了，嚴重時(shí)可能會(huì )造成垮塌，這個(gè)后面會(huì )重點(diǎn)講講。
三、隱蔽工程
上一道工序結束后，將被下一道所掩蓋而無(wú)法進(jìn)行檢查的部位，稱(chēng)之為“隱蔽工程”。目前家庭裝修中的質(zhì)量問(wèn)題，很大一部分是由“隱蔽工程”施工不當造成的，這個(gè)過(guò)程中要做的是檢查吊頂內的供水、空調、通風(fēng)等設施的管道、線(xiàn)路、設備是否已做密閉試驗，電器絕緣、電阻測試，連接是否牢固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火等。
四、水路改造
第四個(gè)步驟是水路改造，跟電路改造一樣，這個(gè)是整個(gè)翻新中最重要的一環(huán)。在水路改造中我們要檢查原有上、下水路是否銹蝕、老化，如果只是勉強能使用，很可能會(huì )在后期居住時(shí)出現滲水、漏水等隱患，帶來(lái)更大的麻煩。高sir建議：當機立斷，該養護的養護，該換的換，盡量在裝修時(shí)把水路問(wèn)題解決掉。如果需要全面更換水路管線(xiàn)，最好選擇質(zhì)量較好的PPR管，并在工程改造完成后進(jìn)行閉水實(shí)驗，具體的我待會(huì )細講。
五、電路改造
水路改造后是電路改造。我們知道許多舊房現在用的還是鋁線(xiàn)，這個(gè)在當時(shí)算不錯的線(xiàn)材，但從今天的角度看就過(guò)時(shí)了并且鋁很容易老化，導電性差、易發(fā)熱，容易成為火災隱患，另外還有違章布線(xiàn)、設計容量不夠等問(wèn)題，這些都是在改造中要解決的。高sir建議大家：按國家標準，裝修中必須使用2.5mm的銅線(xiàn)，在墻里暗埋線(xiàn)必須穿PVC絕緣管，舊房改造后要達到三路供電（照明、插座、空調）。
六、墻、地、頂面改造
接下來(lái)就是墻、地、頂面的改造了，這個(gè)過(guò)程就需要請專(zhuān)業(yè)人員對房屋進(jìn)行實(shí)地勘察了，比如墻地面、天花板等有無(wú)明顯的裂紋，是否平整，有沒(méi)有脫落起沙的現象等。如果墻面灰的耐粉化程度較差，在鏟除時(shí)容易起皮脫離，很難修補，更達不到粘貼大理石和磚的基本要求，因此要對面層進(jìn)行徹底鏟除，再用水泥砂漿做基礎處理，批刮耐水膩子，打個(gè)堅實(shí)基礎。頂層還需考慮是否做保溫層。
七、門(mén)窗改造
再就是門(mén)窗改造了。如果材質(zhì)堅固、款式也還比較喜歡，一般只要重新涂漆即可。如果是木門(mén)窗并且起皮、變形，說(shuō)明木材本身特性發(fā)生變化，一定要換新的。此外，鋼制門(mén)窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開(kāi)裂，除了不安全外，也很難恢復原狀，為了不影響使用效果，建議也應拆掉重做。
以上就是翻新的幾個(gè)主要流程了。軟裝的改造布置這一塊根據個(gè)人喜好不同隨意性很大，今天就不講了。針對這幾個(gè)流程，我們來(lái)梳理一下重點(diǎn)的注意事項。
翻新改造中必須注意的事項
一、拆改方面
老房翻修哪些必須拆，哪些不能拆，都是有講究的，否則很可能就會(huì )花了大價(jià)錢(qián)，卻收不到好的“整容”效果。并且，這里面還有幾個(gè)雷區是不能碰的。
承重墻不能拆改
第一個(gè)呢，我剛也提到了就是承重墻不能拆改。如果你拆除了承重墻，你的鄰居是有權起訴你并要求恢復的。那怎么辨別承重墻呢？最好的方法是看建筑圖紙，但如果手頭上沒(méi)有相關(guān)資料，可以通過(guò)墻體厚度來(lái)辨別：一般24cm以上的墻是承重墻。一些無(wú)法辨別厚度的墻，如外墻、和鄰居共用的墻等，也都是承重墻。
通常情況下，磚混結構的房子中，除了衛生間和廚房的隔墻外，其余都是承重墻；而框架結構的房子中，內部的隔墻一般都不是承重墻。給大家放幾張示意圖就清楚了。
配重墻體別亂拆
講完承重墻講配重墻，配重墻是指陽(yáng)臺與室內空間間隔的墻體，一般有一門(mén)一窗，這堵墻的門(mén)窗可以進(jìn)行拆改，但窗以下的墻體不能隨意拆除，因為“配重墻”起著(zhù)挑起陽(yáng)臺的重要作用，特別是飄窗陽(yáng)臺，更需要這堵“配重墻”的幫助。
衛浴拆除要敲磚
第三個(gè)要注意的是衛浴拆除要敲磚。敲磚是衛浴拆改的關(guān)鍵步驟，拆除過(guò)程中舊的防水層一般不打掉，敲磚后在原有的防水層上再薄薄做一層防水，以提高衛浴的防水能力。敲插座和龍頭附近的瓷磚時(shí)，要慢慢敲，小心摸清電線(xiàn)和水管的走向，以免損壞電線(xiàn)和水管。
地面拆除要徹底
地面拆除，如果你打算拆地面那么，這個(gè)拆必須將水泥墊層都砸掉，只砸掉地面磚是不行的。拆除的質(zhì)量是關(guān)鍵，必須保證拆除完全，地面清理干凈。廚房衛浴砸地磚時(shí)，要把地漏和下水口塞好，防止雜物掉入管道造成堵塞。
老化鍍鋅管一定要換
老化鍍鋅管一定要換。原有的水管線(xiàn)路往往有許多不合理的布局，一定要徹底檢查，看其是否銹蝕、老化。如果原有的管線(xiàn)使用的是已被淘汰的鍍鋅管，施工中必須將其全部更換為鋁塑復合管、銅管或PPR管。
水管網(wǎng)勿亂改
下水管網(wǎng)的拆改也是舊房裝修常見(jiàn)的，拆改時(shí)要特別注意：座便器的下水管路盡量不要改動(dòng)位置，因為排污管道對于落差和管道角度方面的要求更高，如果拆改后的管道稍有偏差，會(huì )影響到后期的排污效果。
不要隨意封陽(yáng)臺
有些二手房、老房為了節省空間，會(huì )封閉陽(yáng)臺，改造成廚房。但是，少了陽(yáng)臺后，客廳會(huì )變得難以通風(fēng)，采光也會(huì )變差，更重要的是封閉陽(yáng)臺為廚房，油煙排放是大問(wèn)題，油煙難以散去。建議將封閉陽(yáng)臺后的空間做成開(kāi)放式，陽(yáng)臺與客廳之間不要以墻體間隔，否則會(huì )降低家居的透光度。
二、水電方面
水電隱蔽工程是裝修的重中之重，尤其需要小心處理。對于二手房來(lái)說(shuō)，原先遺留下的管線(xiàn)或許已到“高?！蹦挲g，甚至本身就有不合理之處，改造時(shí)要當機立斷，該改的絕不放過(guò)。
水路方面
水路設計首先要想好與水有關(guān)的所有設備，比如：凈水器、熱水器、廚寶、馬桶和洗手盆等，它們的位置、安裝方式以及是否需要熱水；要提前想好用燃氣還是電的熱水器，避免臨時(shí)更換熱水器種類(lèi)，導致水路重復改造；衛生間除了留給洗手盆、馬桶、洗衣機等出水口外，最好還接一個(gè)出來(lái)，以后接水拖地等很方便；
如果櫥柜要重新做過(guò)，那么在廠(chǎng)家上門(mén)第一次的時(shí)候最好把改水的施工師傅約到一起，當面溝通。施工之前樓上要做好防水，確保沒(méi)有水滲到樓下，再施工。
水路改造完畢要做好打壓實(shí)驗，打壓測試最好有物業(yè)在場(chǎng)，能起到監督作用；因為這個(gè)測試花費的時(shí)間比較長(cháng)，難免家裝公司偷個(gè)懶不按規定做好。
打壓測試需要專(zhuān)業(yè)的工具，業(yè)主朋友很難親自操作。但我們可以在鋪完廚衛地磚后放水檢查，看看地漏排水是否順暢(以去掉地漏上蓋后的排水速度為準，因為大部分深水封地漏都存在排水緩慢的問(wèn)題)；如要封閉多余地漏，一定要將排水管和地漏間的縫隙堵死，防止水流倒溢。
電路方面
再說(shuō)說(shuō)這個(gè)電路方面，電路分為強電和弱電。通俗來(lái)說(shuō)強電是用作動(dòng)力能源比如照明、插座等，弱電是用于信息傳遞比如網(wǎng)絡(luò )、廣播等。需要提醒大家的是電線(xiàn)一定要正規產(chǎn)品，線(xiàn)管、暗盒一定要阻燃的。因為是隱蔽工程，馬虎不得。弱電方面的視頻線(xiàn)，一定要芯線(xiàn)較粗的雙屏蔽線(xiàn)。電話(huà)線(xiàn)、網(wǎng)線(xiàn)也不能馬虎。
我們通過(guò)幾個(gè)問(wèn)題來(lái)分析電路中的注意事項。
問(wèn)題一
強電照明與插座共用一個(gè)回路，電線(xiàn)為鋁芯線(xiàn)或者小徑銅芯線(xiàn)，使用過(guò)程中一旦同開(kāi)幾個(gè)電器，總閘準跳，無(wú)法正常使用。上世紀末，國家曾對二手房強電進(jìn)行過(guò)增容處理，一般增容部分僅限于空調回路，基本能保證使用，但是增容線(xiàn)纜走線(xiàn)大多為線(xiàn)槽走線(xiàn)或者直接用護套線(xiàn)走在墻外面，嚴重影響裝飾美觀(guān)性。
老房的配電盤(pán)設置一般都比較老舊，而且功率配比不盡合理，需要重新設置。
解決方法
舉個(gè)例子：對60平左右兩室一廳老房強電系統進(jìn)行合理配置：空調一般單路設置，照明單路設置，普通插座單回路設置，廚房衛生間插座根據需要做單回路設置。加上總回路，一般老房設置配電回路為5～7路，基本能滿(mǎn)足未來(lái)十年需求。電話(huà)、電視、對講機均為墻外繞線(xiàn)，均需要重新布線(xiàn)。
問(wèn)題二
隨著(zhù)家庭使用的電器越來(lái)越多，有很多地方需要放置開(kāi)關(guān)和插座，而老房子的預留開(kāi)關(guān)和插座一般不夠用。那么，在裝修前，要提前做好布線(xiàn)工作，哪些地方日后需要放置什么東西，要提前做好規劃。
那對于這個(gè)問(wèn)題，一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)房間至少要設置3個(gè)插座，一套兩居室住宅內插座數量不少于15個(gè)，開(kāi)關(guān)不少于8個(gè)。同一房間的開(kāi)關(guān)高度應該一致，一般開(kāi)關(guān)距離地面1.4m、插座距離地面0.3m為宜，玄關(guān)和客廳的開(kāi)關(guān)應該設置在主人容易夠得著(zhù)的地方。
三、墻、地、頂及門(mén)窗方面
下面，墻、地、頂及門(mén)窗的問(wèn)題我集中起來(lái)分析一下。對于墻的翻新要嚴守翻新“四部曲”，即先鏟除表面，再進(jìn)行基層處理、防潮處理，最后再重新刷漆。
發(fā)霉
對于發(fā)霉問(wèn)題，如果只是小規模的，可以用抹布蘸漂白劑進(jìn)行簡(jiǎn)單地處理，去除霉菌后再干燥即可，但是當墻壁出現大規模的發(fā)霉現象時(shí)，就需要對發(fā)霉部分進(jìn)行鏟除，用砂紙磨平整表面后再進(jìn)行重新刷漆。
地板
地面方面，裝修的材料多種多樣，其中主要以地板和瓷磚最為常見(jiàn)，地板翻新工作首先就需要決定地板的去留，對于磨損嚴重的地板房間木地板用什么東西清潔，最好全部鏟除重裝，而對于質(zhì)量較好的實(shí)木地板和使用年數較短的復合地板而言，只用翻新工作就能解決，木地板的翻新主要分為打磨、刮膩子、上漆和打蠟四步，打磨地板時(shí)，需要選擇目數較大的砂紙，保證表面的光滑。
地磚
老房的地磚翻新一般分兩種，一種是鏟除原磚，一種則是直接在舊磚表面鋪設新磚。當原有的地磚出現空鼓或者脫落，表面的釉質(zhì)同時(shí)也出現了磨損的時(shí)候，簡(jiǎn)單的修補難以滿(mǎn)足翻新的要求，需要將地面重新鋪磚，市面上有售磚墻翻新的表面處理劑和馬賽克粘結劑兩種，方便新磚的鋪設。
門(mén)窗
門(mén)窗是家中活動(dòng)功能性較大的一個(gè)部位，經(jīng)過(guò)長(cháng)時(shí)間的使用難免會(huì )出現一些損耗，如果是難以擦除的污漬和一些輕微的破損問(wèn)題，只用直接刷漆覆蓋就能基本解決，要注意的是在刷漆前，需要先將門(mén)窗表面的蠟層打磨干凈，在刷上底漆和面漆。
門(mén)窗翻新的主要工作就是上漆，一般來(lái)說(shuō)水性漆環(huán)保無(wú)毒，是最佳的選擇，在選擇油性漆的時(shí)候，聚酯漆用的相對較多，同時(shí)，從門(mén)窗重新上色的方面來(lái)說(shuō)，若原先使用的是清油，那么后續覆蓋的必須是比原色更加深的顏色，淺色漆無(wú)法覆蓋。
四、不拆不換的，該怎么保護？
好了，要拆要改的地方說(shuō)完了，該說(shuō)說(shuō)對于不拆不換的部分該怎么保護的問(wèn)題了。
地板保護
不換地板的家庭，要特別注意地板的保護工作。一般來(lái)說(shuō)，保護工法是鋪兩層，一層瓦楞板、一層木夾板。瓦楞板可以阻擋塵土或不慎倒落的飲料，木夾板則可以承受較大板材與較重物件的撞擊。但是，木地板、拋光石英磚，最好不要直接鋪瓦楞板，因為直接鋪瓦楞板，拆掉后容易有條痕壓印在地面材料上，洗不掉也磨不掉。對于這種情況，最好鋪三層，底層為PVC防潮布，中層為瓦楞板，最上層為木夾板。
注意
1、如果是剛做好的大理石，因為會(huì )吐水汽，需要把防潮布換成泡棉布，好讓水汽透出。
2、瓦楞板一定要鋪滿(mǎn)，而且最好是新的瓦楞板，一直鋪到踢腳板處為止，兩片之間要有重疊，以免塵土雜物跑進(jìn)去磨傷地板，或飲料滲進(jìn)去而被染色。
3、鋪瓦楞板或木夾板時(shí)會(huì )用到膠帶，膠帶不能用太黏的，否則撕掉后會(huì )留下殘膠，很難清理。
4、不只浴室里的地磚要做好防護，想保留的浴缸上方也得蓋層木板，以免施工時(shí)表面受損。
5、拋光磚上若不慎沾到色，可用廚房紙巾加上漂白水，濕敷半小時(shí)至一小時(shí)，顏色會(huì )由深轉淡。不過(guò)，有些拋光磚并不適用。
6、除地板之外，要保留的大門(mén)、室內門(mén)、柜子等要包好，以免在施工過(guò)程與搬運建材時(shí)不小心敲傷受損。
7、浴室水管排水后可用膠帶封住，以免細碎的砂土堵塞了水管，造成日后處理麻煩。
8、居室的家具和電器、燈具，如果能搬離現場(chǎng)最好，實(shí)在無(wú)法搬移，要用氣泡紙包好。
9、倘若工程中有用到電焊，爆出的火花可能會(huì )傷到周?chē)膲γ婧驮O備，一定要在電焊前把周遭保護好。
10、不只是室內，公共空間的電梯或走道，是材料垃圾進(jìn)出的主要區域，也要預先做好防護性的包覆，盡可能不要給鄰居造成困擾。
舊房改造怎么裝修更省錢(qián)？
最后一個(gè)問(wèn)題?？赡艽蠹叶急容^關(guān)心的，舊房改造怎么裝修更省錢(qián)。高sir向大家介紹幾個(gè)省錢(qián)技巧，希望對大家有所幫助。
一、對裝修項目心中有數
很多舊房業(yè)主在開(kāi)始裝修時(shí)，對房子要進(jìn)行哪些裝修項目沒(méi)有明確的計劃，只是走一步算一步，花費一些不必要的費用。比如，對原本不需要拆除的墻進(jìn)行了拆除，多花了拆除費和重裝費。為了省錢(qián)，業(yè)主們一定要做好規劃，對房子需要進(jìn)行的裝修項目做到胸有成竹。
二、盡量不要砸墻重裝
砸墻重裝是最花費精力和金錢(qián)的項目，有些業(yè)主為了使房子顯得更美觀(guān)，就想砸掉某處的墻進(jìn)行重裝，其實(shí)這樣完全沒(méi)必要，只要刷上新油漆，或者貼上新壁紙就可以改變舊房的模樣。
三、拆除工程專(zhuān)門(mén)找人做
一般裝修公司對拆瓷磚、拆墻之類(lèi)的活兒是按平米報價(jià)的，如果家里拆改大就是筆不小的開(kāi)支，可以另找裝修小工干，告訴他所有的工作量，讓他報個(gè)總價(jià)。當然，這種操作是有風(fēng)險的，要防止找來(lái)的是個(gè)蠻干分子，一下把你家砸得千瘡百孔，所以最好找熟悉的工人。
四、地板盡量不拆除
二手房或舊房的地板在初看時(shí)，總會(huì )覺(jué)得很陳舊，所以有業(yè)主就覺(jué)得一定要將地板拆除，重買(mǎi)地板鋪裝。實(shí)際上，舊地板的陳舊多是表面長(cháng)期受到踩踏造成的，只要對地板進(jìn)行翻新處理即可達到舊貌換新顏的效果，但一定要選擇技藝熟練的工人進(jìn)行地板翻新，技術(shù)不熟練的工人把握不好度，容易損壞地板。
五、舊地磚不一定要拆掉
如果打算鋪木地板，可以把原來(lái)的地磚打掃干凈后直接鋪在上面，又平整又方便，如果把地磚拆掉再用水泥抹平，這可是不小的支出，而且最后效果可能還沒(méi)有原先的平整，惟一的缺點(diǎn)是可能層高會(huì )損失1-2cm。
六、不用更換所有舊家具
舊家具的樣式是最讓業(yè)主不滿(mǎn)意的地方，這些家具看起來(lái)很過(guò)時(shí)，但這并不意味著(zhù)一定要買(mǎi)新家具，只要對舊家具進(jìn)行一些小處理就能讓家具變得時(shí)尚，比如：給桌子配上玻璃面，或加貼各種顏色、花紋的波音片、防火板等；更換沙發(fā)罩子，換上外觀(guān)時(shí)尚新潮的沙發(fā)外罩等。
七、認真對待拆下的舊物
舊房重裝會(huì )拆除很多東西，雖是廢品但其中很多東西是很值錢(qián)的，比如：鍍鋅管、舊金屬門(mén)窗、散熱器等。很多工人會(huì )提出“我幫你拆，東西給我，我就不收工錢(qián)”，但業(yè)主要多個(gè)心眼，最好找收廢品的查詢(xún)一下這些東西的價(jià)值。另外，廢品最好等全部拆完再批量賣(mài)房間木地板用什么東西清潔，多問(wèn)幾家，會(huì )有更好的收益。
八、在客廳運用燈光營(yíng)造氣氛
客廳是門(mén)面，在預算的費用支出中占較高的比例。燈光是所有裝修工程中，最便宜也最有效果的。主燈照明較沒(méi)有層次，可以采用間接照明，中間做天花板，內藏帶燈及嵌燈，再搭配立燈及桌燈，讓整個(gè)空間變得更有氣氛，也增加家具的質(zhì)感。另外，地面可用大面地毯，壁面則用畫(huà)裝飾，就能充分顯現客廳的氣勢，雖然花錢(qián)不多，效果倒是不錯。
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